【洛阳市网上房产证查询】王石:房价有回调空间 开发商不要赌政策


发布时间:2020-09-26 08:34:40 阅读量:2215 作者:尚兴

王石表示,万科定价是比较务实的,今年一些新开楼盘确实以较低价格入市洛阳市网上房产证查询。从目前市场的情况来看,调整价格的肯定不止万科一家,但还有一些发展商并没有调价。

昨日下午,王石做客晶报名人演讲周。 晶报记者 成江/摄

晶报记者 游细平/文 成江/图

我国某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信,决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。

妥协是要容得不同意见,更深的含义,不仅仅听得不同意见,而且能够把不同的意见融入到你的观点当中去。因为你听不同意见,顶多表现你的大度,但是如何把不同的意见融入到你自己的意见当中去,这才是有修养。

昨天,万科企业股份有限公司董事会主席王石做客晶报名人演讲周,尽管在演讲内容中没有涉及房价,但在读者提问环节,他并没有回避读者对此话题的关注洛阳市网上房产证查询。他认为,热点城市的房价有回调空间,开发商应该顺应市场趋势合理定价,不要去赌政策。

关于楼市

从来不忌讳谈房价

王石演讲的题目原本是《尊重的可能》,与世博会万科馆的名字一致。但到昨天上午,由于受一位美国朋友环保事迹的影响,做事一向特立独行的他临时将演讲题目改为《梦的践行者》。王石讲述了自己今年登珠峰的经历和他队友的传奇故事,讲述自己如何演变成一个公益活动倡导者和环保主义者,还讲述了他如何将绿色环保概念引入到万科,在房地产开发中加以应用和发展。精彩的演讲不时赢得热烈的掌声。

在读者提问环节,王石有问必答洛阳市网上房产证查询。听众问得最多的还是房价问题。王石“接招”说:“作为房地产从业者,谈房价,无论私下、公开,我从来不忌讳。但2008年经过了‘拐点论’之后,你们会发现,到2009年、 2010年,公开场合我不谈房价了。我不谈并不代表万科不谈,万科是很透明的。如果我不谈,万科也不谈,就不行。万科董事会秘书还有万科高管都谈到房价问题。但为什么媒体对老王谈房价还是这么穷追不舍呢?我想,这是‘娱乐’的时代,名人被‘娱乐’是很正常的,但也有风险。风险和教训就是断章取义。比如说我们在武汉有一个建了三层的项目要拆掉。经过比较发现,人工拆虽然比炸掉要慢,但是费用要便宜200万元,而我们就选择了人工拆。但尽管如此,武汉的媒体却发挥了想象力,第二天的新闻出来了,说‘万科要炸武汉’。”

房价一直坚挺不现实

“我个人认为,热点城市的房价肯定有回调空间。”王石说,“为什么?理由有两点:一,很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。我个人觉得,我国某些热点城市,房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信,决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。第二,由于2009年房地产业的突然爆发,全国所有的房地产企业都赚钱了,很多房地产企业高歌猛进,开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。此外,从目前全国房价分布区域来看,部分一线城市、二线城市有些高得离谱,但大部分二线城市价格,不说它合理,至少还在可容忍的范围内。四线城市很多地方价格还有上升空间。”

调控不用再出新政策

对于未来房地产市场的发展变化,王石认为,这几年住房供应正在多元化。他个人认为,公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。原来都在商品房市场打架,今后公租房、廉租房供应不断增加,不用再出新的政策,就目前这些政策维持不变,持续性就会起作用。

有听众问:万科是否会涉足公共租赁房?王石说,深圳如果推出廉租房的项目,万科也会积极参与。万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。“我们会积极地来协助政府做这样的事情,而且我们的目标,不仅仅要做,而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房绝对不等于简陋,绝对不等于是不环保,我们做所谓的样板工程,前提是我们一定要住宅产业化。三星是达不到,但是绿色是前提。比如说,我们在深圳要开工的20万平方米的公租房,全部是用住宅产业化的方法来进行。”

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为:“在经济下行压力加大及网购增速势头不减的双重影响下,国内外零售商对自身品牌扩张策略继续持谨慎的态度。各大购物中心大众餐饮比例将继续增大,预计可能会缓解餐饮收入目前下行的压力。新增供应的集中入市或将为项目招商带来压力。”

房屋止赎及预售屋存量过高导致房价走低。3月底时的预售屋存量估计为311,000套,相当于在当前销售速度下10.7个月的供应量。2月底的预售屋存量为328,000套,相当于11.2个月的供应量。

“有特殊购买意愿的投资者通常购买办公楼作为公司总部大楼,另外,由于他们的持有时间较长,因此乐意出高价买入。”张莹表示,这意味着国内外机构投资者将持续对高价格望而却步。未来,强劲的持有意愿将持续。不过,一些本地开发商为了进行资本重组或寻求机构合资机会,将会帮助投资者在北京商业房地产市场寻得一席之地。每经记者 胡健 发自北京

差价44万该不该补?两次仲裁是否违反“一事不再理”原则?该事件被网络热炒后,针对网上不少骂法官的声音,广州中院昨在官方微信上表示这个“锅”法院不能背;就网上的质疑声,广州仲裁委员会的经办秘书也通过官微发声称前后两次仲裁不属“重复仲裁”。

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-26

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-26

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-09-25

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-24

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-24

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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