【无锡宏瑞房产】没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格


发布时间:2020-09-22 18:11:41 阅读量:72945 作者:睿睿

目前房地产市场最大的问题是,房价高,购房者购买力不足无锡宏瑞房产。每平方米的房价相当于居民半年甚至一年的工资,即使每年有1000万对新人、1000万套婚房的刚性需求,但八成的人靠自己是买不起房子的,再多的刚性需求也没用。

楼市发展到当下,开发商一些自相矛盾的做法让人有些费解,一方面感慨“房子不好卖”;一方面,“不降价”却成为不少房地产开发商的生存术。

按照央行智囊、经济学家李稻葵的分析,目前不断演变的欧洲债务危机不至于导致世界经济出现二次探底,因此抑制房地产过快上涨的政策还会持续。既然楼市调控不达目的誓不罢休,那么破解当前楼市谜局的关键就在开发商自己。

在一个有效率的市场中,房产价格由购买力决定。其中一个最重要的指标是房价收入比,即住房价格与家庭年收入的比值。在一个社会稳定的国家中,房价收入比应该大约为8,但在目前的中国,这一比率已达到15至20。

据媒体报道,上周末,万科位于龙岗的一楼盘降价,结果当晚开盘,当晚售罄,成为地产新政出台以来的首个“日光盘”。这个变化说明,面对新政出台以来的商品房销售“量跌价不跌”的胶着局面,降价是打破僵局的最好办法。

开发商的市场定价原理是试价法则——能卖掉的价格就是合理价格。不管是上轮调控中率先降价换来市场份额大增五成的万科,还是本轮调控中果断降价换来业绩暴涨2.4倍的恒大,已经用行动再次验证那句朴素的道理:“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。(邢飞)

仲量联行深圳商业地产部的翟琳璟对这种投资行为表示不认可。他向记者表示,按照美国等成熟市场的租金回报率标准,目前深圳写字楼市场根本没有投资价值,很多项目的投资回报率低于5%。而深圳部分投资者不惜重金买入并持有,以博取价格上涨带来的差价收益,可谓风险极大。

比如,在2013年7月北京楼市最火爆的时点,经过70轮激烈竞拍,中粮抢下孙河地王,楼面价4.8万元每平米。2014年北京房价下跌幅度超过上海和深圳,这一地王深度被套。但今年楼市回暖,近几个月北京房价加速上涨,而且孙河频出楼面价5万元以上新地王,则中粮老地王已经解套,已有利可图。

记者查询了解,9月份,深圳新房批售量出现了较大幅度的增加,但最终成交量比8月份更低无锡宏瑞房产。对此,业内人士普遍认为,新房价格在过去8个月来大涨八成,尤其是豪宅价格更全面超越2007年高峰期,令购房者无力支付而将购房计划推后。同时,部分购房者期待秋交会有较多优惠,因此持币等待,从而造成9月成交持续下滑。二手房成交量表现相对平稳。

昨天,记者走访亚运村附近多家房地产中介公司,发现各中介对客户关于这一新政策的解读及反应不一,其中,关于放款时间估计的出入较大,部分卖房者或将受影响。

广州社会科学院研究员彭澎:今年经济势头趋向越来越稳定,并被预测经济增长量将有10%的冲击点无锡宏瑞房产。这说明国家目前的经济面已能承担某个宏调政策,即使房地产市场受到影响,对国民经济的影响也不会太大。这成为了新政的出台基础。

有4起案件为犯罪分子虚构身份诈骗。犯罪分子编造自己是经济适用房开发商的工作人员或国家机关工作人员,使被害人觉得可以“托关系”买到经济适用房。

此外,新的房贷政策的实施,将使商品房市场80%以上房源需要首付在三成以上。

市国土局副局长曾赞荣透露,9宗地中,有5宗采取了综合评标的招标方式,2宗采取了不设评标委员会的招标方式。房山区长阳镇站6号居住用地采取了“限房价、竞地价”的挂牌方式,这是北京市第一宗明确定位为中小套型普通商品房并采取“限房价、竞地价”方式的项目。 (记者姚丽颖)

广州社会科学院研究员彭澎:今年经济势头趋向越来越稳定,并被预测经济增长量将有10%的冲击点。这说明国家目前的经济面已能承担某个宏调政策,即使房地产市场受到影响,对国民经济的影响也不会太大。这成为了新政的出台基础。

在海南房地产项目中风生水起的雅居乐地产公布2009年业绩,相比2008年少赚了66%,销售均价也下降13.2%。面对中央一系列平抑房价的措施,集团主席陈卓林昨天(4月15日)在香港记者会上表示,今年楼价并不会有太大跌幅,对于海南楼市更是乐观:“全国跌了,海南都不会跌!”财报显示,雅居乐集团去年营业额为133.3亿元人民币,比上年增加42.9%;毛利为49.5亿元,同比增加44.2%;纯利18.7亿,相比2008年的54.7亿元,大跌66%。

因此,两位分析师对房地产股的态度再次转向谨慎,并建议对房地产板块保持低配。(记者 何怡)

记者注意到,对二套房贷首付比例提至五成的影响,新浪网昨天下午第一时间进行了网友投票,结果显示,有接近半数的网友对此举能否抑制高房价持怀疑态度,另外超过60%的网友希望将其进一步提至六成。

据合富辉煌集团市场研究部的最新监测,今年五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套,基本保持往年水平。由于从3月份开始供求走势比较明朗以及楼市回暖渐进特征,预计今年五一黄金月楼市将呈现“银四金五”局面,5月签约成交量有望超70万平方米。

在经历了一二月份的楼市冰冻期后,三四月份正式进入小阳春阶段,刚刚闭幕的北京春季房展交易会,楼市同比2009年房交会量跌价涨。对于买方来说,现在是不是买房或投资的最佳时机,扑朔迷离。但是对于卖房者来说,现在出手稳赚,许多长期致力于租房的房主也开始跟风卖房,致使租赁市场房源大幅度减少;房源的减少又造成租赁价格上涨。

虽然长实地产今年销售成绩提早达标,但其推盘步伐并未减慢。据悉,长实地产旗下马头角君柏以及元朗世宙两个项目分别主打大单位及上车户。发展商早前表示,两盘预售获批后会随即推出,其中世宙售楼收益预计可达数10亿港元,君柏亦估计有70至80亿港元。

楼市 开发商 房子

上一篇: 房价统计“数字迷局”折射出什么?为何频失真

下一篇: 12市欠征土地出让金300亿 发现部分地方低价卖地

网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-22

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-22

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-22

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-22

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-22

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-21

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-21

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-21

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-20

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-20

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


热门专题