【房产证能代办吗】时评:“捂盘惜售”与企业社会责任


发布时间:2020-09-18 19:31:19 阅读量:913 作者:慨轮

捂盘惜售行为无疑要受到谴责和惩治房产证能代办吗。上月,上海市房管局出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,重申了商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。强调对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对外销售,涉嫌捂盘惜售的,房管部门将按规定发出《行政告知书》,责令开发企业限时办理相关销售手续。同时,违规开发商在商品房销售方案备案时应当予以整改,捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。

报载,今年以来,长三角有相当一批购房者,因为在新房市场上找不到合适的房源,转而购买二手房。来自南京市房管局日前公布的数据显示,不含政策性住房,上半年南京二手房在成交数量和成交价格上,都超过了新建商品房。业内人士分析认为,二手房市场的火爆,和新建商品房市场房源供应量有限有关。目前,新建住宅市场的房源供应呈现两极分化,市场上以高价房源和低价房源为主,中档房源上市较少,购房者的选择面相当有限,甚至出现了个别开发商只“晒地”不开盘的现象,被疑用“捂盘”博取巨额利润。

从市场经济角度看,房地产项目何时开盘、一次发售多少套房源都属于销售策略的范畴,是纯粹市场行为。政府之所以出台惩治捂盘惜售行为的有关规定,是为了从宏观调控角度打击开发商囤房提价的行为,避免人为控制市场供应所引发的房价过快上涨。在尊重法律法规底线的前提下,开发商作为市场行为主体,他们有权选择何时领取预售许可证,管理部门只能进行督促,而无权过多干涉。这就牵涉到房产企业的社会道德和责任问题。

关于“企业社会责任”,一种简单的解释是,“采取行动的时候,要关照自己公司采取行动的影响,尤其是那些弱势群体的影响”。严格来讲,“企业社会责任”的内涵十分丰富,其中就包括发扬“致富思源、富而思进、扶危济困、共同富裕、义利兼顾、德行并重、发展企业、回馈社会”的光彩精神。那种认为社会责任是对企业的诅咒,把企业营利与企业社会责任对立起来的观念和心态,在某些房产开发商的“捂盘惜售”行为中得到淋漓尽致的表现。这种表现从企业经营角度来看,纯粹是一种鼠目寸光的短视,而从社会责任角度来看则是完全没有大局观。“积咎愈深,遂至不救。”“捂盘惜售”行为继续走下去,尽管对中国经济发展和社会稳定大局只不过是一步不上台面的小“棋”,但无论对企业自身发展还是履行社会责任,都是不利的,对这种行为要坚决加以反对和抵制。应该看到,各地政府出台的一些规范也只能治标而已,真正从根本上解决“捂盘惜售”,还有待企业将社会责任内化为自己的经营行为。

始于去年的国际金融危机,无疑给中国经济的前行带来阻力和困难。尽管目前中国经济态势企稳向好,但困难依然存在,金融危机似乎尚未真正见底,在这种情况下,房产开发商更应该肩负起企业的社会责任,树立战略经营理念,实事求是地对待弱势群体的住房购买力,摒弃“捂盘惜售”,为国分忧,让利于民,施惠于众,合理定价,保持交易量稳定,共同维护良好的房产市场环境,与中国经济大船一起共渡难关。“大河有水小河满”,看来,在任何时候都不能忘记这个大道理。(邱曙东)

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罗臻毓分析,京津冀、长三角等区域一体化战略的提升,以及城市群的加速融合,将推动产业升级和人口输入,也将在未来带动房地产行业发展房产证能代办吗。

G98地块为江宁区高新园城东路以西、L组团以北地块,实际出让面积21464.28平方米,挂牌出让起始价3.35亿元,最高限价4.85亿元,按照2.5的容积率计算,该地块的起始楼面价为每平方米6243元,最高限价楼面价则达到每平方米9038元。最终,经过两轮竞争,绿地地产以3.4亿元摘得,楼面价每平方米6336元。

这一地块2012年出让,当时嘉里一口气拿下之江板块五宗地,其中三宗宅地的平均楼面价为10870元/平方米,也就是现在的云荷廷项目。按照透明售房网显示,其精装修成本在4000元/平方米,那么可以推算其毛坯价在1.5万~1.7万元/平方米。这个价格,能保本吗?一位业内人士告诉记者,建安成本和财务成本等加起来每平方米大约在6000元,云荷廷勉强保本。

随着华家池、杭师大等一批优质土地相继出让,主城区的“宝地”已是越来越少,尤其是体量巨大的“宝地”,这可能在一定程度上会影响开发商的拿地热情。不过,相较余杭和萧山,主城区的库存压力要小一些,这就使得主城区的土地,尤其是宅地,还不至于到了无人问津的境地。

垫首付现象呈蔓延趋势,广大开发商都先后“尝鲜”,此举究竟是否对解决市场困难有实质性的作用,业界人士意见并不统一。

上周,北京2015年首个超10万元/平方米的楼盘正式入市,中赫·万柳书院推出4栋楼132套房源,最高价15房产证能代办吗.8万元/平方米。包括万柳书院在内,北京楼市今年将有多个单价超过10万元/平方米的高端住宅入市,如观澜嘉苑(融创农展馆项目)、佳兆业广场等。值得注意的是,这些高端住宅项目的装修情况几乎为精装修。“豪宅配精装”已经成为业界的共识。北京中原地产研究总监张大伟表示:“虽然还没有统计过相关数据,但是可以看到,目前在北京市场,每平方米均价6万元以上的住宅基本都是精装房。”

但是假如是已经签订了认购书,但却未进行备案的小业主,则情况比较复杂些。首先,假如合同或认购书约定,可以由购房者单方去申请合同备案的,小业主要尽快凭着购房合同(认购书)和购房发票,去房管登记部门申请单方备案,这样房屋就可以从查封状态中解封出来。假如已认购的业主无法单方去申请合同备案的,就要赶快凭着购房合同(认购书)和购房发票,去法院起诉,让法院立案裁定合同是否有效,如果有效也可以进行解封。

市场 房源 二手房

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网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-18

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-18

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-18

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-18

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-18

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-17

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-17

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-16

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-16

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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