【房产租赁备案费用】黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价


发布时间:2020-10-02 03:25:44 阅读量:2976 作者:鹏威

“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行房产租赁备案费用。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。

新房以“刚需”盘为主,“下单的不多”

“十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。

在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。

在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”

在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

二手房成交量走低,“价格慢慢下行”

黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。

机构:热点城市网签量同比大幅下跌

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温房产租赁备案费用。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

“买卖双方僵持,楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动。

在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。

“银十”或风光不再,市场低迷将持续

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”

“调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差别化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。(记者 董建国、郑钧天、孔祥鑫、周强)

经过楼市调控和行业洗牌,市场的整体形势日益严峻复杂,房价的不稳定性,未来走势的不确定性逐步上升,年关之际,开发企业即将面临施工账款的集中结算,现金流压力也开始急剧增加。胡景晖预计,随着未来政策预期的明确化,近期将会有越来越多的新盘加入降价行列,房价还将进一步回落。年底前,包括北京在内的全国楼市整体房价将延续稳中有降的局面。房价出现下降的城市数量会继续增多,房价已经出现下跌的城市,房价跌幅还将进一步扩大。

维斯塔斯曾经做过一项包括20个市场(含中国)、25000名被调查者数据的市场调查房产租赁备案费用。调查结果显示,92%的消费者相信清洁能源能改变世界气候,70%的消费者认为“风制造”和他们的生活是相关的。奥尔拜克说,其中中国市场的消费者对“风制造”的反应尤其积极和热情。“‘风制造’终究只是在清洁能源使用上的一个推动器,最终还是需要一部分消费者去引领更多消费者选择清洁能源,而世界最终也将因他们的选择而受益。”

无需否认,优惠的风暴、降价的可能已经波及了中小企业、知名大牌,甚至外埠大鳄。

在江宁板块,位于小龙湾附近的龙湖春江郦城领取了2号楼与3号楼共248套房源的销许,面积从90平方米到140平方米不等,销售许可证上显示,这批房源均价为29498元/㎡,与前期持平。最新消息是,这家楼盘已经在昨天下午摇号选房了。同样一手领证、一手选房的还有江宁九龙湖板块的万科翡翠公园,这家楼盘新推房源的数量接近400套,均价28800元-30860元/㎡,也与之前的报价持平,昨天下午买房人陆续开始选房。位于禄口的新城保利天地领取了超过400套房源的销许,从78平方米到109平方米不等,销许均价16727元/㎡,房源位于整个小区的中间位置。昨天领证的楼盘还有城东青龙地铁小镇的中南山锦花城,房源数量170余套,均价23000元/㎡;位于六合的荣盛鹭岛荣府新领四幢楼的销许,均价11554元/㎡,不过开发商表示上周已经开过盘。

在江宁板块,位于小龙湾附近的龙湖春江郦城领取了2号楼与3号楼共248套房源的销许,面积从90平方米到140平方米不等,销售许可证上显示,这批房源均价为29498元/㎡,与前期持平。最新消息是,这家楼盘已经在昨天下午摇号选房了。同样一手领证、一手选房的还有江宁九龙湖板块的万科翡翠公园,这家楼盘新推房源的数量接近400套,均价28800元-30860元/㎡,也与之前的报价持平,昨天下午买房人陆续开始选房。位于禄口的新城保利天地领取了超过400套房源的销许,从78平方米到109平方米不等,销许均价16727元/㎡,房源位于整个小区的中间位置。昨天领证的楼盘还有城东青龙地铁小镇的中南山锦花城,房源数量170余套,均价23000元/㎡;位于六合的荣盛鹭岛荣府新领四幢楼的销许,均价11554元/㎡,不过开发商表示上周已经开过盘。

国土资源部官员表示,2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好,但也存在计划落实不平衡的问题。主要原因,一是各地前期调研和论证不够充分,预测不够准确;二是住房供地计划、住房建设计划之间的衔接不够;三是一些地区出于争取年度新增建设用地计划指标等考虑,住房建设计划规模和用地计划规模偏大;四是部分地区地方财政困难,建设项目难以推进;五是少数项目征地拆迁进展缓慢,影响供地计划实施。

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-02

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-02

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-02

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-02

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-01

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-01

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-01

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-30

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-30

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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