【三亚搜狐房产网】如何化解商业地产过剩困局?


发布时间:2020-09-24 08:01:34 阅读量:47306 作者:昊东

从被动到主动,不仅是思维的转变,更要有切实的行动,目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”,如从粗放式向精细化,从销售型向持有型,从单纯购物到体验休闲,从重开发到重经营三亚搜狐房产网。

目前已经到达了相当庞大的规模,有数据显示截至2014年年底,中国商业地产开发总量已达到5.64亿平方米。

体量巨大,随之出现的产能过剩问题也不容小觑。“目前国内各主要城市商业地产供过于求,短期内供应消化压力较大。”第一太平戴维斯最新的报告指出,商业地产开始面临产能过剩的威胁,泡沫化倾向越加显著,市场空置率增高的风险加大,商业地产触地就赚、拿地就赢的时代将一去不返。

如何化解商业地产面临的风险是目前急需解决的问题。“每一个物业,都要主动找到他的真实需求。”在说到如何化解商业地产产能过剩的问题时,阳光100集团常务副总裁范小冲如此表示。

未来十年商业地产的发展将更加主动地迎合市场的需求。目前,部分商业地产开发商已经做出了改变。以市场上出现的两类“Work”创新为例,其中包括以“WeWork”为原型的SOHO3Q、“Urwork”模式和骏豪地产的“iWORKS”模式,这两种模式均在满足不同用户商业需求的基础上有所创新。

虽然都是work模式,但SOHO3Q和“Urwork”都是针对创业初期的小微企业提供的灵活办公环境,并在此基础上增加了一些协助运营的服务三亚搜狐房产网。与之相比,针对高端客户群体的骏豪“iWORKS”跳出了传统work模式,不仅满足了成熟企业内部创新、创业的需求,还满足了不同客户群体交流以及企业创新发展的需要。从“重开发”向“重运营”的转变,骏豪地产正是在做这样的探索,开创了一种新的模式,并得到了市场的认可。

从经济学角度而言,所谓的产能过剩只是相对的,不是绝对的三亚搜狐房产网。面对激烈的市场竞争,商业地产需要重新审视商业地产未来发展的基础上,苦练内功,加强运营和管理团队的建设以提升自己商业平台的资产管理能力。

根据2018年上半年报数据,中通、圆通、申通、韵达的营业成本分别为52.53亿元、104.85亿元、53.71亿元、41.77亿元,同比2017年,各家经营成本上涨分别为40.8%、46.33%、20.50%、40.85%。“通达系”之前主要以低价策略为主导,而随着人工、网点房租等成本增加,其价格策略必须进行相应调整。与此同时,市场形势正在发生变化。近5年来,快递行业保持高速增长态势,年平均增长率超过50%,成为中国经济的一匹黑马。然而,2017年快递业务量出现较大幅度下降。根据国家邮政局数据,2017年快递业务量完成401亿件,同比增长28%;业务收入完成4950亿元,同比增长24.5%。相较于往年,快递年增速减少了至少20%,呈现出明显的放缓趋势。

此外,基建类信托在去年也大幅增加。根据中国信托业协会公布的数据,2012年全年投向基础产业的信托资金规模达16501.84亿元,同比大增62.5%。而基建信托收益率已攀升至8%左右,地方政府通过信托方式进行融资的成本相对较高。

所以,公积金不能入市,因为还未专门立法。即使公积金要入市或采用其他方式入市,还必须走法律程序,应该由立法机构全国人大讨论决定,并不是由某个官员或证监会、住建部等部门说了算。

其实,早已有证券分析人士说过,很多时候,楼市调控不一定要全新的政策才能打击市场,旧政策“复活”的打击力度可能更大。就像“20%”的个税,如果强制执行,对二手市场将会造成很大的影响。同时,“20%”的个税会切切实实减少卖房所获取的利润,投资者投资时会更加谨慎,换房者可能也会被无辜波及,这都会减少一手楼市的需求,虽然可能会有部分原计划买二手房的买家转向一手市场,但增加的需求很难与减少的数量相比,“20%”的个税会利好一手楼市是非常直线的思维。

与房子不好卖相互印证的是中介、房地产开发企业日子也不好过。据媒体报道,老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示,自2018年10月1日起针对公司的福利待遇政策及薪酬进行调整。

商业地产 风险 困局

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-24

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-24

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-24

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-24

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-23

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-23

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-23

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-22

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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