【岳池房产中介】东莞城区稀缺两房重出江湖 开发商仅送小优惠


发布时间:2020-09-30 10:05:25 阅读量:1659 作者:新明

楼盘业绩分化岳池房产中介

9月全市在售约205个楼盘中,成交量环比增加的楼盘80个。

南方日报记者 胡国球 摄

南方日报讯 (记者/曾德军)今年,东莞一手洋房、公寓整体供不应求,尤其是城区的两房户型一度销声匿迹,令不少市民翘首企盼。随着“金九银十”旺季的到来,稀缺的两房户型终于重出江湖。国庆期间,万江的恒大郦湖水岸,莞城的地王广场、富通自在城,南城的万科金域华府、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、天利中央花园等多个项目均有两房户型供应。

9月1日—21日,塘厦的万科朗润园网签成交一手住宅300套,凤岗的名流印象网签成交一手住宅227套,中堂的富盈公馆网签成交一手住宅204套……对开发商而言,九月的楼市可谓捷报频传。

据合富辉煌东莞市场研究部监测,9月1日—21日,全市一手住宅累计网签成交4639套,日均达到221套,累计网签成交面积达到47.2万平方米,比8月同期增加23.6%。

当前,行情走势稳定,据此估计,9月全月成交量可达67万平方米。这种成交数据足以证明今年楼市的9月又是一个成色十足的“金九”。

自从去年5月以来,东莞楼市一直处于热销状态,形势飘红。不过,市场当前也出现一些微妙的变化。9月的楼市成交“喜忧参半”,虽然整体成交量环比增加超过两成,但市场分化明显,超过一半楼盘成交量环比减少。

据合富辉煌东莞市场研究部统计,9月全市在售约205个楼盘中,成交量环比增加的楼盘80个,占比39%,不足四成;成交量下降达到111个,占比54%,超过一半;另外,成交量持平14个,占比7%。

开发商仅送小优惠

由于行情变化不大,今年的楼市消息面显得相当平淡,不像2011年下半年至2012年上半年那样出现三波降价潮。今年的“金九银十”跟去年差不多,远没有2011年市场下行时那么热闹,城区楼盘的售价动不动就来个“7字头”甚至“6字头”,而大朗还出现大批“4字头”洋房。

就目前来看,开发商由于今年销售资金回笼理想,所以国庆期间实打实地降价促销很少,只送些认筹抵扣、降低首付之类的小恩小惠。不过,对于有置业意向的市民而言,这些小恩小惠还是值得珍惜的,毕竟优惠不是天天有,因为开发商对平时与节假日的价格做了技术性的区分。至于玩虚的,依然是那么纷繁复杂,明星造势以及现场小活动令人眼花缭乱。

从数据来看,据合富辉煌东莞市场研究部统计,9月1日—21日,东莞一手住宅网签成交均价约8363元/平方米,比8月同期下降7.1%。不过,这只是结构性下调,中端产品成交比重增大,拉低了全市整体均价,如签约金额前十名楼盘中,均价低于8000元/平方米的有5席,而真实的房价依然居高不下。

新增供应增加

除了别墅之外,东莞洋房、公寓这两类一手住宅产品今年整体供不应求岳池房产中介。随着开发商加快工程建设,“金九银十”期间可用于签约销售的房源大为增加,供应压力有所缓解。

据东莞中原研究部统计,“金九银十”期间,东莞一手住宅预计有68个项目推货,同比去年的51个增加17个;新增供应套数13819套(合拼后),同比去年13342套增加3.58%;新增供应面积162.02万平方米,同比去年150.31万平方米增加7.79%。

值得一提的是,城区一度断档的两房户型终于重出江湖,在国庆期间有多个项目可供市民选择,包括万江的恒大郦湖水岸,莞城的地王广场、富通自在城,南城的万科金域华府、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、天利中央花园等岳池房产中介。

位于南宝路的华林广场售楼处工作人员说:“我们开盘时间在元旦,目前你可以花5000元买一个贵宾卡,等到正式开盘时,贵宾卡可以冲抵1万元至1.5万元的礼金。”

人到老年,体质和抵抗力下降,健康已成为老年人生活中主要关心的问题。因此,在材料的选择上,要特别注意其环保性。选择板式家具,首先要看板材的环保性能,尽量选择品牌产品,尽量选择E0级以上的板材。

近期国土资源部规划司司长董祚继表示,“目前房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。”而对于抑制房价长期过快增长的解决方式,董祚继则不同意降低土地供应价格的做法,他表示治本之策为财税政策改革。

谈到房地产市场的复苏前景,房利美首席执行官迈克尔·威廉姆斯表示:“房屋市场的复苏之路将会非常崎岖,投资者应该对此保持警觉和谨慎。”

商铺方面,有个别大面积商铺的成交单价低于周边住宅。前几年,同一区域内商铺与住宅的价格比值约为2:1。去年开始,这一比值逐渐降低,目前约为1.5:1。部分地区大面积商铺甚至出现成交单价低于周边住宅的现象。如黄浦区丽园路一套2800平方米的商铺,成交价在每平方米1.5万元,附近的黄浦新苑住宅项目市场价在每平方米2.5万元左右。

银行存款利率降至历史新低,存款搬家现象将再度上演。买房?买股?还是选择理财产品?专家分析,历史上的负利率对股市的刺激主要是短期的,而对楼市正面影响更大。

“1300万元,成交。”11日上午,四川盈信天地拍卖公司国家金槌拍卖师梁春燕一声槌响,乐至县城一块9万多平方米的国有建设用地找到了“婆家”。10余家开发商经过60多个回合争夺,从起拍价675元/平方米一路上蹿,现场激烈交锋的场面,是今年以来省内二三级城市频频来蓉拍卖土地的真实写照。2009年,成都中小开发商转战二三级城市的步伐加快,力度加大。今年来,10余个省内二三级城市来蓉拍卖土地,并邀请成都开发商前往投资;而更多的成都开发商,则是主动到二三级城市寻求发展机会。

上周五,央行突然宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。“双降”在佛山市场上掀起热议,不少房企表示欢迎。此次“双降”是否会对佛山楼市带来显著的刺激作用?在降息、降准的助推下,佛山房地产市场是否会将继续回暖?

东莞 城区 重出江湖

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-30

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-30

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-30

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-30

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-30

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-29

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-29

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-29

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-28

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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