【房产第二次流拍】房贷紧缩蔓延:32城市17城暂停 放款20天延至2月


发布时间:2020-09-28 13:20:56 阅读量:8542 作者:黎伟

此外,就商业银行个人房地产按揭贷款停贷情况,央行10月中旬作出回应称,据调查各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策房产第二次流拍。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

32城市有17城暂停房贷放款20天延至2个月

房贷已是银行“弃儿”?

房贷已经从一门生意,变成了一种“负担”。

昨日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

对此,昨日《国际金融报》记者采访多方人士发现,停贷、缓贷情况基本属实,其主要原因是,中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。链家地产的监测显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月。

银行钱紧只是一部分原因。融360研究院的专家就表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

房贷紧缩趋势蔓延

今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。

中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

放款时间拖至数倍

银行并不承认自己的已经停贷。但也承认一个事实:放款时间已经延长,而优惠也在逐渐取消。

记者采访了多位北京地区银行人士了解到,目前北京地区多数银行正常发放个人房贷,但是放款时间确实已经延长房产第二次流拍。同时,首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上。

“目前本行没有停贷现象,贷款申请和审批都可以正常进行,不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”一位建行北京分行人士对记者表示。

来自多家中介的工作人员也对记者表示,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些国贷可能要等5个月房产第二次流拍。至于首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上。”

银行上半年放贷过猛

多位接受记者采访的房地产专家认为,目前申请个人房贷购房者较多是首次购房者,面对部分城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。

至于部分银行停贷原因,融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

但孟晓苏却有自己的看法。他说:“房地产业成为国民经济的支柱产业,就像一个男人找到一个好老婆,而且是旺夫婆娘。男人总是花心,总觉得高科技‘小秘’更好,但在外面乱搞以后,‘小秘’请不到,家里也弄得一团糟,最后还得把老婆请回来,家业又上去了。开玩笑讲,高科技‘小秘’允许你搞,但不能和老婆离婚,‘小秘’还持不了家。”

“央行的救市政策,加上本地的契税补贴,可能会让楼市升温。但目前阶段还是以消化库存为主,尤其是武清等远郊区县,如果能降低库存就已经是万幸了。”一家在武清开盘的开发商表示。业内认为,向来是北京房价传导到天津,不太可能天津房价传递到北京。文/本报记者 范辉

业内人士分析认为,一些楼盘的小幅提价和交易量回升并不代表整体楼市已经走出阴霾。仔细分析就可看出,小幅提价的楼盘都是前期低价入市的楼盘,或是促销力度比较大的楼盘。这些楼盘由于售价低于周边同档次楼盘取得了更好的销售业绩,也给涨价留出了一定的空间,但是从这些楼盘的涨幅来看,提价是小心翼翼的,带有明显的试探性。

链家地产、中大恒基、中天置地等知名机构均榜上有名。市住建委称,房地产经纪机构被投诉问题主要集中在提前终止租赁合同、未按期支付出租人租金、租期届满不退还押金、违规打隔断出租、拆除隔断后引起的三金纠纷等。

不过王石也指出,前两个月,一线城市价格上涨得过快,市场过热对发展是很不利的。“2007年12月我曾经说过,万科以后不再拿地王,现在我又重申这句话,万科今后还是不拿地王。此外,万科决不做房价的领跑者。”王石表示,不领跑房价不仅仅是基于企业社会道德的判断,也是考虑了经营风险的判断。因为消费者购买能力是有限的,房价涨得过快就有下跌危险,降价时消费者就会来找麻烦。

王喆,30岁,供职于一家证券机构。王喆和妻子来京工作快6年了,去年10月,两人在北五环北苑家园买了一套二手房———90平米两居,终于“在北京有了一套自己的房子”。没想入住仅两月,这套房的单价就跌了1000元左右。

随着时间的推移,特别是在2007年,当年北京市住宅销售量达到了19万套,供需严重不平衡,住宅成为了房地产市场最为紧俏的产品,因此导致不少开发商将立项为商业的办公楼和写字楼改建成了公寓。然而随着年底楼市拐点论的到来,住宅市场交易量出现大幅度下滑,而今在京城楼市中商改住项目的低价竞争成为了一道独特的风景线。

于凌罡称,存量房的出现不可避免,这是北京房价居高不下的集中表现。眼下没有太好的办法来解决存量房问题。主动权在开发商手里,如果开发商想消化存量房,那就降价销售好了,这是目前唯一也是最好的办法。

房地产振兴规划最终未能列入“十大”,但是这并不影响各地出台自己的房地产振兴方面的政策。从此前纷纷扬扬的“重庆买房退税”到最近广东省发布了稳定楼市的十五条措施,真正对房地产市场起到刺激作用的有多少呢?

但孟晓苏却有自己的看法。他说:“房地产业成为国民经济的支柱产业,就像一个男人找到一个好老婆,而且是旺夫婆娘。男人总是花心,总觉得高科技‘小秘’更好,但在外面乱搞以后,‘小秘’请不到,家里也弄得一团糟,最后还得把老婆请回来,家业又上去了。开玩笑讲,高科技‘小秘’允许你搞,但不能和老婆离婚,‘小秘’还持不了家。”

城市 数据 银行

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网友评论:

来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-28

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-27

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-27

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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