【柏林房产投资】地价升供应少 重庆北部环线墅居价格每年恐涨25%


发布时间:2020-09-29 12:02:42 阅读量:67437 作者:皓宸

据记者走访市场调查到,由于拿地较早,因此目前三北区域的低密度、高品位别墅项目销售价格相对处于洼地,因此受到了市场的广泛好评柏林房产投资。

供需不平衡是推涨价格的最重要因素,这样的情况即将发生在重庆居墅市场。

据统计,由于核心区域供地趋紧,刚刚过去的8月和现在的9月,北部区域鲜有住宅地块出让,尤其是低密度居住用地。业内人士指出,目前内环以内,尤其是北部区域的低容积率地块,楼面地价已经超过5000元/平方米,该区域和记黄埔地产逸翠庄园等低密度的纯墅居社区价格,未来有可能会以15%~25%的高速增长。

三北地区住宅用地供应趋紧

本周一,搜房网公布了这样一组数据,在8月土地市场成功交易的土地中,仅一宗为北部的住宅用地,而从目前公布的土地市场信息来看,9月推出的13宗土地中,虽然以两江新区和北碚为主,但两江新区地块全为商业、商务用地,住宅地块仍然挂零。

“北部新区土地供应越来越少,导致地价也在上涨。”新中地产总经理何伟坚指出,现在三北地区,尤其是较为核心的内环以内,土地价格上涨明显。而在其他的热点区域,土地价格也明显高企,例如上半年恒大在照母山区域拿地,当时的楼面地价就达到了4403元/平方米。

物以稀为贵15%~25%增长率柏林房产投资

而土地稀缺导致的另一个结果则是,区域内容积率越来越高,低密度社区在核心区域越来越少,例如在高端低密度社区云集的汽博中心附近,只有逸翠庄园等极少数纯墅居项目在售。“今年以来北部新区的低密度土地越来越难找,许多楼面地价已经到了5000元左右/平方米。”何伟坚表示。

晟城地产一手房总经理许小科则指出,照此计算,加上建安成本、财务成本以及20%~25%的毛利润,即使是洋房,销售价格也要上套内15000元/平方米,如果是墅居项目,根据品牌、定位、容积率等各方面因素,价格还会高得多。“尤其是在内环以内或者环线周边的区域,由于低密度地块太少,肯定价格看涨。”许小科认为,一方面是城市核心区域低密度社区的日益稀少,另一方面是经济发展带来更大的墅居等高品位住房需求,未来墅居价格肯定还会上涨,“在核心区域,每年可能会按照15%~25%的速度上涨。”

而何伟坚则进一步提出,在广州、深圳、上海等一线城市,现在墅居价格已经是普通洋房的2~3倍。

低密度别墅走红

例如在位于汽博中心旁的和记黄埔地产逸翠庄园销售中心,每周都会吸引大量客户到访。在今年上半年,更是取得了重庆主城别墅类产品销售金额和销售面积的双料冠军,而其即将推出的容积率只有约0.96的全新组团,还未上市就受得了不少购房者的关注;另一个位于金开大道的墅居项目联发·瞰青,在今年高温不降的夏季淡季也能创造一个月销售10余套的成绩。记者 廖洁

《通知》中明确,人均月收入1200元及以下的承租家庭,补贴比例由50%提高至70%;对于人均月收入1200元以上的家庭,此次《通知》中标准更加细化,由之前的每600元设立一档,变为每400元设立一档。这样一来,补贴的额度就有所提高:

不同地域的人更愿意接受本土文化,济南作为全国知名的文化发祥地之一,丰厚的文化底蕴也在楼盘名称上得到了体现。

但是自2006年以后,“旧改”的土地就不太受市场欢迎柏林房产投资。原因之一就是动迁速度极为缓慢,业内就曾传出静安区某地块的整个动迁时间甚至一度长达15年。在这十五年中,开发商不单要持续投入资金用于安置居民,还无法通过银行办理土地使用权的抵押,大量的资金因此沉淀在其中。

【整改】针对审计提出的问题,市教委下发了《落实科研经费管理使用审计意见的通知》,3所高校完善了项目资金管理和验收等方面的8项制度。已收回北京建筑大学36万元资金并上交财政,收回北方工业大学0.44万元资金,对6名相关责任人给予行政处分,其他问题正在整改。

“为什么很多地方不敢承认限购?就怕被戴上‘救市’的帽子。”陈黎驹认为,住建部已经明确提出,下半年就是千方百计去库存,所以中央的信号已经很明确,而限购是原来特殊情况下做的特殊的决定,现在应该取消掉了。

当日另两宗土地的竞拍更为“冷清”:石景山八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块,直接以底价15.8亿元成交;另一宗昌平南邵镇0303-16地块,世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。

究竟杭州房企是否明确得到“取消限购”的政策,房企大佬们又是如何看待限购松绑一事呢?记者采访了多位房企大佬。莱茵达置业董事、总裁陶椿表示,杭州房企对杭州取消限购期待很久,但随着时间的推移,一次一次的失望,所以他觉得限购取消以后,其实只是给房企一个信号,也就是市场已经触底了,不会奢望取消限购后对成交量带来很大的反弹。

区域 价格 重庆

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-29

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-29

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-29

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-28

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-28

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-27

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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