【同一投资主体房产划拨】若首付上调对购房人影响多大


发布时间:2020-10-02 00:13:36 阅读量:46409 作者:颉钊

1)首套房首付上调至40%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少16万,购房人前期首付相应增加16万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少1221同一投资主体房产划拨.34元,节省总还款利133122.76元;

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据“伟嘉安捷”了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

2)首套房首付上调到50%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少32万,购房人前期首付相应增加32万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少2442.68元,节省总还款利266244.76元。

“伟嘉安捷”指出,首付比例的上调,可能让部分“东拼西凑”刚好凑足首付的购房人丧失购房能力。不过,首套房首付上调后,购房人贷款额会相应减少,可以减轻购房人的还款压力,节省利息支出,所以购房人还应对首套房首付上调这一问题理性看待。记者: 赵丽萍

对于中介佣金是否上调,昨天,钱报记者采访多家中小规模的杭州房产中介,公司负责人均表示将会“跟风”。在杭州二手房市场,有一个不成文的规定,一套二手房成交,中介产生的佣金几乎都由买家承担。一旦上调中介收费标准,买家或将产生更多的购房成本。

本报讯 (记者肖陆军)《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),已于2014年9月9日至9月15日公开征求意见。

孔丹举例说,比如月租金为四千块钱的两居室,两个人租是四千,打隔断租给四个人,总价就变成了六千,这对对业主和中介来说都是合算的,这也是群租乱象屡禁不止的原因。

初步统计,已经有包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海在内的24个省市启动了不动产统一登记领导小组。以江西为例,江西省国土资源厅9月15日发布通知,要求稳妥推进农村土地管理制度改革,实施不动产统一登记,按照国家的部署和要求,围绕“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册、统一登记信息平台”,有序推进全省不动产统一登记,2016年全面实施不动产统一登记。

值得一提的是,如彭剑波所言四圈交汇的地方,目前就北京东四环核心片区与其特征最相符。这一片区由朝阳公园板块与将台板块共同组成,区域坐拥798艺术区、横连北京第三和第四使馆区的优势,电子科技城一带也是众多高新科技企业落户的首选地之一。此外,片区高端住宅与商业设施云集,最为典型的当属入驻了众多国际时尚品牌的颐堤港购物中心,同时朝阳公园、四得公园、将府公园、酒仙桥公园等城市公园于此交汇。

公积金制度往何处去?二者必取其一,否则类似的新闻将层出不穷,而公积金中心的压力也将越来越大。

“我们2012年与王强签订了60多万房屋买卖合同,每月要还贷款2600多元同一投资主体房产划拨。”崔飞的代理律师称,崔飞和王强之间是合法合理的房屋买卖关系,“王强和我们说这房子的居住者是租户,是否看房是我们的自由选择。过户后,我们一直在要求收房,但我们找不到王强,我们和原告都是受害者。”

不过这个佳绩并没有一直延续下去,8月8日全区网签成交量就下滑到99宗,均价跌到7106元,价格跌幅达到4%。而8月9日、8月10日网签成交量基本与参照依据相同,甚至出现下滑,全区均价继续下跌。

和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样,年初当京津冀一体化上升至国家战略后,环北京城市的开发商借势蠢蠢欲动,房价也闻风而动。

闽系房企巨头泰禾集团董事长黄其森日前也透露,未来泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。此外,招商地产近期表示,未来5年,招商地产用于投资商业地产的投资额会从现在的10%增长到20%左右。

针对房企出海投资,专家提醒,在追求可观的投资回报时,风险亦不能忽视。中国房企在海外投资时,政策风险是影响项目能否得以顺利进行的重要因素。因此,海外项目不能照搬国内的操作模型,需要结合当地投资政策和环境,作出适时调整,并做好前期调研。

2013年初,冯夏因滥用职权罪、受贿罪,一审被判有期徒刑8年6个月,张和平的一些涉案事实也随之浮现。原来,张和平之前在合肥高新区购买的两块地,用途为综合用地,为变更成住宅用地,张和平于2001年找到当时在合肥高新区管委会土地管理中心工作的冯夏,冯违规为其变更后,收受了张和平的10万元“感谢费”。两人的权钱交易,使张和平少缴了土地出让金,却给国家造成2162万余元的巨额损失。

或许,今后的蓝粉,将在更广大的阶层中出现同一投资主体房产划拨。但对于原先的绿粉而言,他们更关注的是老宋还会不会建高品质的商品房?

初步统计,已经有包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海在内的24个省市启动了不动产统一登记领导小组。以江西为例,江西省国土资源厅9月15日发布通知,要求稳妥推进农村土地管理制度改革,实施不动产统一登记,按照国家的部署和要求,围绕“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册、统一登记信息平台”,有序推进全省不动产统一登记,2016年全面实施不动产统一登记。

值得一提的是,如彭剑波所言四圈交汇的地方,目前就北京东四环核心片区与其特征最相符。这一片区由朝阳公园板块与将台板块共同组成,区域坐拥798艺术区、横连北京第三和第四使馆区的优势,电子科技城一带也是众多高新科技企业落户的首选地之一。此外,片区高端住宅与商业设施云集,最为典型的当属入驻了众多国际时尚品牌的颐堤港购物中心,同时朝阳公园、四得公园、将府公园、酒仙桥公园等城市公园于此交汇。

接着,西安也全面取消限购了。8月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布通知明确提及,自2014年9月1日起,凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年9月1日~14日,全市一手住宅总签约28.3万平方米,较去年同期增加5%,反映出2014年“金九”楼市成交日益恢复火爆;该研究部相关人士称,9月1日~14日全市住宅签约均价8291元/平方米,同比下降2%,一方面是全市大范围“以价换量”已见成效,另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-02

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-02

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-02

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-02

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-02

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-01

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-01

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-01

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-30

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-30

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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