【昆山房产交易】多家房企跨界探索多元运营 打造全产业链


发布时间:2020-09-30 11:57:29 阅读量:98383 作者:君煜

几乎同时,越秀集团对香港创兴银行股份的收购也正在推进之中昆山房产交易。收购交易完成后,创兴银行将继续保留香港上市地位。这也是首个地方国企在港并购银行。继投资入股锦州银行、上海农村商业银行和东方证券之后,今年8月,绿地集团与贵州省政府签署金融战略合作协议,拟发起设立外资小额贷款公司。

万达高调宣称转型文化产业、恒大在足球上名利双收、万科布局社区金融……在行业日益成熟、市场深度观望的背景下,相比过去几年,房企开始更加积极地探索多元化经营。业内人士认为,房企纷纷跨界的现象,一方面表明当前市场形势下企业有调整发展战略的强烈诉求,另一方面也凸显了在当前房地产业发展阶段下,尤其是那些大型房企,有从单一业务经营转向多元化经营的客观需要。

京华时报记者潘秀林昆山房产交易

跨界背景分析

据易居研究院数据显示,在世界100强企业中,超过90%的企业均从事多元化经营,单一业务型企业占比不足10%。企业发展到了一定规模,必然会寻求更广阔的市场。

首先,近年来房地产调控政策连连出台,在一定程度上限制了房企的发挥空间,在此背景下,房企在其它行业谋发展也显得合情合理。房地产行业既有机会也有风险,多元化发展可增加机会,也可规避房地产单方面造成的影响。频繁的房企跨界多见于2011年后,这正是房地产调控最严厉时期。

其次,自从上一轮调控之后,房地产逐渐告别了从前“躺着也能赚钱”的黄金时代。多数房企面临净利润下滑的困境,如何适应新环境下的自身定位,如何改变以往的粗放型盈利模式,是摆在领头房企面前的难题。兰德咨询总裁宋延庆预测,2018年前后,中国房地产市场很可能将从增量市场转为存量市场,销售面积将出现历史性拐点,步入平缓和下滑期,未来5年内,房地产出现系统性调整的可能性非常大,资金回报率将进一步持续降低。因此,除了打造多元产业链增加利润等因素外,多元化的加速也反映出,房企应对房地产市场可能性萎缩所采取的战略性预案,是追求持续稳健增长的必要举措。

打造全产业链

无论是规模还是速度,万达集团都堪称跨界房企的带头大哥。

资料显示,到2012年,万达的文化产业年收入已达到208亿元,而万达集团董事长王健林此前曾表示,万达将在5年内使文化产业收入翻一番,超过400亿元,到2020年,万达商业地产的收入比重则将降到50%以下。按照王健林的规划,文化旅游产业今后将成为万达集团的支柱产业之一,万达集团目前也在文化旅游领域内频频实行跨行业并购。

今年以来,万达文化产业大步进入发展快车道。在短短几个月内相继开工哈尔滨、南昌、合肥万达文化旅游城和青岛东方影都之后,为了将这些文化旅游项目更好地串联起来,万达又在一个月内收购了湖北、北京、江西三家旅行社。

在先后涉足游艇、国际影院、高端酒店等领域之后,日前,万达以1.72亿元在纽约拍下毕加索名画《两个小孩》,也揭开万达艺术品收藏的冰山一角,为万达的文化产业模式再添新筹码。据悉,王健林早在20多年前就开始涉足艺术品收藏,万达已成为目前国内规模最大的民间收藏机构之一,王健林的个人爱好也逐渐变成一项产业。据悉,目前万达文化产业集团已进入了影视产业园区、主题公园、文化旅游区等10个行业。鉴于文化旅游产业是一个没有“天花板”的行业,万达将打造文化全产业链。

布局健康医疗

恒大是另一个跨界先锋。在先后发力体育领域、进军矿泉水和拓展文化产业领域之后,恒大集团近日再将触角伸向健康医疗产业。

近日,哈佛大学与恒大集团共同对外宣布正式签署合作协议,随后双方一项重大合作项目公开:哈佛与恒大将在中国共同成立哈佛医院,双方已就此达成实质性合作成果,目前进入选址阶段。哈佛与恒大在中国新成立的哈佛医院是世界顶级的综合性医院,由恒大投资建设,管理及医疗团队则全部来自美国哈佛医院。经过多轮会谈,双方在原则性条款上全部达成一致,正在逐项确定实质性条款。美国哈佛医院院长娜波尔女士将亲自率团来华实地考察、落实合作细节及共同确定医院选址城市。

今年1月,恒大集团董事局主席许家印在内部会议上首次提出了“大发展、大战略、大智慧”的重大战略。随后,恒大在战略升级的道路上硕果累累。今年3月,清华大学与恒大集团建立起了长达十年的战略合作关系,合作成立清华恒大研究院;刚刚过去的11月20日,中国人民大学与恒大集团在足校建设方面达成深入的战略合作。

联姻金融

继早前华润、绿地、鲁能等相继进入银行业之后,今年10月底,万科、越秀等多家房企再度宣布参股银行。

万科公告称,将通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。按每股3.88港币的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港币,完成认购后,万科有望成为徽商银行最大的单一股东。无独有偶,10月29日,新华联不动产股份有限公司发布关于参与筹建民营银行的提示性公告。公告称,湖南省人民政府已正式向国务院推荐新华联为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之一,目前拟持股10%。不过,对于新华联来说,这并非其首次涉足金融业务,该公司曾在2012年底通过股权收购间接持股长沙银行。

按照公积金和商贷之间2%左右的利率差,每增加100亿贷款,买房人就能够少承担2亿的利息昆山房产交易。而对于公积金中心而言,增发100亿贷款,也能够有约4亿元的增值收益。这些钱能够用来支持保障房建设。“公积金中心归根结底也是一个贷款机构,也是要算经济账的”。

随着天津公租房项目陆续推出,首批秋丽家园、秋怡家园及福桥里3个公租房项目的承租家庭3年租赁合同即将期满。按照相关规定,2013年12月起,天津将启动公租房承租家庭的续租资格审核工作。

11月4日,同区域的1105-660、661、665、666号地块成交,其体量仅为今日出让地块的一半,该宗地吸引了15家竞标主体参与竞争,最终保利首开联合体以21亿元的价格和配建5万平方米自住型商品房竞得该地块。据测算,剔除限价房和自住型商品房面积后,实际商品房部分楼面价高达5万元/平方米。

当年底季建业仍力推在南京东南建设麒麟科技创新园,并钦点选址,对绕城公路改造,在沿线建保障房。

据今年早些时候各地的“军令状”,北京2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”,上海的目标是“按保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”,广州和深圳的目标均为“2013年新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。

开发商获得土地之后迟迟不开工建设,或者推迟已建成房屋的上市销售速度,会造成市场上房源紧张,从而加剧房价上涨。不难看出,北京住建委约谈开发商意在平抑房价。但问题在于,有意推迟开发和销售是开发商获取暴利的主要手段之一,通过约谈方式来推动开发商加快项目开工建设和上市销售速度,显然不现实。

跨界 市场 背景

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网友评论:

来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-30

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-30

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-30

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-30

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-30

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-29

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-29

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-09-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-28

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


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