【合肥房产局 他项权证办理】杭州配建保障房土地成功出让 多个疑问有待破解


发布时间:2020-09-28 10:15:50 阅读量:2005 作者:雨泽

有业内人士认为: “城市居住格局”不只是基于建筑学和物理学意义上的建筑分布,它实际上也是政府、房产商、市民三方互动的结果,一个城市的居住格局,某种意义上就是穷人和富人在居住权上的博弈合肥房产局 他项权证办理。城市规划、住房建设,塑造的是一种凝固的社会架构。一旦这种构架人为地加剧其落差,两种文化和心理就会日益断裂,因此,城市的发展,理应给穷人留一点自由呼吸的空间,而不应该将其彻底边缘化。

全新的游戏规则下,杭州首次配建保障房的两地块日前成功出让。而现场的场面无疑是抢地的少,观战的多。许多人都在关注,楼市的这场“混搭风”将如何开幕。

根据杭州市国土局此前公布的出让方案,本次挂牌出让实行“限地价、竞保障性住房面积”的竞买方式,即设定合理上限价格,当竞买报价达到地块合理上限价格时,不再接受报价,价格锁定在合理上限价格,转为在此基础上通过现场投报配建保障性住房面积的方式竞买,投报面积最高者为地块竞得人。

对于商品房配建保障房,已有一些业内人士认为:“这是让开玛莎拉蒂的业主,跟在楼道里用煤炉烧菜的业主成为邻居。”小区如何管理?社区氛围如何保持和谐?开发商将如何合理规划?疑问重重。某位现场观战的开发商直接表示:“最近对土地市场还是以观望为主。”

配建保障房平淡落地

这次出让的两宗土地,10号地为之江商住地块,出让面积32794平方米,需配建不少于2473平方米的公租房,出让成交价为每平方米楼面地价4673元,溢价2.4%;11号滨江商住地块,出让面积43359平方米,需配建不少于6640平方米的公租房,出让成交价为每平方米楼面地价7459元,溢价26.7%。

全新的规则吸引了许多业内人士和媒体的关注。

同样两块配建保障房的用地,争抢之激烈程度迥然不同。之江商住地块以楼面价每平方米4560元起拍,竞买人出价非常谨慎,仅仅叫价8轮,而且每次仅加价100万元,刚好够到拍卖师规定的最低加价标准。该地块背倚狮子山,与中共杭州市委党校、钱塘梧桐燕庐相邻。

相比之下,滨江商住地块的竞买更为激烈,共经历了24次叫价。该地块位于地铁一号线西兴站和滨康站之间,地块右边是滨江地铁投资有限公司于去年5月20日竞得的地块,计划打造成集地铁、长途汽车站、商业设施、超五星酒店、多种住宅等综合体。去年6月,宁波一家开发商曾以14230元/平方米的楼面价,在区域附近竞得一宗商住用地。

根据规定,10号和11号地块配建的公租房建成后,将无偿移交给杭州市房产管理局。业内人士认为,如果刨除保障房用地,地块的“隐形地价”会比较高,每块地的楼面价应该比官方起拍价高出数百元。

配建保障房的两块地成交价都没有触及最高限价。当被问及“如果竞买价达到最高限价,是否愿意进入配建保障房的竞争”时,竞得滨江商住地块的开发商——杭州金盛置业有限公司的竞买代表表示,配建保障房是开发商应尽的义务,但事先已预计不会触及最高限价。

多个疑问有待破解

尽管在民众看来,“10%配建”对于加强保障房建设、保证民生居住大有意义。但另一方面,配建工程的提出,却对开发商的开发水平、管理水平提出了更高层次的要求。配建工程对开发商来说,并非普通商品房项目那般“信手拈来”。

“配建房项目的操作,首先对小区规划有着很大挑战,对日后的小区管理方面要求更高。”某开发商表示,“现在一切都还是纸上谈兵,是否会在实施中出现没有意料到的问题,也并非不可能。我们还处于观望期,对近期推出的配建房用地也不准备出手。”

还有业内人士质疑, “商品房”和“保障房”两套截然不同的体系,“强扭出来的瓜”会结出“甜瓜”吗? “分”还是“不分”,这是个难题。

无论是贫富分区,还是搞混搭,似乎都各有利弊。

开发商购地热情降温

土地市场的冷清,已成不争的事实。两块配建土地的地价被认为“相当理性”。

事实上,今年以来,各地土地市场底价成交甚至流拍的消息屡屡见诸报端。3月份,上海共成交25幅经营性用地,其中近8成地块零溢价率成交。今年前3个月,南京共挂牌出让土地12幅,其中有8幅地块以底价成交。4月27日,南京国土局出让4幅地块,其中3幅地块为底价成交。

素有“富人之乡”之称的温州今年初共推出10幅地块,最终全部流拍。这一现象在土地供给一直紧张的温州实属罕见。而今年前4个月温州土地成交行情也基本为底价成交。

4月20日,北京有3幅住宅用地入市招标,结果顺义区的2个地块流标,密云区地块的报价仅超过底价。6天后,北京丰台长辛店新区、成寿寺及通州几幅土地成交的溢价率最高22%,最低仅为8%。

根据以往经验,土地成交量低迷的原因多与供给减少有关合肥房产局 他项权证办理。

进入5月,楼市格局已渐渐清晰:土地源头上的供给在缩水,交易环节的投资、投机需求基本已经被清扫出市场,调控政策双管齐下,楼市在挤泡沫的同时,降温明显。

在中央严控房价的大原则下,楼市的紧张气氛弥漫在每一个环节,包括土地市场。根据上海证券报调查,北京、上海、深圳、郑州、杭州等地出现不同程度的商品住宅用地供给减少。其中,深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”;郑州出让的几十幅土地中,有住房类字样的只有四五个,且都是协议出让的“其他普通商品住房用地”性质。据了解,根据郑州的规定,未来开发商以出让方式取得商品住房项目用地的,须按不低于地上建筑总面积10%的比例配建保障性住房。

有专家预测,如果前4个月的这种成交趋势得以继续,京沪杭等地今年土地出让金的收入将比去年大幅减少30%-60%合肥房产局 他项权证办理。(记者 余丽)

合富置业顾问马女士告诉记者说,市中区目前存量的二手住宅最多不超过两万套,而受到买家青睐的优质户型不会超过几千套,而目前是以改善型家庭为主要购买对象,这些家庭既然是改善型,自然对户型、地段、楼层等均有较为严格的要求,一旦看上了如意的房源,对于价格也就不太计较。

为更好地反映和采纳市民群众的合理建议,上海市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房(即经济适用住房,下同)工作实际,会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》(以下简称“供应标准”)。

新房装修该用什么材料?家装污染从何而来?如何减少家装污染?

合同签订后,程女士缴纳了10多万首期装修款。回去阅读合同后,程女士才发现了合同条款可能被做了手脚:比如当初整装公司口头承诺“赠送5万的电器”都出现在自己的预算表里,也就是说“5万电器相当于自己花钱买的”。

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网友评论:

来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-28

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-28

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-28

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-27

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-26

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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