【衡阳湘该林语房产网签】解读:房地产开发投资增速回落减缓 住房销售回暖


发布时间:2020-09-30 14:38:11 阅读量:72389 作者:敬轩

1-5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0衡阳湘该林语房产网签.2%,降幅比1-4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,增长3.1%,1-4月份为下降3.1%,为2014年年初以来首次正增长。5月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,增长15.0%;销售额6670亿元,增长24.3%。

显示房地产开发和销售数据呈现出一些新的变化。对此,国家统计局投资司高级统计师王宝滨对数据做出解读,称房地产开发投资增速回落幅度减缓,商品房销售明显回暖。

一、房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,当月投资增速提高

1-5月份,全国房地产开发投资32292亿元,同比增长5衡阳湘该林语房产网签.1%,增速比1-4月份回落0.9个百分点,回落幅度比1-4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。

重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1-5月份,40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元,同比增长6衡阳湘该林语房产网签.8%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;非重点城市房地产开发投资14501亿元,增长2.9%,增速回落0.7个百分点。重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点,高于非重点城市3.9个百分点。

二、房地产开发投资主要先行指标有向好迹象

房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况,新开工面积反映了未来投资的增长潜力。1-5月份,3个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元,下降1.6%,降幅比1-4月份收窄0.9个百分点;房屋新开工面积50305万平方米,下降16.0%,降幅收窄1.3个百分点;土地购置面积7650万平方米,同比下降31.0%,降幅收窄1.7个百分点。

三、商品房销售明显回暖,重点城市更为明显

重点城市商品房销售转为增长。1-5月份,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,1-4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,1-4月份为下降2.0%。1-5月份非重点城市商品房销售仍然下降,但降幅收窄。其中,商品房销售面积下降1.5%,降幅比1-4月份收窄4个百分点;销售额下降0.2%,降幅收窄4.2个百分点。

全国商品房销售市场回升的原因,一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。(中新网房产频道)

另外,招商地产也在吸收合并草案中披露,招商局蛇口在蛇口和前海片区有323万平方米土地未取得权属证书,这给将来招商地产与招商局蛇口的合并重组增加风险。

跳出循规蹈矩的思路,李国庆意识到,要使传统的通风空调系统实现进一步优化,就必须结合地铁特点,搞彻底变革。他解释称,创新设计包括系统创新和产品创新两方面,如果说此前的产品创新更似精雕细琢,那么系统创新便是重搭血肉和骨架。只有将二者有机结合,才能完成有内容、有意义的躯体,并实现优化初衷。

跳出循规蹈矩的思路,李国庆意识到,要使传统的通风空调系统实现进一步优化,就必须结合地铁特点,搞彻底变革。他解释称,创新设计包括系统创新和产品创新两方面,如果说此前的产品创新更似精雕细琢,那么系统创新便是重搭血肉和骨架。只有将二者有机结合,才能完成有内容、有意义的躯体,并实现优化初衷。

由此看来,现房已不再是开发商躲避降价、限高的“避风港”。

郭毅也表示,即使市场在今年陷入低谷,但仔细分析数据后却发现,改善型购房需求的成交却一直比较稳定。亚豪机构数据显示,上半年,总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成,而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑,但降幅仅为两成,且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。另外,郭毅也认为,随着北京供地的外延以及地价高企,使得当前在售的一些老牌中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置,项目的性价比得以凸显。像上周“日光”的萬橡府和国韵村,前者是橡树湾地块的一部分,周边教育、生活配套成熟,后者则是去年就传言入市却始终未开盘的纯新盘,如今已经熬成了准现房,明年即可入住,更增加了项目性价比。因此,在市场整体销售不好的环境下,这类产品反而成为开发商突围的工具。

而对于限定在三四线城市,相关人士表示,净流出的人口对比的是净增长的库存量,风险可想而知。

“从现在的情况看,毛利率这一项下滑,应该是行业趋势。”日前,在接受记者采访时,世茂集团董事局副主席许世坛表示。在新近发布的世茂房地产半年业绩公报中,世茂房地产的毛利率由去年同期的35.5%小幅下滑1.4个百分点。“去年行业平均的毛利率大概是31%到32%,今年才27%到28%,我们能做到34%以上,是高于行业平均水平的。”许世坛坦言。在利润方面的表现,世茂房地产的日子恐怕比大多数上市房企好过得多。8月25日,同样在香港上市的绿城中国公布半年业绩报告,其披露的经营数据显示,截至2014年6月,绿城中国股东应占利润为6.13亿(人民币,下同),较去年同期的18.55亿减少67%;若扣除收购净收益和金融衍生工具公平值变化的税后净影响,上半年股东应占核心利润为6.61亿,较去年同期的16.2亿减少59.2%。

郭毅也表示,即使市场在今年陷入低谷,但仔细分析数据后却发现,改善型购房需求的成交却一直比较稳定。亚豪机构数据显示,上半年,总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成,而500万-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑,但降幅仅为两成,且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。另外,郭毅也认为,随着北京供地的外延以及地价高企,使得当前在售的一些老牌中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置,项目的性价比得以凸显。像上周“日光”的萬橡府和国韵村,前者是橡树湾地块的一部分,周边教育、生活配套成熟,后者则是去年就传言入市却始终未开盘的纯新盘,如今已经熬成了准现房,明年即可入住,更增加了项目性价比。因此,在市场整体销售不好的环境下,这类产品反而成为开发商突围的工具。

土地出让金存在的问题也呼唤着地方治理的优化。在地方获得更多财权的前景下,怎样让权力得到规范,怎样提高地方花钱的决策水平是一个重大课题。明确事权,同样是深化改革的重要内容。

月份 幅度 数据

上一篇: 消除便秘 红酒加酸奶让你轻松应对

下一篇: 大学生毕业季至 租金环比涨0.5%

网友评论:

来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-30

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-30

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-30

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-30

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-29

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-29

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-29

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-28

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


热门专题