【昆山有房产能办牌照吗】治理房租上涨应多管齐下对症施药


发布时间:2020-10-01 20:31:46 阅读量:98427 作者:捷杰

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治理房租上涨应多管齐下对症施药昆山有房产能办牌照吗

首席评论

□阅尽

近期,房租涨价风在一些都市愈刮愈烈,以至有人惊叹“炒了房价炒房租”?!而成千上万的租客既忧心荷包缩水,更担心房东涨租赶人。有业内人士近日直指长租公寓运营商为争抢房源,人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动,约谈相关方不得恶性竞争。而长租公寓的运营商们则抱怨,房租上涨的“锅”不该由其来背。

舆情汹涌下,房租,成了当下一些城市比房价更令人关注,也更让人揪心的民生话题。这是因为,目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层,其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个最基本的底线都无法保障,那他们就只有出走,城市大量的工作就没人干,城市的活力也将慢慢丧失。

房租的涨跌起伏,若符合市场逻辑,人们自然无话可说。但今年的房租上涨,显然有种令人不安的“异味”,不仅涨幅大、范围广,且与经济大势相悖。但究其原因,还是由多方因素引发的“共振”所致,而且,各地的情况亦有所不同。

如近年一些城市大力整治违建,将城中村和城郊的临建私建房,以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除,群租房也被清理整顿,这在客观上压缩了租房的房源,造成结构性的房源供给不足。

同时,在“租购同权”政策的吸引下,有些企业和资本也盯上房屋租赁这个潜力巨大的市场。过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被中介商收去做长租公寓,进行企业化规模化管理。应该说,公寓运营商对城中村的房屋或环境加以改造,提升管理,投入了成本,改善了服务,适当提高租金并无不可。

问题在于,当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价时,房租的抬高就在所难免。这其中既有抢快钱者的人为哄抬价格,亦有凭借各种资源优势,垄断房源,从而博取超额利润的。总之,有些地方的房租飞涨,租金畸高,已呈现扭曲状态。

对此怎么办?强化监管,进行适当的行政干预是必要的,但更重要的还是要根据各地实际情况,有的放矢,或多管齐下,对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板,加大房源的供给,加强各种保底措施,如廉租房的政府供给。城中村的改造,要为打工族租房留下空间。另一方面,加强房屋租赁市场的监管,严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持,奖优罚劣。

更关键的是,要尽快制定相关的法规,以法律规范房屋租赁市场秩序,可借鉴国外的经验。在不少国家,房东与房客的地位平等,并非有房者就是大爷,想怎么涨房租就怎么涨,不行就将房客驱之门外,而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位,由此也造成有些房东或中介商过于强势,随意涨价。

(作者是本报首席评论员)昆山有房产能办牌照吗

赵海东表示,由于历史原因,十八里店乡形成了一个面向整个华北的石材市场,环境较差,治安情况不好,隐患突出,且由于石材切割会产生大量粉尘,目前已经着手启动清退工作,预计今年将全部完成。

“形成业主和物业公司双向选择,自由协商的定价机制才是根本”。服务于思念果岭项目的山水物业负责人指出,市场化的定价机制下,因为需要业主和物业公司协商定价,将促使业主和业主委员会更为积极地关注所在小区的物业管理,参与到社区治理当中。逐步形成业主和物业公司双向选择、自由协商的定价机制,高端客户对于物业管理的需求将得到释放,高端小区的物业管理费将出现一定幅度提升。

“去年6月开始,远郊区县版块项目逐渐沉寂,直至去年年底多番利好政策频出,才推动市场缓和升温。从市场反馈看,多数远郊楼盘优惠推盘的计划并没有在今年1月份收手,甚至利用利好政策的余温,进行最后冲刺。与此同时,自贸区概念对远郊区域的楼市也起到了不小的刺激作用,特别是在去年12月中下旬,东丽少数楼盘出现价格小幅上涨。但多数楼盘保持价格平稳,打折优惠情况也有所增加。”业内人士说。

此外,西城区将落实人口调控方案,坚持以人口布局倒推发展布局,拓展以业控人、以房管人、以证管人的方式方法,实施人口动态监测,严格户籍管理,清理直管公房转租转借,做好流动人口服务管理,坚决完成市政府下达的人口调控目标。西城区发改委主任吴向阳介绍,2014年通过市公安局的监测平台显示,西城区的流动人口减少了4.3万人,2015年预计外来人口至少万余人也将实现疏解。

同比2007年7月,开盘项目个数减少了53%,供应套数、面积分别下降了65%和67%。新增供应项目的开盘均价上涨2%。

综合配套:买房买的不仅是容身之地,更是一种生活方式,一种生活环境。因此,周边的配套一定要完善。除了房子本身,周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等,这些因素决定人们的出行成本,影响人们的居住感受。建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下,可以选择具有较大升值潜力的地段,这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出,但随着城市经济建设,道路的修建、周边环境的完善,其区位优势会逐渐凸显,升值潜力无限,无论将来是出租还是出售都相对容易,甚至成为炙手可热的优质房源。

根据广州市国土房管局公布的7月份市场分析报告,限价房的成交量高达9.45万平方米,占全市十区成交总量的比例已经攀升到15.61%.当月广州一手住房均价9122元/平方米,如果排除限价房计算普通商品房的成交均价,应为9877元/平方米。限价房以其自身的高成交量和低价格,明显拖低广州一手住宅均价。然而经历了年中限价房的推货高潮后,广州的限价房政策将面临新的考验。如今楼市低迷,房价下降,业内人士认为限价房的作用和竞争力都有所下降。而有些限价房项目实际上已经推迟了上市时间,这也被业内人士理解为调整出货节奏的举动。

房租 房价 对症

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网友评论:

来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-01

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-01

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-01

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-01

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-01

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-30

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-30

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-30

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-29

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-29

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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