【房产赠予与房产交易】许家印:税费占近三成 建议取消不合理收费降房价


发布时间:2020-09-30 13:01:38 阅读量:81593 作者:荣轩

国务院总理李克强在今年的政府工作报告中提到,要建立权力清单制度,清单之外的,一律不得实施审批房产赠予与房产交易。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示,房价构成中,有11%是各级政府的收费,15%是各级政府的税收,税费的比例,占到了房价构成的26%,再加上高昂的地价,导致房价很难降下来。

许家印认为,老百姓关心房价,但是如果房价构成的几个部分不往下降,房价就没法真正的降下来。构成房价五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市都不一样,收费最少的37种,多的157种。去年我们统计发现,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,以降低房价。

对于房地产税,许家印表示,“我们调查统计,目前房地产相关税种大约有11个,税收约占房价的13%-15%。建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,同样可以达到有效控制房价的目的。”

“房地产行业有很多审批,从买地到竣工交楼,再到给业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50个章,多的要盖110个章。行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”许家印说。

中国社会科学院副研究员陈飞建议,应对政府部门在参与搭建存量房和保障房桥梁过程中的行为进行规范和监督,做好资金监管,防止资金筹集、管理和使用等过程中的“跑冒滴漏”现象。

小李今年29岁,5年前大学毕业后就留在上海发展。现在小李开了一家品牌工作室,除去房租和各种交际应酬费用,每年收入有15万元。小李女朋友27岁,在事业单位工作,月薪4000元,是标准的“月光族”。目前小李有存款40万元,没有三险一金,女朋友单位帮她缴纳四险一金。

最后,申请人可在申请受理之日起10个工作日后,登录北京市住房和城乡建设委网站(www.bjjs.gov.cn)查询核验结果,向房屋所在地房产管理部门申请核验的,也可向受理窗口领取房源核验结果。

王锋认为,深圳楼市供求关系比较紧张,这两年新增土地供应较少,大多数是老的项目在开发,新的项目不多房产赠予与房产交易。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有6万多套,现在已经消化了3万多套。新的供应量不充足,开发也较慢,也导致房价的上升。

回购期内没有提出回购房产,之后又把业主全款购买的房子卖给他人,事情是否如胡先生所说,开发商为什么要这么做?对此,齐鲁晚报记者来到位于福山的烟台万盛实业有限公司进行调查。

最后,申请人可在申请受理之日起10个工作日后,登录北京市住房和城乡建设委网站(www.bjjs.gov.cn)查询核验结果,向房屋所在地房产管理部门申请核验的,也可向受理窗口领取房源核验结果。

中国房地产协会秘书长冯俊说:“选择什么区位的房源和怎么定价,都是容易滋生腐败的环节,必须提前进行制度设计,避免政府提供给低收入群体和棚改群众的福利变相转化成给开发商的福利。”

首套房认贷不认房的政策,直接刺激了改善型需求的释放。买房子的张女士正是改善需求一类。“由于孩子已经一岁,之前房子不够用,所以想买套更大的房子,新政出来之后,像我这样已经还完第一套房贷的人也可以享受首套房优惠,所以就决定抓紧再买套。”张女士表示。

在银监会主席刘明康言论的刺激下,昨日房地产板块逆市下跌0.21%,而比股民反应更迅速的还有房地产市场上的投资性买家。

“在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”旭辉控股主席林中在“易居沃顿第六期研修班”上说,“未来可能不会再出现独立行情,在市场资金面持续收紧的情况下,明年所有城市的房地产市场热度都会降温。”

资料显示,万方地产的前身*ST中辽的主营业务是国际工程承包、对外贸易等,因经营业绩不佳,从2004年4月停牌至2009年6月。停牌五年而免于退市的*ST中辽因此被称为A股“不死鸟”。

码头由于拆除搬运已经被封锁,现场拉起了多条警戒线。负责站岗执勤的深圳边检的战士告诉记者,他们从昨日开始,24小时轮流替换在码头站岗,确保拆除搬运工作顺利进行。

未来域女神社区创始人兼CEO王宇透露,未来域80%的团队都是从地产行业里出来的,团队对整个行业有非常深的认知,所以现在企业更多的是为整个行业服务、为开发商服务,并且为资产持有者提供建议和方案。王宇认为,曾经很多地产商都去做“二房东的生意”,但这未必是个很好的机会,而可能是很好的教训。因为到目前为止,在行业里做到全国连锁的还不超过10家。“过去和我们合作的几十个开发商的数十个项目里,我们看到开发商对商业、办公、工业、科研地产的去化存在很多疑问,甚至无计可施,我们把我们的经验推荐给他们,为他们设计了合理的金融方案和销售方案。”王宇说,未来域帮助开发商分析如何接受资金投入相关项目,获取合理投资回报,并设计产品、设计运营,匹配最优秀的团队,做好每一个存量资产的项目。林伊

“美国房地产市场已经完全收复房地产泡沫崩盘后的失地,且当前的情况与2007-2008年时已经完全不一样房产赠予与房产交易。”特拉萨斯接受采访时表示,目前美国就业市场向好,居民收入保持增长,同时很多人有买房需求,部分地区供给不足,这都是推动本轮美国房价上涨的重要因素。

记者联系了自如杭州品牌负责人刘女士,对方表示,目前自如杭州负责人正在与家属保持沟通,在表达关切同时希望能全力安抚家属、妥善补偿。此外,公司也在积极配合各项司法取证。而对于更多的细节,刘女士表示目前不方便回答。“目前我们正对我们所承诺的房源进行集中检测工作,等结束后,可以提供更多详细信息。”刘女士表示。杭州自如客公众号针对自如房源空气质量环保进行了说明与承诺。该公众号表示,将从2018年9月1日起,下架全国九城全部首次出租的房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架,并承诺未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租,还将在自如App详情页展示检测合格报告。另外,自如方表示,对2018年6月1日后入住自如首次出租房源的租客,可自行申请免费空气质量检测。如存在空气质量等问题,可以选择无条件退租、换租,免费空气治理或90天免费使用空气净化器。

房价 政府 收费

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-30

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-30

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-30

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-30

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-29

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-29

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-09-29

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-28

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-28

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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