【房产局停签】深圳:16年老电梯终于迎来“接班梯”


发布时间:2020-09-28 10:54:50 阅读量:551 作者:朝实

问及老电梯得以更新的原因,业主们首先提到的是业委会房产局停签。有了业委会,才有了维权的主体。

日前,罗湖区的培森大厦终于开始更换已运行16年的老电梯了。从2008年提出更新老电梯到现在,业主们用5年时间不懈推动,终获成功。近年来,老旧电梯伤人的事在深圳时有发生,很多老小区的业主们都头痛着电梯更新改造的事,培森大厦的成功是深圳首例。

选出负责任的业委会

培森大厦业委会是业主们在2008年选出的。那时,大厦里3台使用了10多年的老电梯已是状况频频。冲顶、夹人、把人关在里面,事故不断。

“大厦是你们业主的财产,你们不负责谁负责房产局停签。”业委会主任张伟杏至今记得一位政府部门负责人说的这句话。业委会提出的第一个任期目标,就是把电梯换成新的。

千方百计筹钱

推动电梯更新改造的过程,说白了就是筹钱的过程。

2009年,业主们“炒”了原物业公司,由业委会出面收回了被物业公司出租牟利的停车场、地下室等公共物业。

根据《深圳经济特区物业管理条例》,物业专修金中有一笔大项是应由开发商交的。业委会按工程总造价的2%一算,足有80万元。业主们授权业委会请律师追债,打了两年多官司,追了回来。

同时,业委会多次向政府有关部门反映电梯问题。今年2月,罗湖区政府印发了《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法(暂行)》。业委会抓住时机又争取到了20多万元的一次性补助。

“需要特别说一下,我们业委会的每一步,都是依法维权、依规追责的。”张伟杏对记者说,包括更换什么品牌的新电梯、更新工程总共要花多少钱,都是经过业主大会通过的。

设立共管账户更有效

9月29日,记者在培森大厦看到,安装工人们正在紧张施工。23日,罗湖区老旧电梯更新改造工作领导小组办公室同意了大厦的电梯更新方案。业委会委员方映笑告诉记者,第一台电梯更新工程竣工通过验收后,政府补助的资金就可到位,用于后续电梯更新。

现在,无论是从深圳市维修金中心还是从罗湖区政府申请到的更新电梯资金,都是通过新聘物业公司账户走账。如何保证专款专用,成了业主们要考虑的新问题。

长城一花园业委会顾问邓和接受记者采访时说,设立一个由物业公司和业委会的共管账户,是有效的管理方式。每一笔开支必须满足两个硬要求,一有业委会的公章,二有物业公司财务经理的私章。这样既可防止物业公司乱花,也可防止业委会乱花。

同时,有必要召开业主大会,对于资金用途做出刚性规定,对多少金额以下可授权业委会批准,达到多少金额必须开会表决等,也得做出明确规定才好。记者 綦伟

杨红旭据此表示,受房地产行业整体向好的影响,2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大,2014年将略有回落,预计全年同比增幅为18%。这种预测基于三个事实。一、经济低位徘徊,固定资产投资增幅稳中略降,房地产开发投资增速也受到制约。二、保障房投资对房地产开发投资增幅扩大的贡献降低。2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元,2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元,2013年前11个月完成1.12万亿元。三、2013年房企土地购置面积大量增加,2014年将催生一定量的新开工量,房地产开发投资将相应增加。

据记者不完全统计,今年下半年,这一区域新楼盘较多户型都是超过120平方米的洋房,比如顺德绿地中心计划在9月前后开盘,其主打产品是超高层公寓、纯板式洋房,首期推出100~160平方米洋房;招商·公园1872项目就完全是120到160平方米的四房洋房房产局停签。

从国际通常使用的负债率、政府外债占GDP的比率、债务率和逾期债务率等风险控制指标看,截至2012年底,全国政府负有偿还责任债务的负债率为36.74%;若将政府负有担保责任的债务、政府可能承担一定救助责任的债务分别按照2007年以来各年度由财政资金实际偿还的最高比率19.13%、14.64%折算,总负债率为39.43%,低于国际通常使用的60%的负债率控制标准参考值。

“俗话说,‘细节决定成败’,买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说,“但在整个购房过程中,存在很多“陷阱”,需要购房者在细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。”

考虑到影响中国楼市的特殊性因素,一线城市的实际房价可负担情况应该好于简单计算得到的结果。

市物价局价格监测中心的监测也显示,7、8、9三个月,我市农贸市场蔬菜均价呈不断上涨态势。其中,青椒从每斤2.6元涨到3.1元、5.2元,西红柿从每斤2元涨到2.3元、3元,黄瓜从每斤2元涨到2.1元、2.6元,芹菜从每斤2.5元涨到3元、3.1元。目前,每斤2元以下的蔬菜已基本绝迹,而前年每斤1元左右的蔬菜还有很多种。【居住】水电燃料涨价、楼市红火抬升居住价格

在150份有效答卷中,82人看跌佛山楼市,占比54.67%;看涨楼市的有28人,占比18.67%;还有40人认为房价不涨不跌,占比约26.67%。其中,刚需客有5成人看跌楼市,而改善型购房者则有六成人不看好后市;相较而言,投资型购房者则对后市乐观一些,仅45%的投资型购房者看跌楼市,超二成人则看涨楼市,约三成人认为楼市不涨不跌。而刚需和改善型购房者看涨后市的都不到二成。

电梯 大厦 业主

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网友评论:

来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-27

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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