【上海青浦区房产局局长】房地产市场胶着如何突围


发布时间:2020-09-28 03:06:34 阅读量:22031 作者:寒柏

房地产市场突围,势必需要加快房地产市场制度建设上海青浦区房产局局长。

房价涨势放缓,上涨预期犹存。处于胶着状态下的房地产市场,面临经济与民生的双重考验,急需突围。

国家统计局最新发布的数据显示,4月份,多数城市房价环比涨幅明显收窄。从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个。

自2012年9月至2013年2月,房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大,终于在2013年4月份,放慢了上涨步伐。

清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变,表现出持续回稳的趋势。”

尽管作出了涨势趋缓的判断,然而对于未来走势,专家的判断相当谨慎。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

事实上,对于历年来的房地产市场调控政策,各地落实力度不一。刘洪玉说:“建立稳定房价的工作责任制,在我看来也是‘没有办法的办法’。高涨的房价不只影响住房问题的解决,还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。”

调控落实力度不一,这其中固然有房地产市场地区差异大的客观现实,也暴露出涉及房地产调控的一些重大问题还没有更好地凝聚起共识。比如:短期调控要不要?房产税该不该征?怎么征?调控重拳是伸向需求端还是供给端?

尽管限购限贷等行政色彩浓郁的手段一定时期内不会退出,但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。

住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示:“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”

房地产市场长效机制建设,涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。刘洪玉说:“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的,所以在任何一个方面单独突破,都难以达到理想的效果。”

刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。他说:“土地是龙头,稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应,而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求,通过建立金融监管标准,规范金融机构行为。”

房地产市场突围,势必在中国经济转型的框架下选择路径。

在以投资为主的经济增长模式下,房地产业犹如动力引擎。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济换挡期,如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。

从近年住房市场的表现来看,我国城镇居民的住房使用需求还是非常强劲的。专家表示,在抑制住房投机需求的同时,支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长做出贡献。

一个不容回避的事实是,当前,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变上海青浦区房产局局长。

知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产问题是深刻的体制问题,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

房地产业无论大起还是大落,都蕴含极大风险。正因如此,调控犹如高空走钢丝,一直试图寻找最佳的平衡点。

刘洪玉说:“稳定房价既要防止房价大起,也要防止大落。就目前的情况来看,虽然防止大起是主要矛盾,但也要对大落保持警惕。”(记者 杜宇)

本次推介会以海南滨海城市为宣传重点。推介会除了展示海南自然环境、人文环境、投资环境的优势外,海口、三亚、陵水、澄迈、文昌、万宁、琼海等市县也展示了各自的优质地产项目,各地区和企业代表面对来宾热情讲解,从项目的区位、宜居理念到楼盘概况、户型结构等进行详尽解答。

11月16日是周末,位于青岛国际会展中心附近的一家连锁地产中介的工作人员小刘仍在忙着接听客户电话,准备稍后带顾客看裕龙大厦的一处写字楼上海青浦区房产局局长。小刘负责二手写字楼的租售业务,他感觉最近一个多月的带看量不小,但无论是租赁还是购买写字楼的实际成交量少得可怜。对于目前写字楼市场的冷清,太平洋房屋山东区域负责商业地产业务的郝银广同样深有感触,“最近写字楼的租售市场不太乐观,我所在的店差不多一个月成交两单,而且成交额不算太大。”

到2012年年底之前,为组织实施的第二阶段。40个重点监控的城市,要完成市与主城区的数据整合,满足二套房等宏观调控政策的查询需要,完成辖区内所有区县数据整合,全面加快房地产纸质档案数字化工作。其他省辖市要在2012年6月底前完成上述工作。

城市 月份 涨幅

上一篇: 20城卖地收入近万亿元 北京六环内“全城豪宅化”

下一篇: 征地拆迁受贿近千万 合肥敛财村支书被判无期

网友评论:

来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-28

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-27

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-09-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-26

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-26

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


热门专题