【北京海淀四老房产入学】中型零售地产项目有“钱途”


发布时间:2020-10-01 17:43:49 阅读量:85552 作者:宝峰

投资总价不高投资回报较快北京海淀四老房产入学

2013年广州大宗零售物业成交48亿元创历史之最

商铺

本报讯 (记者王荔珏)日前,仲量联行发布报告指出,2013年广州大宗零售物业交易比较活跃,年度总成交金额约为48亿元,为广州零售物业市场历史之最。虽然零售物业租金增幅或将放缓,但机构性投资者关注长期稳定的投资回报,比起写字楼和住宅,零售物业在这方面仍具有优势,预料将会继续受到投资者的普遍青睐。

仲量联行广州零售地产部总监林世松指出,目前,由于成熟商圈可投资的大型零售项目较少,预计位于新兴商圈的大型零售项目将受到投资者青睐。而在成熟商圈内,投资者不妨考虑地理位置优越,规模在1万至3万平方米的中型零售地产项目,例如市中心成熟商圈内的中型商场、住宅底商或商业裙楼等过往未受投资者关注的零售物业。

林世松分析,中型零售地产项目的规模小于购物中心,大于独立临街商铺,不少开发商对于如何将项目开发成优质零售商业项目颇费思量北京海淀四老房产入学。常见的做法一是将项目分隔为小面积商铺后,出租给普通零售店铺;二是不分隔,直接出租给大型餐饮企业或银行。其实,如能运用先进的开发理念,对此类项目进行包装,打造成有特色的零售商业项目,是能够在市场上找到生存空间的。

林世松总结出此类中型零售地产项目的投资优势:相比购物中心,投资总价不高,对投资者资金要求相对较低,投资回报时间较快。此类项目往往位于成熟商圈内,交通便利,周边设施成熟完善,并拥有大量居住人口或办公人群,足以形成支撑零售物业的稳定的消费群体,相比新兴商圈,商场项目的培育周期更短。

林世松认为,现金流充足的中小型房地产开发商,或者有实力的投资者不妨考虑投资此类物业。

但3月31日,石家庄市政府出台房价调控目标公告:新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅北京海淀四老房产入学。其中并未提及20%的个税。

不过,大多数客户比较看重地段、配套、性价比,对装修的关注程度不高,甚至还出现个别带靓装修的物业反而不及吉屋容易成交,“主要是业主叫价太高的原因。”

王世元表示,生态用地数据变化明显,生态承载问题日益突出,必须加大推进生态文明建设的力度。二次调查数据显示,全国因草原退化、耕地开垦、建设占用等因素导致草地减少1066.7万公顷;具有生态涵养功能的滩涂、沼泽减少10.7%,冰川与积雪减少7.5%;局部地区盐碱地、沙地增加较多,生态承载问题比较突出。因此,建设美丽中国,必须进一步强化生态优先理念,完善生态修复制度,持续加大生态文明建设力度。王世元认为,二次调查成果对于准确判断国情国力,客观分析土地资源承载能力、发展潜力和土地管理形势,科学制定国家相关规划和宏观经济决策,支撑资源管理和社会共享服务等,具有重要的基础作用。 二次调查成果公布后,在相关支农惠农政策上,不因地类的变化而改变。(中新网房产频道)

数据显示,在26日的网签中,中心区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前,有业内人士分析称,广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响,这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解,也获得“网签数量确实增加”的回应。多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息,住建部正在草拟重点监控房地产市场名单,明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

另两个入市的住宅项目京西·金泰丽湾、保利·罗兰香谷,均瞄准刚需及刚改人群。位于昌平沙河的保利·罗兰香谷开盘均价约2.6万元/平方米,而区域内的首开·国风美唐5月底开盘时约为3万元/平方米;位于门头沟区的京西·金泰丽湾的开盘均价为2.7万元/平方米,与周边西山艺境、华润·润西山等项目3.5万元/平方米的均价相比低了一些,而且也略低于其此前预期的2.8万元/平方米。

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1-4月份回落0.8个百分点。房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。

“宁留空白,不留遗憾。”环保部环境规划院副院长、总工程师王金南对记者说,“世界上最美的城市都是依山而建、依水而建,我们的一些地方削山造城,即便是实现了高度城镇化,环境被破坏掉了又有什么意义?”

现在房地产税立法的话,主要要捋清哪些先前没有理顺的问题?

规范要求,婚姻登记处设有候等大厅、结婚登记区、离婚登记室和档案室,改变了原来结婚登记、离婚登记都在同一区域办理,个人隐私暴露于大庭广众之下的问题。

物业 广州 地产

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网友评论:

来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-01

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-01

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-01

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-01

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-01

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-30

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-30

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-29

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-29

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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