【房产备案的时间】一个房产证登记两套“迷你房”


发布时间:2020-09-28 10:08:34 阅读量:2272 作者:雄璟

“这么小的房子分成两套房子,将会影响我多方面的权益房产备案的时间。”张女士对金陵晚报记者说,“我希望政府将它们合并登记为一套房子。”

记者 徐统余

“面积仅39平方米,竟被设计成两套房子,搞得我现在卖都卖不掉,而且因为限购政策,还会影响我以后买房子!”张女士求助金陵晚报记者,“政府应该将这两套房子合并登记为一套房子!”

“超级迷你房”是怎么“出生”的?符合设计规范吗?这么小的房子还会有人买吗?买这样的房子做什么用途呢?

一张房产证登记两套房子

张女士拥有一套房子,最近想把它卖出去,好不容易找到了一个买家,双方已经签订了买卖合同。

然而,当双方前往房产交易市场办理过户手续时,麻烦来了,市场工作人员说,他们交易的房子,不是一套,而是两套。

“我只有一个房产证。”张女士向金陵晚报出示该证,她买的房子面积只有39平方米多,确实是登记在一张房产证上。但是,金陵晚报记者发现,张女士持有的房产证登记的是相邻两套房子,位于仙林雁鸣山庄一幢楼内的106、107室。

房产交易市场工作人员说,因为买家在南京已经有了一套房子,根据限购政策规定,他最多只能再买一套房子,而张女士想卖出的却是两套房子,因此无法进行过户。

买家只好决定不再购买张女士的房子。急需出售房子的张女士在懊恼之余,也产生了新的忧虑——虽然拥有两套房子,可总面积实在太小,她本来还想以后再买套大的房子,但同样因为限购政策,她这样的想法将无法实现。

39平方米设计成两套房

张女士告诉金陵晚报记者,第一任房主是一家中介公司房产备案的时间。她就是从该中介公司手上买的二手房,当时该公司登记的房源只写了一套房子的房号,她上门看房子时中介也将其称为一套房子,直到房产证下达后她才发现登记为两套房,但当年并没有限购,房产证上登记为几套房其实无所谓。

昨天上午,金陵晚报记者来到雁鸣山庄。

物业负责人告诉金陵晚报记者,张女士买的房子确实是两套房子,分别是106、107室,一套是20平米多,另一套是19平米多,“当年规划设计的就是这样的。”在张女士的房产证后附《房屋分层分户图》显示,106室与107室间有墙壁完全隔开的。

“迷你房”设计符合规范吗?

昨天下午,房产交易市场工作人员告诉金陵晚报记者,现在房产登记必须是一套一证,但张女士2003年同时买下相邻两套房子,且登记在一个人名下,当年的政策是允许合并登记的。

一套房子只有19平方米,这样的房子符合设计规范吗?雁鸣山庄物业负责人告诉金陵晚报记者,该小区是1997年前建成的,既然通过了规划部门的审核,那应该是符合当年的规范的。房产交易市场工作人员向金陵晚报记者透露,1999年建设部才出台民用住宅设计规范,对成套住宅最小面积限定为22平方米,而在此之前住宅是可以设计成超级“迷你房”的。

雁鸣山庄开发商为何将房子设计得这么小?就在雁鸣山庄门口有一家房产中介公司,其工作人员熟悉该小区历史房产备案的时间。“该小区是香港开发商建设的,香港人多地少,很多房子设计面积很小,开发商将此理念带到了内地。”资深中介许女士告诉金陵晚报记者,“上世纪九十年代,仙林地区迎来大开发,有好几个香港开发商参与,建成多个居民小区,譬如雁鸣山庄、康桥圣菲等,里面有很多房子的面积都很小。房子面积小,就算单价高,总价也比较低,相对来说比较好卖。”

大多“迷你房”作学区房

“外地人一般不会买这样的房子,因为他们来南京买房是为了落户,而南京市规定买房面积必须大于60平方米。”雁鸣山庄附近资深中介许女士向金陵晚报记者透露,“买这些超级‘迷你房’的人,基本上是南京本地人。他们买房主要目的是用作学区房,因为他们只要买下房子,不管面积有多小,也可将自己及孩子的户口迁来。”

原来,自从上世纪九十年代,仙林地区启动大开发以来,各项配套设施逐步完善,不仅吸引了栖霞区相对落后地区,甚至吸引了南京市区不少市民。

但是,张女士对金陵晚报记者说,她买雁鸣山庄的房子,只是为了当年从所在单位领取房补,并不是为了将其作为学区房,孩子也从未到仙林小学上过学。“既然她买的房子规划分成两套房,现在无法合并登记为一套房子。如果这两套房子的用途均为住宅,那么她以后买卖房屋,将受目前限购政策的约束。”针对张女士提出的两套房子合并登记为一套房的要求,房产交易市场工作人员作出了答复,“我们可以帮她做到的是,将她所买的两套房子分开登记,颁发两张房产证。”(文中张女士为化名)

合同签订后,程女士缴纳了10多万首期装修款。回去阅读合同后,程女士才发现了合同条款可能被做了手脚:比如当初整装公司口头承诺“赠送5万的电器”都出现在自己的预算表里,也就是说“5万电器相当于自己花钱买的”。

思源经纪人小单从今年4月开始转型当老板的一员。他告诉北京晨报记者:“公司收取3成佣金,让我不用操心房源上线、财务制度、安全保障等一系列问题,我可以有自己的员工,一起开展二手房交易。”“中介经纪人成立公司创业后,收入比以前会有所提高;同时中介公司不养人,成本反而会减少。”一位业内人士如是说。思源的创业经纪人很自然让人联想到国外的独立经纪人。但伟业我爱我家市场研究院孔丹分析认为,这两者还有本质差别,“国外独立经纪人具有较高的准入资格,与中介公司是合作的关系;且不完全依赖于中介公司,而是打造自己的品牌。独立经纪人可以成立公司独立完成房屋买卖交易,也可以通过与中介公司合作完成房屋买卖交易。独立经纪人对于每一单交易承担相应的法律责任。”

房子 记者 张女士

上一篇: 9月房价上涨城市继续减少 专家称房价难现大涨

下一篇: 一季度房地产信托缩水超25%

网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-09-28

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-09-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-28

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-27

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-26

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


热门专题