【房产干预政策】经济观察:调控不停 多地楼市再掀密集收紧潮


发布时间:2020-09-27 14:28:05 阅读量:997 作者:行成

7日,上海房贷调控加码,全面叫停“接力贷”、合力贷房产干预政策。

中国22个城市密集发布调控新政,楼市成交应声大降,房价涨幅放缓,一轮调控风暴看似已经过去。但实际上,10月中旬以来,各地不断推出零星调控政策,同时掀起执法风暴,调控收紧之路并未停歇。

11月14日晚间,深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政,楼市政策再度收紧。

武汉和深圳继续在限购限贷领域“加码”。如:深圳在商业银行贷款从紧之后,15日开始进一步提升公积金贷款的门槛。武汉针对主城区购房政策再次收紧,本市户籍禁止购买第三套住房,同时外地户籍购房的条件是需要连续在武汉缴满2年社保或个税,并明确对于补缴不予以承认。

南京、西安则再次针对执行层面提高了要求和规范。如南京市表示,将通过宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管等“四招”继续为楼市降温。

12日,广东省相关部门称,近期组织查处了24家违反广告管理法律法规、违法发布广告的房地产开发企业和中介机构,并且公示了违法企业名单。广东合富房地产置业有限公司、恒大地产集团恩平有限公司等知名企业均在此列。

10日,杭州市限购限贷升级,新政策包括:升级住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。

9日,天津首次在土地出让中设定最高限价。

5日,合肥开始实施房地产市场专项整治。

热门地区楼市调控不停,政策高压始终悬于过热地区楼市的“头顶”房产干预政策。

中原地产首席分析师张大伟形容这种不断收紧调控的做法为“打补丁式”调控。他认为,最近一个多月各地调控政策频繁出现升级,调控政策持续加压,叠加“史上最严”执行风暴,带来十分明显的政策效果,各地楼市持续降温。

除了限购限贷等政策外,10月中旬中国各地开展了一次前所未有的房地产调控执法风暴,促调控政策落地。期间,住房和城乡建设部等中央部门也先后通报部分违规房地产开发企业和中介机构、明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社记者采访时表示,调控政策一步到位固然简单,但也会带来很多负面作用,比如说干扰购房者购房交易等,持续收紧其实效果更好。

从实际情况看,一二线热点地区房价若继续上涨,那么可以预见政策将会继续收紧,这也是与市场相对同步、符合预期的调控政策。严跃进表示,逐步出台的政策也在不断纠正市场行为,这样的调控方式可以防范政策“一刀切”带来的楼市量价快速下滑和波动。

当然,限购限贷只是权宜之计。收紧限购限贷除了打击炒房需求以外,更重要的是能够为增加供应、改善供求关系乃至后续综合性的财税、土地改革等“治本”之策提供一个缓冲时间。(完)

易观数据显示,用户在移动房产终端的使用时间与频率在逐步上升,其中链家APP人均启动次数和使用时长在2016年前1-3季度稳居第一,第3季度人均启动29.85次和人均使用4.71小时。

然而,不明此中玄机的买房人在购买此类产品之后,将面临着一系列麻烦:商业项目由于规划限制,空间结构难以改动,基本都是大开间设计或在层高不达标的情况下硬隔成伪“LOFT”,居住功能性和舒适性大打折扣;同时没有天然气管道,下水结构也和普宅相差甚远,住户正常生活配套失去基本保障;而在生活成本方面,由于水电均为商用,物业费也高得吓人,无形中又大大增加了生活负担。对房地产市场整体而言,商业项目大量流入住宅市场,进一步加重了普通住宅销售的负担,长此下去将成为“恶性循环”。采访中多位专家表达了这样的观点,商业项目改为住宅销售对普通住宅市场的挤压确实让人头疼,而这也是这些年来商业项目不断上马,产业结构比例失衡带来的后果。因此在2009年,针对房地产市场整体规划的调整十分必要,住宅和非住宅在整个项目乃至整个区域内的比例都应该进一步明确细分,在产品规划更改的审批上必须更加严格,从政府到开发商也应当共同对非住宅消化进行疏导,避免因盲目和短视进一步加重住宅市场的负担。

温家宝说,加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,争取用三年时间,解决七百五十万户城市低收入住房困难家庭和二百四十万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准;今年拟安排四百三十亿元人民币,用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。

知情人告诉记者,该政策并非中国工商银行北京分行正式发布,但从3月3日起,多家支行对于二套房贷款开始按照新的规定执行。

中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落房产干预政策。

据悉,通知明确了八项措施,涵盖了落实责任、土地、金融、定价指导、规划引导、发展租赁住房等调控措施,是一次系统调控,有别于一般“打补丁式”的调控举措。

标准还明确了新建居住区的停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位。非机动车停车处应设置残疾人机动轮椅车专用停车处。(记者马力)

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

他表示,鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场,加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序,规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革,满足居民多层次住房需求,努力实现居者有其屋的目标。“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求,不利于和谐稳定;房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷等问题。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授建议,建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的措施,使房价下降到稳定合理的价位,从而保持房地产市场稳定、健康发展。据悉,中国房地产十强企业恒大地产进驻长沙以来,给长沙房地产市场增添了一股活力。今年1月1日,恒大华府开盘当日揽金2.34亿元,近期恒大御景、恒大名都将开盘。

关于银行将大量贷款都投向住房抵押贷款,挤压实体经济生存空间的观点,他称,住房抵押贷款是优质贷款项目,违约的概率较小,比资金投向实体企业的风险小。房地产业对相关产业有很强的带动性,银行将资金贷给购房人,购房人把钱付给房地产商,他们又拿钱去买原材料,资金间接流向了钢铁、水泥、建材等行业。

“央行的救市政策,加上本地的契税补贴,可能会让楼市升温。但目前阶段还是以消化库存为主,尤其是武清等远郊区县,如果能降低库存就已经是万幸了。”一家在武清开盘的开发商表示。业内认为,向来是北京房价传导到天津,不太可能天津房价传递到北京。文/本报记者 范辉

“类似小潘的例子在各地都有。 ”全国人大代表、民盟上海市委专职副主委沈志刚说,年轻人刚参加工作或刚到一个城市打拼,没办法积累足够资金,在短期内买房不仅要消耗自己甚至全家的积蓄,每个月几千元的还贷压力还会影响很长一段时间的生活需求。如何让进城务工人员实现“安居梦”,是住房保障体系中需迫切考虑的事情。

标准还明确了新建居住区的停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位。非机动车停车处应设置残疾人机动轮椅车专用停车处。(记者马力)

楼市 政策 深圳

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2020-09-27

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-27

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-27

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-26

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-25

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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