【它项抵押房产可以直接卖吗】二套房贷有望收紧 三招贷款巧应对


发布时间:2020-09-29 15:11:13 阅读量:387 作者:涛宇

部分银行对于“二套房”的认定标准是:当前有房贷仍未还清,购买第二套房时将执行第二套房贷政策它项抵押房产可以直接卖吗。针对这一具体情况,置业者可以采取“赎一贷二”的方法,即筹款将第一套房解押,再进行第二套房的贷款申请,这样就可参照第一套房贷款政策来执行。只是这种方法仅限于第二套房贷款额度大于远远大于第一套房的贷款额度,并且操作周期较长,第一套房解押再抵押过程也较为繁琐,因此这种方法掣肘颇多,难以广泛适用。

随着上半年新增房贷的快速上涨,银行防风险意识在不断加大,现在北京多家银行审核二套房贷的尺度已经有所收紧。那么,面对收紧的二套房贷政策,相关置业者该如何应对呢?

目前二手房市场贷款的比例约为65%左右,其中第二套房的消费者占到了2—3成左右。“链家地产”市场研究部认为,对于有可能受到政策波及的消费者来说,进行第二次置业,有效地应急调整主要推荐以下三种方法。

推荐方法一它项抵押房产可以直接卖吗:“赎一贷二”

推荐指数:★★★

推荐方法二:选择组合贷款

推荐指数:★★★★★

对于商业贷款购买第一套房,公积金贷款购买第二套房的情况,第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行,而当前公积金贷款政策并未有区别对待,基本都是低息低首付的政策。而自2009年4月下旬,公积金管理中心发布了《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》,对于第二套房往往贷款额相对较大的难题,也得到了有效解决。因此,尽管组合贷款的周期相对商贷为长,但基于长远成本的权衡,二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

推荐方法三:争取优质客户名额

推荐指数:★★★★

个别银行尤其是一些中小银行,对于自己的优质客户或者重点客户,在第二套房政策上相对宽松得多。例如,有的银行对白金卡客户就可适度放松要求,而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额要容易得多。因此,第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策,再对症下药,也许可以曲线减少成本负担。

第二套房贷政策紧缩,无疑对于当前过热的房产市场是一个信号,在有效地抑制了一部分二套房置业者的同时,对于心理预期过高的房产持有者也起到了一定的警示作用。不过,对于迫切需要购买第二套房的刚性需求者而言,还应尽量把握优惠条件,减少置业成本。(殷鹏)

海南全面实行商品住宅用地供应计划管理,进一步缩减住宅用地规模

由于家里东西比较多,黄先生也说不好现在都丢了些什么。

以上七条改革要旨,最易被基层念歪经的是试点地区利用农民信息获取渠道之不畅,强行压低征地补偿转让标准,压缩具体补偿科目;最容易失控的具体操作是把农民宅基地自愿有偿转让演变为用行政手段“强行转让”,也即人们所说的“被城镇化”;最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地,出现旧的“小产权房”未及消化,新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延,使城镇化走向“逆城市化”之反面;最容易“短斤缺两”的是“失地农民”购买城镇养老、医疗保险的资金,被基层政府层层克扣乃至截留挪用,造成“失地农民”成批沦落为全社会胆战心惊的“失地流民”。鉴于历史教训之痛,罗列上述现实风险绝非杞人忧天。

在棉三生活区、棉四生活区、一印宿舍,这种现象也比比皆是它项抵押房产可以直接卖吗。在棉三小区22号楼三单元入口处一角堆放着牛奶箱、塑料布、旧木板、破门窗、烂花盆等杂物,而44号楼一单元、47号楼一单元、48号楼四单元等单元门口一角也成了“杂货铺”,堆放着旧木柜、旧板凳、破沙发、书本、各种衣物、拖鞋等。位于广安大街附近的一印宿舍的两栋楼前单元入口处附近也堆满了旧沙发、石板、塑料箱、破旧的桌椅等杂物。不过,在三建宿舍、房管局宿舍、嘉鲤小区和蓝水晶小区,却鲜见随意堆放杂物的现象,楼宇间环境相对干净整洁。

“高昂的地价、高标准的配套设施、长期的经营成本以及维护成本等等,也使得这个项目的运营净收入回报率低于3%,这对房地产企业来世极其微利的。” 翡翠书院上述负责人解释道。

1908年,为了建筑规模宏大的劝业场,在原劝工陈列所旧址的基础上,租用了相邻六家院落的地皮,谈妥条件,按月付租,扩大了面积。不久,劝业场大楼落成,其前门儿在廊房头条,后门儿在西河沿。由于地皮是租用六家大小不等的院落,所以这座建筑呈现南北走向长达80米的不规则“细长条”形。在廊房头条向南开的门面大而开阔,而在西河沿朝北开的门脸则相对显得比较窄小。但无论如何,当时这座外观为三层的建筑毕竟是京城的首幢大型综合性商业建筑,在当时繁华的大栅栏街区可谓是鹤立鸡群,蔚为壮观,被誉为“京城商业第一楼”。

“倾向地铁沿线,在20~30分钟内能到所谓的CBD区域。”对于公租房建在哪里的问题,一位网友留言道。调查结果显示,693位参与该问题的调查中,47%的网友希望公租房建在市区,约42.6%的网友希望公租房建在地铁沿线,而仅有3.3%的网友选择“无所谓,只要市政设置完善即可”。由此可见,交通便捷、生活配套完善是网友选择的重要指标。

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2020-09-29

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-29

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-29

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-29

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-28

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-28

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-27

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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