溢价2北仑二手房房产.5亿 五矿旗下房企转让两项目公司


发布时间:2020-09-25 21:28:28 阅读量:404 作者:裔风

地产新政引发的策略调整?北仑二手房房产

业内人士质疑,房地产新政压力之下,嘉盛地产下属公司光“卖地”或将套利2.5亿元。

一个月内转让两项目公司北仑二手房房产

来自北京产权交易所的消息显示,湖南东润房地产开发有限责任公司(以下简称湖南东润)将其持有的湖南润和房地产开发有限公司(以下简称湖南润和)100%的股权于6月25日公开挂牌,挂牌期满至2010年7月22日。与股权一同出让的,还有15638万元债权。

记者了解到,湖南东润就是嘉盛地产为开发五矿地产·万里河山项目而成立的子公司。来自长沙工商局的信息显示,嘉盛地产与湖南东润的法定代表人均为杨志威。

北京产权交易所的信息显示,6月11日,湖南东润还将其所持有的湖南润领房地产开发有限公司 (以下简称湖南润领)100%股权及22879万元债权予以挂牌公示,挂牌期满日为2010年7月9日。

对比两个挂牌公告,除了标的及相关金额不一样外,其他大致相同。一个月内将下属两项目公司整体挂牌,这引起了行业的注意。

挂牌公告显示,湖南润和与湖南润领注册资金都为1000万元,都成立于2009年12月10日,因成立时间较短,尚未开展经营活动北仑二手房房产。故无2009年度审计报告及2009年度财务数据。

“这两个项目是一起的,只不过是针对不同的地块。”记者昨日以投资者身份致电北京产权交易所时,负责该项目的有关人士介绍。

通过转让信息记者也发现,在“资产评估”一栏中,两者的核准(备案)机构为“中国五矿集团公司”,其核准(备案)日期均为2010年5月26日,评估基准日也同为2010年5月8日。由此可见,针对两个项目的评估是同时进行的,只是挂牌时间有所不同。

根据两个项目挂牌的信息显示,两者均有不同程度的溢价。其中湖南润领的总资产为23878.64万元,挂牌价为34855.2万元;湖南润和总资产16637.23万元,挂牌价为30784.02万元。两个项目共溢价高达2.5亿元。

记者发现在上述总资产中,除了两项目均近1000万元的净资产外,剩下的均为负债。

据了解,圭塘河周边的改造和建设是长沙市雨花区一个重点项目。湖南地产专家陈真诚向记者介绍,圭塘河受污染比较大,周边环境也不好,改造需要较长时间。据媒体报道,这个原本在2007年动工、2010年竣工完成的项目一直鲜有动静。

记者昨日拨打了嘉盛地产官网给出的项目咨询电话,该电话已经“申请停机”。随后记者致电项目营销处,被告知项目还没有开建。

转让方在挂牌资料中表示,有关地块的拆迁安置尚未完成,“受让方竞买成交后需自行与当地人民政府协调实施并承担因政策变化导致的拆迁成本增加费用。”

虽然两个项目距离挂牌期满还有一段时间,但据产权交易所相关人士介绍,两个项目的交易价格将不会低于挂牌价格。如此看来,从2009年12月10日项目公司成立至如今挂牌出让,按照以挂牌价成交来计算,湖南东润半年内就将获利2.5亿元。

有关产权专家昨日对记者表示,一般情况下,挂牌价格应以资产评估价格作为基准来确定。然而,记者查阅转让资料显示,两个项目的挂牌价格远远高于评估价格。

湖南润领、湖南润和的评估价值分别为28777.9万元、19706.98万元,溢价共不到1亿元。为何转让价格高出评估价值1.5亿元?原因不得而知。

不过,上述产权交易所的有关人士对记者透露,已经有企业对此待售产权有兴趣,但出于保密原则,他并未透露进一步的信息。

嘉盛地产总经理杨志威不久前接受媒体采访时表示,该公司2010年最大的重头戏是位于雨花区政府西面的圭塘河风光带,总投资100亿元,开发量达165万平方米,占地2000亩。

如此大手笔为何尚未开建,就要出售一部分业务?

陈真诚分析可能是房地产调控新政出台后,嘉盛地产对发展策略的调整。陈真诚认为,当前,寻求地块转让在业内较为普遍,新政压力下,房价有下降预期,开发商也面临融资难度加大等问题,此举也是开发商减少成本、规避风险的手段。

据了解,湖南润领、湖南润和分别为商业地产和住宅地块。在湖南润领被挂牌时,万里河山前项目负责人滕小西曾对媒体表示,此次五矿出让旗下地产公司属于正常的市场行为,转让地块只占到整个项目的很少一部分,而转让也是集团长期发展的需要。(记者 吴文坤)

业内人士同时指出,受调控影响,这些楼盘将继续以“高低价”搭配的模式推向市场,不会出现某个板块集中上市的情况。

况杰:政策实施后期,一部分市场一定会转移到新房或者是转移到租房,房产供应量也会增加,这样的情况下或者伴随以后其他一些政策的出台,包括房产税。如果房产税出台以后对于持有房屋的成本增加的话,卖房人的意愿会增强,供应量增加了。

据了解,首个众筹筑屋项目在春节后启动,不过工程的开工和完工的时间点目前还无法确定。今后根据不同项目,参与资金门槛也将不同,但北京暂时还没有众筹项目。

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-25

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-24

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-23

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-23

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


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