【投诉房产中心】南京房企血拼冲刺:靠“噱头”不如落实优惠力度


发布时间:2020-09-28 12:35:39 阅读量:870 作者:雄璟

房企销售任务“压力山大”投诉房产中心

南京各房企进入了半年冲刺期。巨大的销售压力,使得开发商纷纷开展各种促销活动吸引购房者,但收效似乎有些两极分化:部分楼盘降价促销,仍然难改“蜗牛盘”的命运,而另一些楼盘则在楼市寒冬中“傲雪绽放”。面对纷繁的优惠活动,到底哪种最能有效刺激购房者成为了大家关心的话题。

据了解,由于前两年南京楼市销售状况一片火热,今年年初,各开发商都制定了较高的销售任务。据南京某商业地产网站统计,中海、朗诗、世贸等房企的全年任务都超过40亿,保利地产的销售任务更是达到了70亿。

可是,今年南京楼市的“倒春寒”却是各大房企始料未及的。虽然各大房企并不愿意公开自己截至目前的销售成绩,但是通过查阅网上房地产各项目的去化状况,不难看出,截至目前,几乎没有房企完成了年中任务。

对于已经制定高额任务的房企来说,“拖延”开盘或许并非明智之选,抢跑以及促销成为了无奈之举。

购房者:需求旺盛 持币观望

在各开发商加紧推盘、加大优惠的力度的同时,购房者也并非无动于衷。部分楼盘优惠活动一经推出,开盘日现场还是挤满了来看房的人。但是,看得人多、买的人少,成了当前南京各楼盘的常态。

尽管某商业网站统计结果显示,六成网友表示将购房计划由原先的半年延长至一年。但不可否认,南京购房者的需求并没有因楼市寒冬而消逝。而在此种情势下,如何有效吸引潜在购房者,成为了各大开发商的首要任务。

开发商:“绞尽脑汁”博出位

在6月底交卷之前,部分开发商一方面加紧推房,一方面以各种促销活动吸引眼球。据了解,6月,南京将有1投诉房产中心.5万套房源上市。在抢跑推盘的同时,各家开发商也在优惠活动上开始赛跑:一成首付到零首付、精装改毛坯、车位补贴、特价房等等,房企开始了日趋激烈的抢客大战。

在各种优惠活动中,大致可以分为两类:降低购置门槛和优惠促销投诉房产中心。降低购置门槛,是指开发商降低购房者首付金额标准,推出一成首付和“零首付”一类活动。优惠促销则较为常见,包括车位优惠、特价房、折价券等等。

然而,开发商的促销效果却分化较严重,有些促销手段引起了不错反响,有些楼盘却没那么幸运。部分优惠促销的楼盘虽然通过精装改毛坯等活动加速了推盘,但却遭到了老业主的“暴力维权”。

打破僵局仍需提高降价幅度

开发商纷纷表示,在购房者观望情绪浓厚的情况下,降价未必能有效吸引购房者。但事实果真如此吗?以万科为例,继北京住总万科橙于3月率先降价后,其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%至30%的价格降幅,并取得热销。

对于开发商的言论,市民黄杰表示,自己当然希望房价下行,因是刚需购房,降到能承受就会出手。“我们也不可能说房价一直降也还在等,只要降到合理水平、我们能买得起当然会买。降价怎么不能解决问题,这只是开发商不肯降价的借口罢了。”

对于降幅的期待,黄杰表示,降幅15%以上是自己的心理价位。“现在好多楼盘都是两三年前拿的地,卖的不少都是尾盘。两年来成本没涨多少,但房价却涨了30%不止。要是房价能跌到15%以上,我看到合适的房子应该就不会等了。”

世联行高级研究员董晔也表示,“只有当各种‘特价’和‘降价’不再是噱头,市场才会真正迎来以价换量的那一天。”(完)

房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。

山水龙城目前正在推售C6栋新货,前期签约购房客户已达400余户。对于“购房入户”问题,项目营销负责人介绍,由于项目目前销售产品以刚需自住为主导,客户群以水口片区及惠州其他片区城区原住居民为主,购房入户的需求并不是很明显,一线销售人员比较少遇到业主此类要求。

据了解,水乡片区总规也已经通过审计,并进一步开发建设,水乡片区楼市发展潜力进一步升级,前景看好。

新货自国庆后还在持续增多。本周,广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套,是上周新货的2.54倍,恢复到下半年以来周均的较高水平,可见商家对930房贷新政积极的推货心态。本周的新货供应,增城成为绝对供应大户,七盘共获得1878套新货预售资格,占本周新货量的75%。从供应结构看,90平方米以下的实用型两房三房和91-120平方米的改善型户型供应最多,据粗略统计,上述两种面积的新品共有2100套,占总新货量84%。

3、因为是在广州上班,但晚上回来南沙住,所以早出晚归的,广州的地铁费用不像北京,这交通成本也不少,粗约计算要500元一个月。

日前,万达集团高调宣布大手笔投资花都旅游文化地产项目,使得各大旅游地产项目的关注度骤然升温。业界普遍认为,与旅游、自然资源结合的旅游地产项目将是未来房地产业的另一个高增长点,面对目前投资门槛相对不高的旅游度假公寓、别墅产品,投资者显得跃跃欲试。

随着城市的快速发展,越来越多的楼盘“沿路拔起”,市民往往出于交通便利的需求而选择“临路而居”。然而,任何事物都具备双面性,近日,居住在广清大道附近的林先生就向记者报料称,自从入住新屋后,已被马路噪音困扰多时,尤其是晚上,一些泥头车、货车等大型车辆常常呼啸而过,严重影响自己的睡眠质量。林先生在懊恼的同时也在积极寻找如何减少马路噪音的解决之道。

南京 压力 开发商

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-28

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-28

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-27

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-27

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-27

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-26

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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