【HN房产热】房产税两只靴子能否落地 房价调节作用成为难题


发布时间:2020-09-28 08:00:35 阅读量:574 作者:华博

技术障碍迎来突破?HN房产热

截至2014年1月,上海、重庆房产税试点已满三周年,回首过去三年,制度设计与立法两个“老大难”问题依旧举步维艰。

不过,从公开消息来看,官方已开始为实施房产税奠定舆论基调。年初,国土资源部以及发改委法规司相关人士相继透露了不动产统一登记与房产税法的建设工作,这也意味着房产税实施所面临的法理障碍与技术支持很有可能将落到实处。

法制设计能否破冰?

“有关部门经过充分论证,房地产税在立法上的障碍已经没有了,这基本已取得共识HN房产热。”中国房地产协会副会长朱中一近期向媒体透露。

另一方面,国家发改委法规司行政复议处处长韦大乐也在去年底表示,发改委2014年将推进包括《期货法》、《房产税法》和《环境保护税法》等三部法律的立法工作。

然而,在立法之前,一个重要的工作便是房地产领域税费改革。目前,舆论争论的焦点已不再是在具体税种设计上存在重复征收的问题,而是上升到了房产税的立法原则和目标的分歧——房产税究竟是为了调控房地产市场还是作为地方收入主要来源?

一个很严峻的问题是,房产税并不一定能给地方财政带来收入,这一点从沪渝两地试点情况便可见一斑。相反,房产税若导致房价下跌会使营业税减少、所得税减少、契税减少、土地增值税减少,地方政府的总收入有可能不但不会增加,反而会减少。

在北京大学财税法研究中心主任刘剑文看来,房产税的立法工作不会在短期内完成,“就像预算法修改了十多年仍然难产一样,国务院提请全国人大审议后,房产税法也要经过人大反复的讨论和审议,争论十年、二十年都是有可能的”。

事实上,即便进入了立法程序,也得先由财政部提出方案,然后上交到国务院,由国务院法制办征求各方面意见,然后交付全国人大表决,这一过程也不会太快,有媒体报道称这可能需要两年甚至更长的时间。

房地产税的推出,除了立法,还包括不动产统一登记制度以及全国住房信息联网。与以往不一样的是,在日前召开的全国国土资源工作会议上,国土部副部长徐德明明确,国土部将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局。

就连不动产统一登记制度被公认阻力最大的北京近期也传出房产税试点方案,并且比此前重庆和上海的房产税试点方案都要严厉。

早在三年前,全国个人住房信息系统联网工作就已启动,但进展并不顺利。但此次,由国土部牵头即将组建的不动产登记局,正在拟定编制人员,且行政级别为正处级。

有消息称,2014年6月,国土部将会把不动产登记局人员编制方案与《不动产登记条例》一起上报国务院。

国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,国土部已完成全国第二次土地调查工作,摸清了土地家底,这为土地登记全覆盖提供了可靠的基础支撑。

由此可见,尽管房产税相关工作推进较为缓慢,但至少在2014年初,各方消息已为房产税实施打下舆论基础,这也标志着关于房产税是否开征的第一个疑虑已不复存在,但接下来,就房产税对房价的调节作用将成为制度设计者们需思量的重大难题。

“东部山水新城”与“南沙滨海新城”合称为当下广州“两大新城区”。而近段时间以来,对于东部山水新城的关注目光明显更多。

广州东部山水新城规划的落地对区域楼市明显具有推动作用。特别是今年销售火热的萝岗区,无疑又添利好。“从去年开始,萝岗就迎来了供应需求的发展旺季。”合富辉煌首席分析师龙斌表示。他分析认为,仅在今年的第一季度萝岗楼价就同比增长了18%。记者从阳光家缘统计数据看到,近一个月,萝岗共网签一手住宅572套,成交均价达到16498元/平方米。

江苏焯燃律师事务所的虞律师解释,“‘左右’一词在人们的概念是前后三到四天,写明‘10月17日左右’却超过10月份显然属于违约了;至于先付定金还是先送货,法律没有明确规定,关键在于消费者和商家的协商。”虞律师提醒,签合同时一定要通读全文,遇到‘左右’这类含糊的词语,可以要求商家补充在多少天内送达,不要签“模糊合同”。

在11月计划入市项目中,刚需项目数量有所减少,西山壹号院等中高端改善型项目成主角。资料图片

记者踩盘发现,恒大名都的户型比较丰富,双阳台设计、主卧附赠景观飘窗等设计颇具人性化HN房产热。“恒大的品牌,配套全,去掉精装修成本,相当于每平米5000块不到,比较划算。”刚在恒大名都买房的王小姐说。

精文赵巷目前股权结构为上海精文置业(集团)有限公司持股45%,上海勋和进出口有限公司持股30%,上海习德建材有限公司持股10%,上海东梁企业发展有限公司持股10%,上海精文城上城置业有限公司持股5%。此次股权转让方为上海精文置业(集团)有限公司和上海精文城上城置业有限公司,其他三位老股东表示放弃行使优先购买权,同时该三位老股东拟将所持标的企业合计50%股权转让,股权转让事项正与意向受让方洽谈商定中。

上海市规划和国土资源管理局官网公告显示,2014年1月28日,方兴地产以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块,东至平型关路,南至彭江路,西至共和新路,北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路;出让面积为96429.3平方米,容积率为2.2。

障碍 靴子 落地

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-27

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


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