【房产备案和交】北京将调基准地价 分析称不影响开发商拿地节奏


发布时间:2020-09-26 13:26:22 阅读量:42610 作者:贵伦

多位受访的业内人士均表示,基准地价和房价关联不大房产备案和交。

北京市将调整土地基准地价,北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会房产备案和交。

早在2010年,北京曾对基准地价进行过更新。这次基准地价更新,以2014年1月1日为基准期日,按居住、商业、办公、工业四种用途,将全市土地划分为十二个级别,在此基础上细分区片,在城六区和规划新城首次探索尝试网格化管理的街区地价。

中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,提高基准地价对目前市场地价影响不大。“只是修正目前被低估的起价,后续对市场的影响可能只体现在溢价率会下调,实际成交价格不会因为基准地价上调而上调。”

基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、办公、工业四种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

国土资源部2001年发布的相关文件规定,基准地价原则上每三年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。据了解,北京市基准地价上次调整距今已超过3年。

在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来,随着交通、基础设施建设,原来比较偏僻的地方,也达到了较好的居住条件,所以,北京市更新后的基准地价肯定要涨。

他认为,过去的基准地价是大而化之的,目前做成了网格化。这样就把每一块地的价格更加细化,价值也有了新的依据。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者,城市的基准地价,也叫 “地价级租”。意思是不同的土地,租金水平是不一样的。每年的城市建设、公共服务的不同,导致土地的价格也会发生变化,所以会定期进行评估。

张大伟认为,基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格,并非单宗土地的价格。基准地价与实际成交的地价是两个概念,基准地价多年未变,但市场地价通过溢价率的高低在变化,目前北京等市场的溢价率非常高,所以经常出现一宗土地在50%上限后,还竞争保障房的现象。

陈晟认为,基准地价是土地拍卖的参照底价,原则上不能比这个更低房产备案和交。但是,不同的基准地价范围之内,还有不同的外在条件,比如轨道交通、便捷性、学校、医疗、还包括竞买人的不理性,这样就改变了地价的预期,即使同一个“地价级租”范围内,也会有不同的土地拍卖价。

范小冲表示,最终的土地成交价格,取决于市场的供需关系。如果没有溢价,基准地价成交,那或对地价有影响,但目前北京土地市场火热,最终成交价格已经远超出基准地价。所以不会对房价产生影响,也不会影响房企拿地的节奏。

张大伟表示,对于开发企业而言,可能会降低商品房地块中超过溢价率后竞争保障房的面积。

记者留意到,聚集在现场的多数是二三十岁的年轻人。秦先生和几个朋友一起过来看房,已经跟售楼人员“磨”了近一个小时,从楼层到户型,从定金到折扣优惠,问得很详尽。他的看法是“精装修的房子卖这个价格,我觉得还行”,但是又觉得“好房源都被挑走了,现在剩下的房源马马虎虎。”因此他还在犹豫,“就怕现在不订一套,以后买不到这么便宜的房子了。”

客厅是门面,在预算的费用支出中,也是比较高的部分。要省钱,最好的方法就是减少木工。

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网友评论:

来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-26

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-26

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-25

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-25

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-24

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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