【东山阳光房产】南京二手房上月成交量创一年来新高 成交均价却降了190元/m2


发布时间:2020-09-17 16:22:39 阅读量:5771 作者:楷林

“从数据来看,上月南京二手房成交热门片区集中在鼓楼、浦口、江宁。”我爱我家数据研究中心首席分析师胡俊石表示,其中,鼓楼占19东山阳光房产.7%,浦口占15.2%,江宁占14.7%,秦淮占12.5%。

营业税“5改2”,二套房首付降低……“3·30”新政后的头一个月,南京二手房成交量创出新高——4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17.97%,为近一年来最高水平。但出人意料的是,二手房的价格却不涨反降,一项统计数据表明,上月南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2。

急着换房二手房主降价求售

“麻烦帮我把价格改回去吧!”家住河西的王大妈对电话里的中介无奈地表示,原以为二手房红火,自己家的房子价格也能“水涨船高”,没想到价格上涨了五万,来看房的人也“锐减”了不少。“我急着交钱买房,看这个架势,近期涨价是不可能了。”实际上,南京不少二手房中介也有这样的感觉,最近看房的人在增多,房源也在增加,但是二手房的成交价却没能随之上扬。“从最近的成交价来看都比较稳定,除了符合‘5改2’的房源,真正能把价格涨上去的不多。”龙江附近的房产中介李翔告诉记者,与之相反的是,他手里的几个客户因为急着换房,反而把在售的房子降价出售了。

365指数显示,2015年4月,南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2,全市365指数1011东山阳光房产.3点,环比下跌11.3个点。南京只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨,包括鼓楼在内的6个区房价下降。

二手房市场将继续升温

“‘3·30’楼市新政出台后,南京二手房房源量大增,4月新增房源量超过了2万套,几乎是正常值的一倍。可以说,房主买房意向强烈。”对于二手房市场的走势,业内人士分析认为,利好的频频出台,对于预期和市场实际增长都有托举作用,预计南京二手房市场将继续升温。

南京链家总经理黄月平就表示,从去年四季度以来,二手房市场在一系列宽松政策的作用下将进入缓慢上行轨道,从目前的二手房客源来看,未来一段时间内成交量仍将保持相对较高水平。“值得注意的是,虽然‘3·30’新政降低了二套购房者入市的门槛,但银行实际优惠不大,纯二套购房需求入市仍相对较少,未来不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。”

而365二手房网主编文涛则表示,4月大量的新房源上市后,买房的选择更多了,没有明显优势的房子如果不降价很难成交。“4月份南京二手房均价小幅波动下降是正常现象,新政刺激房价上涨目前只是设想,房价能否上涨关键还是要看购房人愿不愿意买单。”

两江板块成“改善型”热门

房价在“逆势”下跌,实际的成交量却创出了新高。记者昨日从南京链家市场研究部得到的数据显示,4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17东山阳光房产.97%,为近一年来最高水平。这显示出,新政出台以来,市场预期进一步向好,首套购房、换房群体入市积极性均有提高。

据其分析,江北、江宁成为热门的原因在于,两江板块“5改2”的上市房源比较多,房源面积比较大,而片区配套设施基本完善、地铁的通车利好……使得两江板块成为改善型客户的“最爱”。而据介绍,上月二手房改善型需求激增,不少房主抛售小面积住房用以购买改善型住房,而相比较而言,两江板块的房价也较有优势。

4月南京学区房跌幅更大

和二手房市场整体相比,上个月,南京学区房指数下降得更加厉害。365学区房指数走势显示,4月南京30所名校学区房均价23000元/m2,环比3月下跌了735元/m2。不过,琅琊路小学等6所一线名校学区房价仍高于去年同期。其中,琅琊路小学均价50516元/m2居首,比2014年同期上涨14.3%。此外,3月南京名校学区房房源量增加,新增房源1439套,比3月份增加了近三成。

据了解,环比2015年3月,北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学环比3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%,居涨幅前三名。跌幅方面,成贤街小学和天妃宫小学学区房价环比3月跌幅最大,均为7.7%;鼓楼一中心小学跌幅为7.5%,排第三。

业内人士分析认为,4月南京学区房价相比较3月有小幅下降,主要是因为房源量增加,房主卖房意向较强。一方面,经历了长期的成交低迷期,房主的报价都比较理性,并没有提价;另一方面,学区房价分化明显,一线名校以及一些房龄新、品质高的学区房房价保持上涨,二线名校学区房价在下跌。此外,2015年学区政策尚不明朗,房主和买房人都在观望。傅周艳 整理

具体流程是:个人申请→社区受理→街道办事处或乡(镇)政府初审→区(管委)民政部门复审 →区(管委)住房保障部门核准→市保障性住房办公室备案。

面对楼市连续下行的成交量,部分城市已经坐不住了。

为规避房地产市场风险,近来银行收紧房地产领域贷款,并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。近期监管层更是要求银行做好不良贷款防控工作,要求银行应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况,加强形势研判,制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。下半年乃至明年房地产企业获得银行贷款更为艰难,中小房企要做好过冬准备。个人房贷也遭遇寒流,目前各地商业银行基本取消了首套房的利率优惠,少数银行暂停了二套房贷款,且审批严格、贷款周期拉长,导致购房成本提升。房地产销售速度明显放缓,去化能力较弱的中小房企资金回笼困难,加剧了资金链的紧张度。上市房企一季报显示,126家房企今年首季存货高达2.01万亿元,较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。

对于刘先生反映的位于琼山区某镇的楼盘未获得预售许可证即收取诚意金一事,记者4月30日前往海口市住建局了解情况。该局市场处负责人经查询告诉记者,前段时间琼山区某镇一楼盘开发商递交了申请办理预售许可证的相关材料,经住建部门审查,发现该楼盘缺少土地征询函、招投标手续、物业管理等材料,因此未通过预售许可证的审批,即该楼盘迄今为止尚未取得预售许可证。

据新华社电(记者高伟 梁倩)房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间,全国房地产市场一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。亚豪机构数据显示,过去7年间的五一小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年五一,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

二手房 南京 成交量

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-17

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-17

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-17

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-17

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-17

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-16

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-16

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-09-16

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-15

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-15

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


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