【门面为什么没有房产证】楼面地价每方近8万 房子到底要卖给谁?


发布时间:2020-09-22 17:47:21 阅读量:50720 作者:涛宇

即使到现在,广州中心城区还能看到一些烂尾的房地产项目,大部分都是开发商当年头脑发热的后遗症门面为什么没有房产证。2015年高价地的不断出现,是不是开发商头脑发热?会否再次留下一堆烂尾楼?只能祈求这些开发商运气比前人好了。

2015年收官之际,中国土地市场以自己惊世骇俗的表现留下了烟花般璀璨的一幕:日前,深圳宝安区一幅住宅用地成功出让,楼面地价每平方米接近8万元门面为什么没有房产证。

8万元是一个什么概念?

2014年,深圳人均月薪不过七千多元,也就是说,一个深圳的白领,工作一年时间,这么高的地价不用说房子了,连土地也只能买到一平方米。

高地价在现在的一线城市已成为普遍现象。北京方面,2015年土地市场成交金额超2000亿元几无悬念;广州方面,2015年土地市场成交金额超过千亿元也几乎是板上钉钉的事情。

相比几年前,现在一线城市土地出让并没有明显增加,土地出让金却屡屡创出新高,原因就是地价不断飙升。现在地价占房价的五成已不是什么新鲜事,广州的番禺,今年前11个月的楼面地价竟然比房价还要高。

楼面地价高,除了影响开发商,还会影响到消费者。在大多数情况下,开发商高价拿地,那就必须高价卖房。要不然,开发商就只能转行去做慈善家了。

问题是门面为什么没有房产证,8万元的楼面地价,到底要多高的房价才能有利润空间?在最终的价格高高在上的时候,这些房子到底要卖给谁?

中国有钱人确实是越来越多,但很多早已经有车有房,想要他们继续买房,并不是一件容易的事情,更何况,现在一线城市还在限购之中。以广州为例,一个每平方米单价高达8万到10万元的楼盘,2015年月均成交套数仅有3套,这就充分说明有钱人的钱也不是那么容易掏的。

包括广州在内,很多现在在售的天价楼盘其实都是很早拿的地,当时的地价低,开发商资金压力并不大,所以很多楼盘都采取慢慢卖的策略,一个月卖个3套压力也不大。但现在拿的那些地王,不仅单价高,总价也高,深圳宝安地王的总价就接近30亿元。这样的一个项目,开发商不可能慢慢卖。当资金压力袭来,开发商要急着出货,哪来的那么多高端买家?

据21世纪不动产合群路店一位工作人员介绍,“从接待情况来看,“90后”租房客中40%是在校大学生,由于不满意学校拥挤嘈杂的住宿条件和相对限制的出入时间,他们只能几个同学“拼”在一起租房。此外,还有不少是在贵阳打工谋生的年轻人,这些从事第三产业的年轻人租房问题几乎都是由公司老板统一联系。

物业公司的负责人表示,承诺不装修,主要是因为廉租房在入住前已经统一装修完毕,不需要再装修。而且廉租房只是承租的住房,不能随便装修。

迪士尼来了,周边房子甚至整个上海的房子会变得更贵吗?迪士尼究竟能辐射多广?迪士尼附近什么类型产品最有发展前景?

陈芳表示,若物流公司搬迁,一则会增加运输成本,二则会拉长商户的进货时间。“原本一趟大车就可以拉来的货,如果搬迁至外地,或许需要两三趟小车才能运完,且运货的时间也会增加。”陈芳说,光大红门商贸城,其自有物流公司一共就有38家,在旺季(9-12月)时,这些物流公司的总吞吐量能达到一千吨左右,但如果把仓储搬迁到外地,“肯定不能满足物流需求。”北京年内首次进行经营性用地集中成交,有4幅地块进行出让,其中有两幅住宅类地块,一幅商业用地,一幅文化娱乐用地。

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网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-22

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-22

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-22

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-22

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-21

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-21

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-20

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-20

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


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