【荆州房产网二手房出售信息网】"经转商"只能上市交易 "同名转"办理至少4年后


发布时间:2020-10-01 17:59:59 阅读量:57033 作者:朝彦

根据市住建委的补充通知,2008年4月11日以后签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或者房产证五年后,产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价(即指导价格)差的70%补交土地收益款后取得商品房产权荆州房产网二手房出售信息网。

本轮“经转商”必须上市

根据住建委对于已购经适房上市出售的规定,已购经适房家庭,只有在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,方可以按市场价格上市出售荆州房产网二手房出售信息网。也就是说,能够在最近新政出台后办理“经转商”的房主,必须在2005年4月11日(含)前就拥有了契税完税凭证或房屋所有权证。

而根据昨天市住建委《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,“同名转方式只适用于2008年4月11日以后签约的经适房”,意味着本轮的“经转商”出售中,“同名转”方式已被叫停,产权人只能通过上市交易完成转换。

和“同名转”不同,在税费缴纳上,通过上市交易方式完成“经转商”,除了按照最低过户指导价格缴纳10%的综合地价款外,还要缴纳一定额度的房屋契税,140平方米以下税率为1.5%,140平方米以上税率为3%。

“同名转”办理至少4年后

记者大概估算了一下,即使按照2008年4月12日签订经适房购房合同计算,到收房、入住、拿到房产证,至少也要一年左右时间,再等到房产证满五年,就得到2014年的下半年。也就是说,2008年4月11日以后购房的经适房房主,要在4年后才符合补充通知里的转商条件,可以办理“同名转”业务。

境外籍受让需完税证明

移居美国的张先生,昨天风风火火地赶回北京,想把母亲户头上的一套53平方米的经适房,通过“经转商”变更到自己名下,却在朝阳区房屋登记大厅被告知无法办理。

相关工作人员解释,根据最新政策规定,境外法人、组织、个人为“经转商”受让方的,房屋应通过涉外安全审批,但作为受让方,个人必须拥有1年以上的本市纳税证明,才能去申请涉外安全审批。

过户经适房可能计入新购房

根据“京11条”的最新规定,同一家庭自5月1日起只能在本市新购买一套商品住房,包含新房和二手房。那么,如果将经适房交易到配偶或自己未成年子女的名下,是否计入家庭新购房范围,被限制再买商品房呢?

一位业内专家告诉记者,在经适房转商的认定上,有可能被计入新购房荆州房产网二手房出售信息网。但该专家建议,以实际是否增加房产为标准,更为人性化。也就是说,如果产权人是在同一家庭内部进行“经转商”,从家庭持有房屋数量看,经适房转成商品房后,家庭内部从权属上仍然只有一套房,那就应该允许再买一套房,满足改善需求。如果产权人是将经适房卖给另外一个家庭,那么,对于购买了经适房的家庭来说,就增加了一套持有房屋,根据新政的规定,相当于新购了一套商品房,应该被划入“限购”范围。(赵莹莹)

在媒体的报道中,有知名财经评论人准备抛售自己在市区的十几套房产,售价比目前市场成交价便宜不少。《广厦时代》对此咨询了多家中介公司,均表示没有检测到类似数据。数据显示,确实有房主一次性挂牌多套房屋,但并没有表现出低价和大户型的特点。

在调查走访中,记者发现在安全程度、房租价格、与单位(学校)距离、合租人情况、周围配套设施和内部居住环境等要素的排序中,男性和女性给出了不同的答案。在调查的大部分男性中,租房首选租房与单位(学校)距离所占比例最大,其次是房租价格;而在女性中则更看重安全程度这个要素,在安全的基础上挑选距离较近、性价比合适,最好周围设施内部环境等也不要太差成了她们心中的理想房源。记者发现,在租房这一问题上,无论是优雅的气质女、可爱派乖乖女还是豪放型女汉子都统一战线,高举着“安全第一”的旗帜摇旗呐喊,对租房上的“女汉子”说“不”。据其中一位受访者赵女士说,她刚来北京时自己就把与单位距离、价位、安全等条件罗列出来对照着58同城和赶集网等上面的房源信息做了个小表,前期做了很多准备也看了很多房,但不是遇到价格满意但距离上班地方太远就是距离单位近,但房子旁边的路没有路灯下班晚回去不安全等情况,后来权衡之下把安全排在了第一位,在此大前提下再做进一步的租房综合考虑。

(一)职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市城镇户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若无新工作单位或新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理。(二)职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市农村户口或非本市户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理;若无新工作单位的,可办理销户提取。

这一思路中,低端的主要靠保障房来解决,中端的则由新推出的“自住型商品房”解决。记者注意到,此次变化最大的是在“高端”上,由“市场”转为“控制”,是否意味着政府有意控制高端住房房价?

市房开协秘书长刘践认为,年末上市楼盘多,开发商面临巨大竞争,推盘的压力会很大。好的项目和差的项目销售情况会有很大差别。

上市 经转商 同名

上一篇: 郑州“住改商”泛滥业主无奈 司法解释将解难题

下一篇: 九鼎投资41.5亿“接盘”中江地产

网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-01

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-01

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-01

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-01

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-01

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-30

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-30

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-29

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-09-29

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


热门专题