【大连铁路房产段高长江】上海9家银行二套房贷首付提至七成 提高购房门槛


发布时间:2020-09-27 15:18:49 阅读量:73507 作者:睿睿

“随着楼市持续升温,上海等一线城市的房价上涨压力有所增加大连铁路房产段高长江。”易居研究院严跃进研究员表示,此时,部分银行收紧二套房的房贷政策,继续支持首套房、刚需置业者的购房需求,可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。此外,这一变化或将加大公积金贷款的压力,部分购房者或将房贷转向公积金。

上海地区有27家银行提供房贷,有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成,这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。

今天上午,记者从“融360”获悉,上海地区有27家银行提供房贷,有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成,这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。业内人士分析,这一调整对楼市影响有待观察。

楼市持续升温

农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房贷利率执行1.1倍;同时,兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至六成,利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷,仍执行首付四成起。

部分银行提高二套房贷的首付比例,或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。记者从沪上多家房产中介获悉,7月,二手房成交34941套,创下了历史同期最高值;一手住宅(剔除动迁配套)交易面积134.59万平方米,成交均价34369元/平方米,7月成交出现百万平方米以上在近六年来为首次。

提高购房门槛

“首付提至七成,会增加购房者的持有资金。”信义房屋分析师陈丽娜表示,按照“330政策”,首套房贷款未还清,再购买二套房首付比例不低于四成。若提至七成,以100万元为例,调整前首付只需付40万元,调整后则需要70万元,提高了购房者入市的门槛。

与此同时,这一变化对购房者的心理预期可能大于实际预期。房贷收紧会给购房者带来恐慌心理,加速其快速入市,在房贷完全收紧前,市场短期内可能会迎来成交热潮。但从央行公布的上半年个人住房贷款数据来看,有了大幅度的增长,银行的全年信贷额度剩余有限,按照历年房贷经验,会收紧房贷也是正常现象。值得一提的是,上述部分银行贷款在市场中占的比例有限,购房者可选择其他未调整的银行贷款。

在上半年这个市场波动比较剧烈、波动态势又不容易判断的环境下,我们把握住了有限的出货机会,顺利实现了老项目的快速清盘。下半年我们可以集中精力把新项目做好。

在渝中区,区人大专题听取审议渝中区政府上半年计划、预算执行以及城市规划建设管理工作报告大连铁路房产段高长江。报告指出,渝中区将加快朝天门项目拆迁步伐,力争9月底前开工,打造集总部基地、城市广场、高端商贸、交通枢纽和旅游观光于一体的城市综合体。

王路表示:“它是一个下滑的延伸,今年上半年跟去年的上半年同比,平均量是跌了50%,是整个大调控的延伸。”

从下半年开始,北京顶豪将一个个揭开面纱。据悉,保利首开东坝项目预计在9、10月份入市,而去年获批16万元拟售均价的融创农展馆项目也很快将推盘。除此之外,北京顶豪市场还有首开瑯樾、中粮瑞府、恒大华府、骏豪·中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等楼盘计划在年内入市或推新。

虽然总体状况良好,但记者在走访中发现,个别家具卖场,销售的仍是低端、杂牌儿童家具企业的产品,问题相对较多。比如,有的尖角圆弧处理不细,甚至特别尖锐,极容易划破皮肤;有的儿童衣柜一打开,一股刺激性气味便扑面而来……

另外,如果是大面积的推出房产税,而且是对投资性需求、二套房以上的需求全部都进行征收的话,那对于市场的影响是非常大的,相当于政府拥有了一项最大的针对房地产的做空手段。从全球范围来看,这个做空手段是非常有效的。

2014年初,经营十多年的四星级文昌大酒店关门。

在渝中区,区人大专题听取审议渝中区政府上半年计划、预算执行以及城市规划建设管理工作报告。报告指出,渝中区将加快朝天门项目拆迁步伐,力争9月底前开工,打造集总部基地、城市广场、高端商贸、交通枢纽和旅游观光于一体的城市综合体。

王路表示:“它是一个下滑的延伸,今年上半年跟去年的上半年同比,平均量是跌了50%,是整个大调控的延伸。”

尽管进入传统销售淡季,但楼市热销使入市楼盘数量不减反增大连铁路房产段高长江。据机构统计,8月北京共有34个楼盘计划入市,创年内月度开盘量新高,其中13个纯新盘中多个定价偏高,千万元以上别墅项目扎堆入市。

即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。

以万科为例,其3月初公布的数据显示,2月累计实现销售面积75.6万平方米,环比下降61.43%,销售金额为83.9亿元,环比下降63.85%;同样,保利地产公布2月的签约金额为47亿元,同比下降39%,实现签约面积37万平方米,同比下降45.94%。此外,招商地产、中国海外发展有限公司、碧桂园、恒大地产、金地商置等均出现不同幅度的业绩下滑。

针对这一政策的实施,中国社科院财经战略研究院研究院杨志勇指出,这有利于实现税负公平,目前,我国二手房交易仍活跃,市场供不应求,交易中税负的最终承担者实际都是购房者,这一政策实施后,购房者的实际税负将有所上升。

酒店式公寓90年代初从港台传入上海,近年来一路高歌猛进,由繁华市区迅速向郊区扩展。然而,据了解,迅速扩张的背后却是部分酒店式公寓尴尬的销售业绩。网上房地产数据显示,有部分酒店式公寓今年上半年销售持续低迷,持续数月销售量仅为个位数。位于上海嘉定的平嘉大厦(晶鼎)于2010年7月25日开盘,推出50平方米酒店式公寓,共计345套。而网上数据显示,截止到7月11日下午,剩余117套,占总套数的40%。从网上房地产数据看出,平嘉大厦成交时间集中在去年下半年。今年以来,每月销售均不超过10套。更有甚者,位于浦东新区的万富轩,分别于2010年10月、2011年10月推出45-47平方米酒店式公寓共381套,截至7月11日,今年上半年一共才售出5套。今年上半年,该项目每月销售均不超过2套。

3月12日下午,记者询问美乐乐的在线客服“wangyingjie”:“秒杀的货品享受三包服务吗?”其回答:“不享受的。”“那团购和拍卖的呢?”“你可以支付服务费享受三包服务。”3月16日上午,京华时报记者致电美乐乐官方客服4000098666询问商品包修的问题。8125号销售客服面对记者关于秒杀、拍卖、团购商品是否享受三包服务时的回答与在线客服回答一致:“不享受。”但让记者不解的是,他一直向记者强调,秒杀等价格已经很低了,“不再享受满减、三包等优惠了。”“那出了质量问题怎么办?”“如果要维修可以付费请我们来维修,也可以自行找当地的师傅来修。”“也就是说秒杀、拍卖、团购的产品,出了质量问题需要我自己负责喽。”该客服干脆地回答:“是的。”

银行 购房 门槛

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网友评论:

来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-27

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-27

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-27

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-27

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-09-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-26

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


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