【华辰汇景办不到房产证】杭州接连拍出"地王" 楼市库存压顶区域分化明显


发布时间:2020-09-30 13:38:29 阅读量:2750 作者:伟泽

区域“地王”频出华辰汇景办不到房产证

◎每经记者 沈溦

有一线城市房价水平的杭州商品房成交量再破万套华辰汇景办不到房产证。据统计,刚刚过去的10月份,杭州楼市共成交商品房11842套,迎来具有历史性的“七连万”。而前10个月的总成交量已超过去年全年,创下5年来最高年度成交套数记录。

伴随着楼市的火热,土地市场也异常火爆。据浙江土地网统计,9月杭州共挂牌51宗地块,最终成交34宗,累计成交146亿元。10月份的土地市场虽然没有大规模密集土地出让情况,但10月27日和30日连续两场拍卖会拍出区域“地王”,可见杭城楼市走向依然被看好。

不过,《每日经济新闻》记者注意到,在过去两个月的土地市场上,有相当数量的土地也出现流拍华辰汇景办不到房产证。浙江省社科院房地产研究所研究员王永太指出,不论从政府推地还是企业拿地情况看,杭州各个板块之间的分化都已越来越明显。“以往过度发展的板块没有改善,从大环境说,楼市压力还在持续。”

10月1日起实施的预售新规曾被视为限制房企现金流的“紧箍咒”,对未来房企拿地、销售节奏将有深远影响。不过,在楼市成交连续破万的背景之下,整个10月,杭州土地市场依然高潮迭起,溢价率屡创新高。

10月27日,杭州主城区举行了10月收场土地出让会,分别推出了滨江区四桥南中兴单元地块与西湖区三墩北单元两宗宅地,总起价21.24亿元。

结果,时隔19个月才推新地的滨江区土地引发了到场房企激烈争抢,绿城、九龙仓联合体浙江绿九置业最终以总价16.25亿元夺得四桥南中兴单元地块,成交楼面价21047元/平方米,溢价率达70.73%,楼面价和溢价率均创新高;同时,中铁建也最终以总价15亿元拿下三墩北地块,成交楼面价8510元/平方米,溢价率27.94%。

不过,这个记录仅维持了三天。在10月30日的出让会上,金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块,折合楼面价21512元/平方米,溢价率66%,在龙湖、金茂、万科、滨江、大家房产等凶猛报价下,最终该地块包揽2015年杭州总价地王和滨江区单价地王。

业内人士指出,无论是开发商拿地还是政府推地,相较于前几年的疯狂,市场明显偏向理性。从今年土地市场推出的地块来看,杭州推出的地块多位于热门板块或新兴板块等,未来成长性较好。

不过,在多宗土地热销的同时,相对冷门或饱和度明显的区域,土地低价成交甚至撤销屡屡出现。整个九月,杭州挂牌51宗地块,最终成交34宗,余杭与萧山两地成交土地也多现底价交易。

分化趋势加强

土地市场的火热,与杭州楼市持续回暖不无关系。根据透明售房网数据,截至10月15日,杭州市区年内新房共签约91888套,一举超越去年全年的销售量。截至10月末,今年杭州市区新房成交套数逼近10万套。

此外,根据国家统计局浙江调查总队的数据,与上月相比,9月浙江新建商品住宅销售价格上涨0.4%,连续6个月上涨,其中涨幅最大的为杭州,上涨幅度为0.6%。但另一方面,截至10月末,杭州市区新房库存高达16.3万套,依旧处于历史高位。

可以看到,虽然杭州楼市整体呈现“量升”格局,整体库存量依然在高位徘徊,同时区域分化也在持续。根据住在杭州网数据显示,对比杭州各板块2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均价发现,下沙沿江板块的房价下滑指数位居杭城首位,跌幅达到33%。

此外,2010年,临平山北的住宅成交均价接近1万元/平方米,2015年只有7240元/平方米,降幅接近三成。而去年曾一度传出因多盘亏本销售的主城区之江板块从2010年的19653元/平方米,到2015年的14709元/平方米,降幅达到25%,包括之江九里、佳兆业·玖珑山和中海定山府等多个知名楼盘,降幅在5000~7000元/平方米。

相关分析指出,受市场需求影响,预计未来杭州整体房价将继续处于环比上涨的通道,同时库存去化进程的分化将继续导致各板块、各项目房价走势的分化。例如,土地资源趋于稀缺的主城区桥西和滨江板块,相应知名楼盘运河宸园、绿地旭辉城等今年以来均有不同幅度涨价。

8月27日,绿地国际花都3栋楼同步开盘,5999元/平方米的价格引得不少购房者蜂拥而至,另外还有不少楼盘也开始加推房源。除了新开楼盘以外,市场上优惠的促销手段可谓五花八门,包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电,以及降低首付、案场抽奖等等。

“让没结婚的人想清楚再结,结婚了的人想想怎么离,离婚的人想还好我早离了。”“婚姻法新司法解释”出炉已经半个多月了,成为近期人们热议的焦点。对于新的司法解释,让不少关注房产证的市民心生疑惑,有关房产所有权的问题将在很大程度上以房产证上的名字为准,有人甚至总结说,简单而言就是“谁首付,离婚后房子归谁”,“婚后父母给买的房子,另一方无权分割……”

按照住建部的要求,8月20日之前,各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交,并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出,凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

今后全市各部门将合力对住宅区物业齐抓共管,形成无缝链接的闭环管理机制。住宅区内的房屋、绿化、道路、环保、市容、环卫等综合管理事务由房产部门统筹协调,城建、财政、民政、公安、物价、环保、供电、供水、供气、供热等部门和专业单位,依据各自职责予以配合。

由于采取“薄利多销”和快速周转的策略,恒大地产在实现销售规模扩张的同时,其销售利润率一直维持在较低水平。今年上半年,恒大地产的核心业务利润率仅为15%,低于行业平均利润率。上半年公司的销售均价为6918元/平方米,同比微涨。

关于此次拍卖的保留价,依法不能对外公布,但是保留价与竞拍价的差距,让“土地流转第一拍”还要继续等待下去。其实,无论“第一拍”何时成交,它的示范价值已经开始显现。(记者 祁梦竹)

今天开始,公积金10项提取业务正式上线。记者昨日从深圳市住房公积金管理中心获悉,截至8月30日,我市住房公积金累计单位开户数约6.4万,累计归集资金约116亿元,职工个人开户数累计约339万人。面对全市数百万职工和数万家单位归集的住房公积金,这笔巨额资金如何管好用好、实现保值增值?这是广大市民关心的焦点。该中心相关人士介绍,按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》等规定,一方面通过规范化、科学化和信息化管理制度,切实防范风险,确保资金安全;另一方面,通过定期存款、发放贷款和购买国债来实现公积金保值增值,其增值收益将建公共租赁房等保障性住房,让更多缴存职工受益。

杭州 楼市 土地

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网友评论:

来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-30

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-30

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-30

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-30

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-30

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-29

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-29

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-29

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-28

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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