【乐好居房产招聘】海外楼盘推介出偏招


发布时间:2020-09-28 06:48:15 阅读量:941 作者:鼎益

■钟赫/文乐好居房产招聘

如今,海外房产已成房展会常客,尽管各展区门脸不大,但覆盖了欧美澳等购房热点目的地国家。

4月13日,虽然已是北京春季房展会的最后一天,但海外项目馆仍然人声鼎沸乐好居房产招聘。一位主推美国和欧洲移民的销售人员告诉笔者,昨天一天就签了8单,“周四、周五成交不太多,主要集中在双休日两天。”“本届展会海外地产项目爆棚,创下2008年以来的最高纪录。”北京房展组委会秘书长郑向东说。据北京房展组委会调查显示,被调查者中15%表示考虑购买海外项目。

据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍,本届展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降,塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本与房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。

而在各国移民政策收紧的背景下,买房换国籍的空间越来越小。于是,海外置业顾问改打投资房概念,近大学、知名高中等国内特有的“学区房”概念,如今也成了海外楼盘推广时的新噱头。

笔者注意到,“学区房”这一颇具中国特色的词汇已经出现在海外房产的宣传中。展会上,“我们的房子离知名高中很近”、“该房产距离知名大学开车只要10分钟”等等宣传增多。业内人士表示,海外每个学校配套社区很完善,并不存在学区房概念,但各销售商还是以此来贴近中国人思维。

在美国、加拿大及澳洲等国家海外房产项目中,除非买房者主动询问国籍的问题,置业顾问推介时则不会主动介绍。

澳洲房产置业顾问告诉笔者,目前,大部分发达国家已明确买房子换不到国籍,那些能用房产换国籍的国家,一般当地经济形势不容乐观,比如葡萄牙、希腊。“买房子换不了国籍,但到美国生小孩那就是美国宝宝了。”在美国楼盘展位上,销售人员并未急着介绍房产项目,而是主打月子中心。从何时办签证到孕妇几个月赴美,再到孩子出生后手续一应俱全。

另外,投资回报率已取代国籍优势,成为海外房产推广主要内容。和早年卖公寓不同,现在顾问集中销售别墅。即市民购买一处永久使用的地块,再由当地建筑商按设计图纸在该地块盖房。地块和别墅的总价从180万~400万元人民币不等,借助永久土地权优势,该项目颇有吸引力。不仅如此,一份完备的投资分析表也会交到购房者手中,其测算数据显示年净收益在10万元人民币。

为提升海外房产投资吸引力,部分中介机构还提供6年承租承诺,即前六年由中介负责对外出租。

但业内人士提醒,在海外购置房产要比国内风险高。首先,欧美国家的购房税费很高,买房前的费用、买房后每年收取的管理费,各地区标准都要考察清楚。另外,卖房中介的资质很重要,如果确有购房意向,还应选择有海外资质的律师全程陪同。

不过,近日有媒体报道,天猫“管辖法院认定”条款被海淀法院裁定为无效,因为该条款未采取合理方式提请消费者注意。有了这个判决,消费者得以在北京法院起诉天猫,而无需去天猫的注册地余杭,减少了维权的成本。今后,消费者与天猫等电商打维权官司时,将有望在自己的住所地就近向法院起诉,而不用前往电商公司所在地区。

“去年以来不少项目去化不理想,开发商手头的资金紧张,目前正是拿地的好时机。不过公司对北京市场未来走势的预判更为平稳,今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑,主要是考察投资回报率。”路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。

柴延波:反应好像都不如预期的那么强,换购房子肯定都是换购那种大房子,贷个二三十万就不管事了我觉得。

业内人士介绍,普通住宅小区的物业管理经营中盈利很难,引入广告成为物业补贴收入的方法之一。

中国工程院院士、清华大学江亿教授表示,“我国今后十年内可以承受的建筑运行总能耗的增长幅度不能超过20%,考虑到目前建筑总量的持续飞速增长,能否实现这一控制目标将是严峻的挑战”。从上世纪90年末期开始,就不断有有识之士努力推进绿色建筑的发展,时至今日,不仅政府行动起来,而且不少企业也行动了起来,只是在这场至关重要的战役中,消费者却缺席了。

据了解,业主们如此激动的原因在于“星光耀”前期销售时需要通过较高的价格购房,而近期却大幅降价。根据某房地产网站宣传,“星光耀”一套面积为46㎡的LOFT原价50万,现在仅需38万,并赠送价值2万元的楼板。业主们告诉记者,目前在售房源单价与当时的购房价格有30%左右的差额。

此外,应利用区域交通条件和“东出西联、承南接北”的区位优势,大力发展商贸物流、信息服务等现代服务业,成为京津向中西部辐射的“第一中枢”乐好居房产招聘。

为贯彻实施《不动产登记暂行条例》,规范不动产登记行为,维护不动产交易安全,保护不动产权利人合法权益,《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》即日起向社会公开征求意见。

为贯彻实施《不动产登记暂行条例》,规范不动产登记行为,维护不动产交易安全,保护不动产权利人合法权益,《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》即日起向社会公开征求意见。

不合格商品存在的主要问题是厚度偏差,甲醛释放量、横向静曲强度达不到标准要求。2015年一季度流通领域商品质量抽检不合格商品名录显示,有15款细木地板甲醛释放量超标。使用甲醛超标的细木工板进行新房装修,会污染室内空气,有损人体健康。

北京 房展会 项目

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-09-28

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-09-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-27

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-27

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-26

不要沉默,不想说的过错。回复


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