【房产公司年度工作汇报】中介报告:20078年广州房地产市场整体下滑


发布时间:2020-09-18 18:18:16 阅读量:3380 作者:伟华

仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期全球金融海啸将继续在需求和供应方面影响广州甲级写字楼市场房产公司年度工作汇报。住宅市场交易波动大,成交量萎缩令不少发展商面临很大资金压力,另外,保障性住房建设计划令市场担心商品房空间会受到很大挤压。

仲量联行发布2008年广州房地产市场回顾报告认为,2008年全球金融危机导致中国经济减速,广州作为华南重要的经济中心也难以独善其身,广州房地产市场无论从成交量和成交均价都有不同程度的下滑,市场呈现萎缩房产公司年度工作汇报。其中住宅市场表现低迷,观望气氛浓厚,新建商品住宅销售量同比大幅下降,全年仅552万平方米,比2007年下降31%,创2001年以来的最低量。其他房地产市场如写字楼市场、商铺市场、产业园市场也受到影响。仲量联行广州董事总经理吴仲豪认为,“对于广州房地产市场,2009年将会是挑战与机遇并存的一年”。

写字楼、住宅市场供过于求

仲量联行报告指出,写字楼市场在金融海啸下加速下滑。2008年全年租金下降幅度加大,整体租金下调7.6%。同时资本值也跟随租金同步下降。据记者了解,2009年珠江新城将继续成为写字楼市场的新供应集中地,而来自业主自用和国内企业的需求,将有助支撑今年全年的净吸纳量。

仲量联行战略顾问主管田强认为,2009年金融风暴及宏观经济调整对消费者信心的负面影响将延续一段时间。同时,发展商为摆脱困境,会进一步减少新项目开工,并加大存量房推广力度,一定程度上令供过于求状况逐步缓解。政府刺激市场的政策效果会进一步显现。虽然总体房价尚面临一定下调压力,但将逐渐趋于稳定,而成熟市区房价下调空间有限。

商铺、产业园市场前景良好

报告分析,商铺市场虽然也因金融风暴而需求下降,但是广州的战略性定位仍然受国际品牌欢迎。2009年新供应将把广州高档零售业形象推向新高。新供应包括万菱汇、西城都荟及高德置地广场,这些项目的落成将使市场焕然一新。而广州作为华南一个主要消费市场,会受国际品牌注视,位置优越的商铺需求预料受影响轻微。

对于产业园市场,郊外园区总体空置率情况良好,将会吸引大批高新科技公司设立总部及中心。仲量联行大珠三角研究部主管陈锦平总结:“从中长期来看,经济结构调整和企业出于节约成本考虑未来办公地点分散设点的趋势,将给产业园带来正面影响。”虽然自2008年初起,广州整体物业市场无论从成交量和成交均价均出现不同程度下降,相比2007年1-11月,2008年同期整体市场交易总额同比下降约33%,成交面积同比下降38%,但政府采取一系列政策刺激国内需求,加强投资信心,是具有积极作用的。

“台风口上,猪也会飞。”历史转型带来机遇,在“微幸福”时代依然会诞生一些领头雁。2015年,在互联网大潮向传统家居行业发来猛烈的冲击之时,在小米、万科、海尔等大鳄对家居行业虎视眈眈之际,家居企业若能借助互联网思维,或将赢来新的发展机遇。

新品供应市场新盘扎推上市,上周共有7大纯新项目集中入市,分别是皇家翡翠湾、宇丰名苑、信鸿澜岸花园、汉邦66广场、盛和豪园、南方商业大楼以及金地城南艺境;从供应结构上来看,70-110平方米的刚需产品依然是主力,供应1856套,占比约近6成,其中汉邦66广场(644套)、信鸿旗下两大项目——澜岸花园和熙岸花园、金地城南艺境等项目皆有批量刚需新品入市;改善以及豪宅产品供应有所加大,新世纪领居、盛和豪园以及皇家翡翠湾等项目都有新品供应房产公司年度工作汇报。

15日下午,记者在该小区看到,不但小区周边停满了车,连小区停车场进出口的过道位置都停了少数车辆,“一到晚上,过道上的车会更多。”杜师傅说,停在地面上,白天要交10元,晚上还要交10元,“还好车道比较宽,不会影响到正常行车。”

事实上,展望未来,高力国际相关人士表示,缘于购房者对上海市场资本升值前景的信心,豪宅市场预计将保持活跃,而购房者的信心也将支撑豪宅细分市场的成交价格。

对此,张建初对 《每日经济新闻》记者说,“从去年挂牌的南京国资出让情况来看,虽然各大国资企业都抢在截止日期前挂牌出让,有一部分在截止期之后依然挂牌出让,但是真正被接盘的少之又少,南京国资退出房地产市场还有大量工作需要做。”

“二手房成交量大幅萎缩,一是受一手房市场影响,不少新盘出现的降价促销,吸引了部分原本打算买二手房的购房者;二是购房者观望,铁心等降价,而卖家坚挺,不愿让利,买卖双方出现僵持。”做中介门店多年的孙超说到。

华润集团将投资185亿元参与东西湖区旧城改造,布局旗下万象系列城市综合体、华润燃气管道,并建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系。

上周东莞楼市热度依然不减,纯新盘开盘项目有1个,为客天下琥门81-126平方米两至四房奢适美宅耀世开盘,7500元/平方米起,再度掀起虎门抢房潮。近半年来,虎门新盘一个接一个入市,如南部湾万科城、虎门万达广场、万科金色里程等项目,打破了以往供应短缺的局面,在轻轨即将开通的情况下,虎门房地产将会继续借势发挥,陆续推新货入市,实现快速去货,今年有望全新入市的项目有金地时代广场等项目。

她带了一个小饭盒、一只保温杯,一会儿起身站一站,一会儿又坐到地面的书包上。她说,想通过交易的方式过户,女儿还要上班,让她多睡会儿,等快排到号时,再喊她来。其实,让她担心的,是遥遥无期的遗产税。她说,女儿挣钱不多,但花得多,不想让她有太多负担。所以,尽早低价过户,也好了却心愿。

马德里竞技俱乐部成立于1903年4月,由于身穿与西班牙居民使用最多的床单颜色相近的红白相间条纹状队服,所以马竞一直被称为“床单军团”。

在郑州市区北部金杯路与银河路交叉口的金蓝湾小区里,大门内两侧的灯箱广告格外引人注目,一个灯箱广告的LED屏上在循环播放着广告。走进门洞里,两个电梯之间的显示屏在播放广告,电梯门上、电梯里粘贴或挂着广告框……仅从大门到楼梯,记者就看到6处广告位。

“二手房成交量大幅萎缩,一是受一手房市场影响,不少新盘出现的降价促销,吸引了部分原本打算买二手房的购房者;二是购房者观望,铁心等降价,而卖家坚挺,不愿让利,买卖双方出现僵持。”做中介门店多年的孙超说到。

王传涛(职员):保障性住房的修建,本应是一份便宜实惠的大餐,却在地方政府错误的政绩观之下变成了一碟不冷不热、不咸不淡的小菜,老百姓自然不会领情。至于背后的真实的情况,恐怕老百姓用脚后跟也能想明白:地方政府仍然想把好地段卖个好价,增加政府收入;政府更不想对保障性住房进行补贴,当成本摆在那里,保障房的价格也便和商品房无异了;地方政府权力还存在中饱私囊、权力寻租的现象。

市场 广州 报告

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-18

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-18

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-18

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-18

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-17

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-17

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-17

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-16

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-16

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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