【办理房产证 审税】地方政府频频"喊话"托底 楼市成交并未闻风而动


发布时间:2020-09-17 13:44:11 阅读量:670 作者:逸凌

虽然市场难有实质变化,但地方政府托市对楼市预期的影响仍不容小觑办理房产证 审税。野村证券近日表示,中国楼市2014年的情形跟2008年和2011年很类似,但今年的政策环境将产生积极作用,楼市继续下跌的空间不大。野村中国房地产行业研究主管认为,长期来看,信贷政策和房产政策将在下半年起到托底作用,市场不会出现剧烈波动。

河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,重申个人购房有关税收优惠政策。就在前一日,《常州日报》头版头条宣称,目前已到了购房的好时机。从明里暗里的放松限购,到税费政策的优惠减免,从公积金使用门槛降低,到各种地方救市舆论甚嚣尘上,地方政府急于救市的迫切心情已从遮遮掩掩急转至公开表露。

据统计,截至本周,全国已有27个城市放松或取消了楼市限购政策,而暗地放松未予公开的城市或许更多。业内分析认为,地方政府的救市行为在短期内对楼市成交并不能带来直接刺激,起的只是一个托底作用。数据也显示,限购放松的城市近期成交量并未明显反弹。

事实上,随着上半年各地楼市降入冰点,地方政府救市之心一直在涌动。继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。虽然其他城市未有正式相关文件出台,但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。最新传出消息的是,济南、南昌、无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十余个城市已经对限购政策作出不同程度的调整,更多地方的限购政策已名存实亡,执行层面早已明紧暗松。

对于限购政策后续展望,业内人士普遍认为,在房地产行业全面下行的市场环境下,这一充满行政干预色彩的调控方式恰好有了退出的契机。随着呼和浩特顺利退出限购,市场成交不佳、库存高企、财政压力大的城市将积极跟进。

值得关注的是办理房产证 审税,各地的各种救市动作到底能否带动市场成交?

7月前两周,商品住宅成交非但不见好转,反而持续下滑。上周,中原地产所监测的全国40个大中城市的商品住宅共成交339万平方米,环比前一周回落8%,和去年周均成交水平相比亦回落29%,是今年以来的低位。分城市来看,一线、二线城市环比下跌18%、16%,而且环比跌幅均有所扩大;三四线城市和上周基本持平。同时,新盘认购率屡创新低。

中原监测的数据显示,在限购政策松动的城市,近一个月成交量整体未见明显起色。仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长,但无锡主要由于项目降价以及有新盘集中入市,厦门同样是由于新盘集中入市。概括而言,一方面,市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用,另一方面,限购放松的城市成交水平较去年仍有较大差距,市场依然处在低位水平。

“事实上,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策,信贷政策不松,市场难有实质性变化。”中原集团研究中心高级经理刘渊认为。

中国房地产研究会副会长胡志刚就曾指出,移民潮、海外就业、留学、养老需求的扩大,在海外形成了强大的市场需求。而碧桂园总裁莫斌也透露,“森林城市”前期信息传播主要面向中国内地,目前内地客户占大约80%。

(记者 毛长久 通讯员 程宏萍 刘婷婷 王佳平)“盼了几十年,终于有新房子住了。”挤出人群,63岁的曹慧珍手里攥着红色的纸条,上面写着大大的“2”字,脸上洋溢着喜悦之情。今年的中秋,对于白塔岭一带186户居民来说,不仅是个团圆的日子,更是个大喜的日子。白塔岭地块房屋收购与征收工作正式启动了,老复兴路17号一大片低矮平房前面,挤满了排队的人群,他们正在领号,希望早日选房住新家。

据承德市住建局调查显示,在现有的商品房小区发生的物业纠纷中,相当数量源于开发建设遗留问题。主要表现在建设单位变更规划导致业主权益受损,房屋格局和小区环境与售房时承诺有差异;房屋建筑和附属设施质量差,公共设备和配套设施缺项甩项;不符合入住的基本条件而擅自办理入住等。“开发企业欠账,物业企业买单,是承德市新建小区普遍存在的问题。”

其中,深圳房价已连续15个月上涨,工作生活在这个城市的居民更深刻地感受到此轮高房价带来的影响办理房产证 审税。不过,券商研究人士认为,虽然中长期看,资源配置不均导致一线楼市总体上吸引力较大,但房价短期的飙升恐难持续。

市场普遍有这样一种声音,如果现行的楼市政策并不能对高房价起到调控作用的话,就只能期待房产税这个“核武器”了。然而,事实的确如此吗?大多数专家则对这个观点是持否定态度的。

“广州的楼市政策在一线城市中是除了北京之外最严厉的。”黎文江认为,2013年底出炉的“穗六条”规定,广州2套房首付由6成提高到7成,限签限售,打击了外地人买房的积极性,是较为严厉的调控措施,造成了广州房地产成交量增长放缓,价格回落。他表示,广州楼市成交量的回升在于是否放开对外地人的购房限制,扩大刚性需求,还在于能否降低第二套房首付。

《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统,加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售。按照本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度,强化房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度,依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

地方 政府 楼市

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2020-09-17

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-17

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-17

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-17

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-17

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-16

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-16

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-16

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-15

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-15

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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