【邢台鼎甲房产怎么样】济南学区房价格回落却难买 优质学区仍一房难求


发布时间:2020-09-28 09:52:42 阅读量:40003 作者:杰宇

对成功购得学区房的王女士来说,她觉得自己也付出了相应的“代价”邢台鼎甲房产怎么样。“卖新房,买旧房,房子的面积缩水了一半。本来已经还清了贷款,现在却又背上了沉重的包袱。要买学区房的人还是得考虑清楚。”

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“济南历下实验小学和解二小的学区房,出五年的95—110平方米的,求推荐!现在开启看房模式!”张伟是一名媒体从业者,最近他在自己的QQ签名档挂出了这样的话。本以为依靠着广泛的人脉资源,搞定一套学区房不是难事,但看房过程却没有想象的容易。“一开始只知道价格贵,现在才知道合适的学区房实属一房难求。”

教育认可度越高房价越贵邢台鼎甲房产怎么样

“学区房流动性小,需求量大,僧多粥少,这就是现状。”2012年,为了孩子上学,王女士放弃了济南东部的新房,搬进了市中区面积小了一半的一处旧房。她寻找房源的过程长约半年。

先选定区域,再去二手房中介登记。王女士考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。家长们争夺的二手学区房基本集中在市中区和历下区。前者的教学水平更被认可,价格也最高;后者的价格略低。记者从某二手房中介查询到的价位也印证了王女士的说法。市中区热门学区房的价格约2万元,历下区的热门学区房在1.4万左右。

最终,王女士选中了十亩园附近的小区。“历下区当然有更好的学区。但我要衡量自己的经济状况、交通位置后。比起历下的其他学区房,这里的价格不算高,但是购房者竞争比较激烈的区域。”

学区房价格比去年8月略低

在民生大街附近的一家二手房中介,记者注意到学区房的单价与其面积呈反比。面积越小的越好卖,价格就越高。一处40平方米的房子是某小学的学区房,单价1.65万,总价66万。另外一处房子是同一学校的学区,面积91平方米,单价1.48万,总价为135万元。工作人员说:“很多人买房都是为了让孩子上学,居住环境是次要的。面积小的总价低,当然更有吸引力。”

去年8月,市中区一些小户型的学区房价格都在2万元/平方米以上,但最近此区域的学区房低于2万/平方米的也不在少数。21世纪不动产的中介李先生告诉记者:“去年夏天的房价已经上涨到了一个高点。购房者觉得超过自己的心理预期,就不会买。而卖房者如果不愿意降价,房子就卖不出去。一番博弈的结果就是,现在的价格比去年8月略低。”

质优价廉学区房得靠“抢”

对王女士来说,一处好的学区房绝对是“抢”来的。

在中介登记信息后,王女士等待着中介的通知。“等房子不是那么容易的。大多数住户要等孩子上完学才会卖房子。有的人即便在孩子上完学以后也不愿卖掉。但是每年都有那么多孩子要上小学,每年都有家长挤破脑袋也要把孩子送到好学校。这就是为什么学区房的价格一直走高的原因。”

一旦接到看房通知,王女士就赶紧去看。“好的房子有很多中介都在抢。所以看房的人也是一批批的。为了吸引客人,很多中介还会在网上放出虚假房源。要买学区房的人以为该中介手里的房源很多,但登记后才发现等待的时间很漫长。至于那些虚假房源,中介会说已经出售之类的话。”

她现在的房子正是从别人手中“抢”来的。“我决定要定房的时候,一个老太太也要定这个房子。但我要贷款,老太太却要现金支付,房主当然更愿意卖给她。后来,老太太买房的时候,才知道自己被限购了。这套房子才落到我手中。”

一家房地产中介人士分析,深圳楼市在9月份的成交并不乐观,这与长期的政策调控不无关系。传统的“金九银十”楼市已非往日可比,成交也恐怕难以再现井喷现象。随着房地产行业发展的逐步理性,再加上政策影响,市民购房越来越理性,那种恐慌性购房基本不复存在。就目前深圳房地产市场走势来看,开发商继续降价可能性不大,深圳市场已经进入平稳消化需求的阶段。

此外,通州区的新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等,不再对居民销售。

北京潮阳律师事务所律师郑传锴对于包华的意见也十分认同,他提示消费者注意在今后装修过程当中,相应的证据可以委托第三方的监理来进行收集,也可以由消费者自行选择收集的方式,比如说拍照或者录像,甚至在必要的时候可以聘请公证,公证人员进行公证收集相应的证据,以保护将来的可能出现的侵权的这种情况。如果出现相应的问题消费者不但可以提起诉讼还可以向住建部门进行投诉。

与不断上涨的租金相比,不少学校附近的楼盘售价并不高。热衷于投资物业的东莞人李女士认为,与商铺等其他物业相比,投资学校旁边的物业是目前比较好的一个方向,“目前许多学校旁边的楼盘价格不高,但是租金回报率不低。如果小区环境好,转手也很容易。”她说,目前她正在一些比较好的学校旁边物色物业投资,听说一些学校要建,也打算趁着周边房价低的时候买来出租。

今年的住宅用地比去年减少了164公顷,这会对来年的商品房供应产生怎样的影响?对房产市场去库存起到的作用大吗?对此,世联行山东区域董事总经理朱江说,在房地产市场去库存的大环境下,土地供应量尤其是住宅用地供应的减少,是去库存的必然要求,从国家到地方,减少供地、消化库存是总体的趋势。

节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡、盐城,两地楼市不温不火,成交呈现持续低迷状况。业内人士认为,当地刚需人群购买能力已被透支,导致“金九银十”成交惨淡。

武汉近期连续挂牌36宗地,除了11月1日将拍卖的20宗,在本月12日,将公开出让16宗土地邢台鼎甲房产怎么样。不仅是武汉市场,全国各大城市土地市场大放量,各大开发商也开始轮番上阵,在各大城市抢粮补仓。

9月20日,国家税务总局政策法规司相关负责人表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

“针对这一痛点,‘实境看房’运用了3D全景技术手段,将传统线下售楼处的样板房型‘搬’到手机App上。”叶伟说,通过下载样板房资源包,用户足不出户就可以对房源进行“亲身体验”,过滤不满意房型,从而大幅提升看房效率。

该负责人表示,本次适时强化此类项目的销售管理,短期看,将有效降低通州房地产市场热度,长期看,将有利于区域长远健康发展。根据通知,今后只有三类人群可购买通州区商务型公寓。据通州区政府相关人士介绍,这一举措,是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源,属地政府有责任加强统筹管理安排,挤出这部分投机投资需求,有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要,服务区域发展。

节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡、盐城,两地楼市不温不火,成交呈现持续低迷状况。业内人士认为,当地刚需人群购买能力已被透支,导致“金九银十”成交惨淡。

而在和深圳相邻的另一大城市广州,除了和深圳一样面临近20万套的建设任务,另一项紧迫任务也摆在面前:已经建成分配的8万多套保障房,是否能服务好、管理好,成为建设高峰之后必须面对的课题。上午10点左右,记者刚刚来到广州市最大的保障房小区之一的金沙洲社区,这里居住着5600多户、17000多保障对象。这么大的规模,如此多的人数,政府要如何管理?又是否做到了保障房真正落到了最需要的人手里?

学区 济南 历下

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网友评论:

来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-28

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-28

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-27

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-26

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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