【住建部房产税】专家称三大因素促使新一轮房地产销售市场旺盛


发布时间:2020-09-29 16:23:38 阅读量:703 作者:尚欧

第三,刚性需求的集中释放住建部房产税。所谓刚性需求就是不得不买房的需求。也就是说年轻人正处在婚龄高峰,经过一年的观望,这些刚性需求在房价上升过程中,买不起,一旦房价开始回落,而且他能接受的时候,刚性需求逐步释放了。我们发现市场上,所谓先卖的好的是二手房,中低价位的房子开始卖得很好,3、4月份这样的房子卖的好一点。但是逐步到后来,大套型的,甚至所谓的豪宅、别墅也卖的很好,从刚性需求,一直到高端需求,整个都启动起来了。也就是说三降:降了利率,降了税收,降了房价,导致需求逐步释放,到6月份的时候整个需求都释放了。

住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网,与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示,三个因素促使这一轮的房地产销售市场旺盛。

第一,政策利好。在整个中央宏观调控当中,两个方面的政策就是积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这样一些政策的出台,同时降低了利率,使买房者感到现在买房利率很低,首付款很低,特别是国家出台了131号文件专门针对房地产的,就是降低了买房者的费用,从利率、首付款、税收方面降低了。有人算了一笔帐,原来利率是1.1,现在是0.7,一百万的房子,在未来的20年当中少付20多万,这对买房者是一个吸引力。

第二,降价。统计局的数字显示出来,房价还是比较平稳的,尽管有不到一年时间的下降,房价的同比下降是半年时间,实际上原来房价一直是往上升的。我们出台政策以后,房价的增幅下降,比如原来增幅10%,现在增幅5%,最后到房价的下降,这个时间持续一年多。许多老百姓认为房价离底不远了,统计局的数字显示出来,房价的下降幅度不大,也就是2%左右。实际上市场反映出来的层面,有很多城市的房价不是降2%,降10%、15%、20%,甚至有的城市降30%以上。比如深圳,深圳从最高价位到最低位,关内30%,关外50%。北京市的统计也降了百分之十几。我了解一些开发公司,他们在全国各地几十个城市搞开发,决策层跟我说,在房价最低时和最高时,整个开发的楼盘平均下来要下降15%到20%,也就是说我们的房价许多地方降了15%到20%,买房者感觉到房价降了这么多,感觉承受能力可以了,就出手了。

顾云昌强调指出,热点城市投资需求旺一点,因为财富集中一点儿;一般的中小城市需求弱一点住建部房产税。“所以我们看到,在销售的增长过程当中,有的城市翻番增长,有的城市增长40%—50%,有的增长20%—30%,同比下降的也有。”

作为本届网易经济学家年会的重点主题之一,如何看待今年房地产市场的特点及明年的走势,吸引了多位业内人士的关注。龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示,今年国内房地产行业整体销售的下行是在3月份,但实际上一些房地产企业从1月份已开始采取了行动,虽然当时市场表现仍较为平稳。而从4月份开始,采取主动加快周转成为市场共识。“这一轮价格调整与2008年有所不同,当时大部分企业是受到经营状况的压力,而现在这一轮,我觉得一些开发商尤其是大的开发商,不是受销售任务或资金链的压迫,而是基于未来市场中期的判断采取的主动防御策略。”

集大城市、大农村、大山区、大库区于一体的重庆,城乡和区域差距大住建部房产税。随着工业化和城镇化的快速推进,城镇住房需求一直较为旺盛。而与此同时,随着国家“一带一路”、长江经济带战略的推进,作为重要节点城市的重庆的战略地位凸显,房地产市场无疑成为资本流入的“洼地”,甚至成为“热钱”炒作的对象。

置信地产鹭湖宫项目总经理助理胡钰明在接受媒体采访时也表示,目前尚未收到任何关于和记黄埔收购置信的消息。

政策 利率 因素

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-29

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-29

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-29

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-09-29

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-28

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-28

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-27

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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