【兰州 房产证】“5060”人士自治小区物业


发布时间:2020-09-20 18:50:53 阅读量:88546 作者:朝实

和军工路600弄小区房龄一样、规模相似的松花江路123弄小区,经济条件相对宽裕,去年4月开始自治,按最低工资标准聘了四名保安、一名保洁兰州 房产证。

活色生香的社区里,有着最原生态的生活:丰富多样的生活方式,逐渐走入社区的第三方组织,还有那些形形色色的生活群体,常常因为成长环境、需求等不同,发生着各种利益、观念上的碰撞,上演着欢笑、争执、握手、言和的剧目。社区的土壤也因此变得愈加肥沃。

政府、居委、物业、社会组织、居民自组织……在社区建设和治理过程中,越来越多的力量关注、介入并参与其中。也正因此,各种创新的种子在不断孕育、发芽。

今天起,本报开设专栏,探讨社区中,政府、社区单位、物业、社会组织、居民自组织之间的相互作用和关系,关注那些正在社区中进行的各种探索与创新,希望通过一个个样本的剖析,记录上海式基层民主的发育与发展。

市场力量从小区撤离,物业管理出现空白。业主最现实的需求,是推动社区自治、社区创新的因子。成长于“熟人社会”的“5060”人士,精打细算、亲力亲为,拥有与街坊邻居交流的能力。他们的智慧和努力,让脱离物业公司的小区物业管理成为可能。

4月将至,又到上海调整最低工资标准的时候。杨浦区长白街道的松花江路95弄小区做了两手准备,如果业主同意物业公司提出的涨价要求,就由后者继续管理小区;如果双方谈不拢,物业公司必定“抛盘”,那么,就只能靠业委会、居委会开展物业自治。

长白街道42个小区,有4个走上了物业自治之路。以“5060”人群为主的社区工作者和热心人士果断“接盘”,维持起小区的正常运转。放眼全上海,长白街道的情况并非个案。

不招待见的老房子兰州 房产证

杨浦区老房子多,售后公房和直管公房占全部物业小区的70%。长白街道辖区内42个小区有30个是售后房,9个是商品房,还有3个商售混合型小区。

新楼盘是香饽饽,物业公司抢着入主。老房子是烫手山芋,售后房、老公房自然不必说,连房龄较大的商品房也已步入“不招待见”的老房子行列。

长白街道有“1998现象”——已经或可能开始自治的5个小区,3个是建成于1998年的商品房,1个是在1998年把物业管理社会化的旧小区。它们的十多年不涨价,全都低于每月每平方0.5元。

“1998年的标准,早已不能应付小区管理的支出兰州 房产证。房龄越老,用钱的地方越多,维修资金越用越少。物业公司年年提涨价,业主们就是不同意。”民治路居委会主任李惟明介绍,归属该居委会的军工路600弄小区在2010年被“抛盘”,此前居委会、业委会多次为涨价问题征求业主意见,很多业主不给商量余地。有业主问:“涨价?政府红头文件有伐?”

4月最低工资标准上调,直接导致物业公司用工成本上升,引发集体“抛盘”。杨浦区另一街道的房办负责人透露,2013年该街道被“抛盘”的小区多达19个。

“5060”人士“接盘”

市场力量撤退,“接盘”的是社区里的“5060”人士——年纪在五六十岁之间的居委会、业委会成员和小区热心人士。

军工路600弄小区有3栋楼、70多家住户。小区早期是高校的福利房,1998年开始社会化管理,学校给了10万元物业补贴。此后学校的补贴逐年减少,2011年彻底归零,学校后勤物业也从小区退出。

别无选择的小区只能自治。居委会主任李惟明说,过去管理小区的是一套班子:物业经理一名、保安四名、保洁一名,现在小区的钱只够请一名保安。“保安住小区,白天正常上班,晚上10点之后给晚归的居民开门。为了省钱,保洁工作也请他带掉了。”

“管理小区和管家一样,除了看门、打扫,还有很多修修补补的事。我们一般都自己来。”老党员戴祥林当了10年业委会主任,“楼梯坏了,自己买材料修;绿化坏了,自己去花鸟市场买植物,买得对不对心里也没底;自行车棚坏了,也是自己设计、自己改造。”

“我们老了怎么办”

“感谢那些社区热心人士,他们不光接管了小区,也让小区更有人情味儿了。”长白街道办事处主任姜勇说,成长于“熟人社会”的“5060”人士,会精打细算,能亲力亲为,拥有与街坊邻居交流的能力。自治之后,有的小区上调了物业费,有的提高了物业费收缴率,这很大程度上得益于自治组织者、参与者的人格魅力。

不过,“5060”人士也有他们的担心。在更年轻的业主中,戴祥林找不到愿意帮忙的人,“哪天我干不动了,物业自治也就没法继续了”。

记者发稿前,松花江路95弄小区业主与物业达成一致,同意把物业费从0.45元到调到0.7元。居民区党支部书记吴志强松了一口气:“我们居委管着的5个小区,已经有1个开始自治。遇到解决不了的事,业主找不到物业只好找居委,年初三凌晨1点我还在帮业主修水管。说实话,压力很大。” 本报记者 钱蓓

社区 物业 人士

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-20

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-20

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-20

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-20

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-20

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-19

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-19

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-18

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-18

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


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