【宝应河西房产出售】南京又现高价“9折盘”?房企称“报高售低”是惯例


发布时间:2020-09-28 13:18:55 阅读量:649 作者:锐天

自去年下半年以来南京房价高企,按销许价卖房几乎是多数楼盘的“常规动作”,为何这家楼盘现场公示的价格比销许价要低呢?中海玄武公馆营销人士告诉记者,他们在开盘前对客户的“放风价”一直是33500元-36500元/㎡,这次加推的实际售价也是如此宝应河西房产出售。据介绍,该楼盘今年6月份首开时的均价为34000元/㎡,根据“限价令”的规定,申报均价30000元/㎡以上的年化涨幅不宜高于8%,因此中海玄武公馆第二批房源的价格不宜超过36720元/㎡,而实际上加推的386套新房源整体均价接近36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”。该人士认为,“报高售低”是地产行业的惯例,少数被“限价令”死死摁住的区域可能直接以销许价卖房,不过并不适用于所有板块。

扬子晚报讯(记者 马祚波)本报曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折。开发商对此表示,“报高售低”是行业惯例。

坐落在南京城北的中海玄武公馆上周领取了386套精装修房源的预售证,其中多数房源的均价在36000元/㎡左右,还有1幢的销售均价达到了39000元/㎡,超过了如今南京楼市热门板块之一河西南部的房价水平,引发河西开发商的集体“抱怨”。前天晚间,这家楼盘正式加推了新房源,前来选房的客户与房源数量的比例接近2:1,开发商宣称,当晚共售出房源9成,虽然比该楼盘今年6月首次开盘时的“3小时售罄”略差,不过能以如此高的价位卖掉近350套房源,成绩也算是不错。

不过,昨天有现场参与选房的市民爆料称,他们在现场看到的房价与网上房地产的官方销许价有较大差距。以22幢单价最高的1001户型为例,面积为126平方米,物价部门批复的销许价为单价40538元/㎡,总价512.68万元;而现场公示的总价变成了456.78万元,单价降至36252元/㎡,相当于总价打了9折。如果再加上七七八八的折扣,总价不足9折。一位买房人告诉记者,现场每套房源的优惠幅度在两三万元不等,而且是在开发商给出的优惠价的基础上打折,比网上房地产的销许价要优惠很多。

业内人士指出,4月南京出台“限价令”后,一些楼盘申报价格时往往用足涨幅空间。依据规定,申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。将涨幅用足的目的,主要是为了在定价时掌握主动权,只要不突破最高价,市场转冷时可以释放优惠以促销。但过高的销许价却在一定程度上破坏了南京的房价体系,举例来说,被严格“压制”的河西南部卖不过城北片区,容易导致买房人过度集中抢购,对市场造成新的“伤害”。

位于东三环的首城国际,继1月10日每平方米提价500元之后,其新推的D区还将上调2000至2500元,达到每平方米14500元左右。“涨价并不是我们突发奇想。我们原来就有计划,在北京小学分校动工时稍微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此,万年花城负责人说此次提价并不是“逆势上涨”。

(徐高,光证资管首席经济学家。曾任光大证券首席经济学家、瑞银证券高级经济学家、世界银行经济学家、国际货币基金组织兼职经济学家等职。)

近日,北京市规土委与发改委正式印发《北京市2018年度建设用地供应计划》,对2018北京市土地供应节奏指定了明确计划。计划显示,2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷,国有住宅用地计划供应1000公顷,其中,商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷,保障性安居工程用地350公顷。同期,计划供应商服用地180公顷,比上年增加30公顷。计划新增供应集体土地租赁住房用地200公顷。

地方政府财政之所以依赖于房地产行业,是因为目前的中央、地方财政分权体制。地方政府承担了很多事务责任,但是却缺少相应的财力收入予以支撑。从全国总体来看,地方政府享有财权30%,而其承担的各项事务则占70%。“钱少事多”由此导致地方政府对房地产等创利大户,以及由此而来的预算外资金收入的高度依赖。解决这一问题的思路很清晰,其一是改革税收分配结构,即财政分配体制要平衡中央财政与地方财政;其二则是完善地方政府的财力来源,实现财权与事权的对等。但前者拘泥于中央政府总揽宏观调控大局的现状,短期内实现体制性突破的概率并不大,而后者伴随着地方政府债券的开闸,让人们看到了改革推进的曙光。

自2007年11月步入“拐点”以来,楼市似乎染上了“思维紊乱症”,忽而滞涨,忽而“回暖”,房价像个“小脚老太太”,一步一挪,期间还不时传来诸如“救楼市就是救中国经济”、“房价下跌,经济崩溃”的杂音,令普通购房者的心,一上一下。

这位负责人表示,今年北京将扩大公积金覆盖面,推进公积金联名卡的发放。同时,加大住房公积金贷款对保障性住房消费的支持力度,并完善二手房贷款政策,不断扩大住房公积金贷款惠及范围,具体的政策措施目前正在研究制订中。

比如,Fisher Island距离迈阿密市区仅三英里,只能靠乘坐私人游艇抵达,是一个绝对的避世之处。在这个面积0.34平方英里的小岛上,“隐居”着功夫巨星成龙、大鲨鱼奥尼尔、说唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan,以及其他低调的明星。这种公寓每套有7个起居室,售价为1350万美元。

广州能否适度放宽购房入户政策?或可从广州市国土房管局副局长黄文波昨日在接受记者采访时得到启示,他认为认为,购房入户政策跟房地产市场运行没有直接关系,而是偏向户籍管理的综合政策,“广州作为人口密度较高的特大城市,放宽购房入户的政策需要深入研究,广州暂无推出相关政策措施的计划”宝应河西房产出售。

杭州楼市最近最热门的网络流行词,当属“房闹”宝应河西房产出售。自去年万科老业主“大规模有组织”向开发商讨说法之后,几乎每个降价打折楼盘,都或多或少地遭受了愤怒老业主们的质问。今年以来,随着杭城楼市再度进入价格战,老业主们和开发商的矛盾更是火药味十足。

今年1月,北京市建委贯彻国务院稳定市场的宗旨,发布了十五条促进房地产业健康发展的新政,其中 “限外令”的解禁,松绑了外籍和港澳台人士在北京只能购买一套住宅的规定。记者调查发现,上述政策实施一个多月以来,北京的大多数中高档住宅成交量目前并未因此高涨;专业人士认为,市场对政策反应有滞后性,扩大购买群体的范围在低迷的市场状况下还是给高端市场带来“甘露”。研究机构的调查显示,北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上的项目共110个,待售套数累计26483套,占北京总存量两成左右。据亚豪机构统计数据显示,截至今年2月1日,北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上的项目共110个,这些项目已取得预售许可的待售套数累计26483套,待售面积354.4万平方米;而同期北京存量住宅总套数、面积分别为144933套、1880万平方米,因此存量高端住宅的套数、面积分别占北京总存量两成左右。

南京 房源 惯例

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网友评论:

来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-28

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-28

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-27

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-27

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


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