【如皋市淘宝房产司法拍卖】北京多小区物业乱象丛生:收费混乱广告收益不明(2)


发布时间:2020-09-30 09:51:20 阅读量:162 作者:川善

【化解】如皋市淘宝房产司法拍卖

“电梯里的广告收入去哪儿了?”家住南二环外安乐林路新奥洋房小区的李女士说,好几年前,小区每部电梯里就被安置了三个液晶广告屏,电梯外墙边上还有一个。同样,位于朝阳北路的天鹅湾小区,电梯里的广告也是一下子多了起来

家住南三环外角门的京投银泰阳光花园的王小姐最近也为小区广告繁多而闹心。“以前我们物业是招商局的,一直管得挺好。换了个均豪物业公司后,小区里楼道 里突然有很多广告,我找物业投诉过。做广告是不是得征求业主同意,收益是不是得返还业主?一直也没有回复。”记者多次联系京投银泰阳光花园的物业经理,但 对方都表示负责人不在,不能接受采访。记者咨询多位律师了解到,小区公共资源所产生的收益归全体业主所有,业主有权要求物业公司披露相关账目。

【剖析】

引入广告须获业主同意、公开账目

业内人士介绍,普通住宅小区的物业管理经营中盈利很难,引入广告成为物业补贴收入的方法之一。

“住宅物业费较低的小区,物业公司可能面临入不敷出的情况,往往广告做得多一些。”北京一家国企物业管理公司的有关人士介绍,物业管理开支中的“大头” 是人员成本,占到了开支的70%左右。如按照新劳动法的规定,一个7×24小时的安保系统,物业公司需要雇佣4个人员来轮班;其次是公共设施的维护和更 新。

他以京投银泰阳光花园小区为例,项目包括一栋商场和10栋住宅,住宅的物业费是2.55元/月/平方米,而商场在10元/月/平方米以上。“单算住宅的账,盈利并不容易,这或许是招商局物业后来退出的原因。”

万科北京物业等物管公司的相关负责人也强调,在小区内引入广告是常见的现象,也是为小区增加公共收入的好方法,但关键是要先获得业主同意和公开营收的账目。

“物业公司利用社区公共资源获取的收益,有向业主公示的义务。”上述北京国企物业管理公司的有关人士表示,公司管理的物业中也有引入广告的情况,其中的收益有两个用途,即补贴物业费或用于公共服务。为了避免业主的质疑,公司会倾向于增加社区便民设施、开展社区活动等。

【他山之石】

万科每季度晒账单

“物业公司、商家在小区做广告并不罕见。”北京万科物业服务有限公司总经理办公室主任李玉龙说,前提是物业公司对共用部位、共用设施设备的利用征得全体业主的同意,收益及收益的分配也需要向全体业主公示。

李玉龙介绍,在实际操作中,每次广告都去征求每一位业主同意或把广告的收益平均分给每一位业主会比较困难。万科物业采取的做法是:前期在签订《物业服务 合同》时,取得所有业主对经营“共用部位、共用设备设施”的授权,但业主也有权利不委托物业公司来进行经营。在万科被授权的小区中,这部分收益有多种分配 形式,比如50%纳入公共维修基金,另50%则补充到物业费上,用于公共服务。

“关键是账目要向业主公开,万科物业是每一个季度都向业主公示一次账单。”李玉龙如是说。

物业该不该代收快递?

【案例】

拒快递进门如皋市淘宝房产司法拍卖,物业怕担责

随着网购的增多,相信不少朋友出门在外时都曾接到过快递小哥打来的接货电话。可是人不在家无法处理,或是快递小哥被小区物业拦在门外,只能等业主自取或者再送一次。那么,物业能不能代收?愿不愿意代收呢?

目前,有不少快递师傅告诉记者,在他们送货过程中,有部分小区是不允许快递车辆进入的。记者致电其中一家小区新奥洋房的物业。该小区物业部门在电话中称:“我们为了业主安全考虑,不允许快递的三轮车进门,但是物业也准备了小推车,可供快递师傅使用。”

另据速通快递的快递员郭师傅介绍,他所负责的丰台菜户营桥片区也有小区不让快递三轮车进入。“听说此前快递在小区内撞到孩子,物业怕担责任就不让进入了。”

记者探访了郭师傅负责片区的金泰丽湾、蓝调国际及万泉寺附近某部队干休所,上述小区物业均表示,代收快递并不在他们的服务范围之内,即使有也是物业工作 人员个人帮助业主的行为。比如,某小区城建燕远物业公司的一位值班经理坦言,他们之所以不代收快递主要是怕担责任。“淘宝发的货物质量参差不齐,万一快递 送货过程中损坏,或者我们物业保管过程中损坏,到时候说不清楚。再说了,小区内便利店也有代收点。”

便利店代收活跃

与物业的谨慎态度相对应,各个社区便利店在快递代收方面显得比较活跃。业主在便利店取货时则需要向便利店支付5毛到1块的费用即可。

“对于可能产生的纠纷,我们并不是特别担心。”据中央戏曲学院附近一代收点老板告诉记者,目前北京很多便利店代收点都使用一款叫做“收货宝”的微信公号 平台来进行代收、取货操作。在包裹到达代收点之后,可以通过短信或邮件的方式通知用户。在取货时,用户需要提供取货密码才能取走包裹,特别重要的物品还可 以要求同时核实身份证件。据了解,目前该微信平台在北京、上海已有2000余家加盟社区店。

【他山之石】

华润、龙湖可代收、设“快递柜”

目前,一些以物业管理取胜的品牌开发商在快递管理方面做得不错。比如华润·公元九里,业主在家时,物业会在门岗与业主核实后放行快递人员,而单元门则需 业主通过可视对讲放行。当业主不在家或不想让快递进楼时,可以委托物业在门岗帮业主签收。此外,小区还引进“快递柜”,业主不在家时,快递人员将物品存进 “快递柜”,发送密码到业主手机上,业主凭码直接领取,24小时内免费,超时后每天收费1元。

龙湖时代天街也是同“快递柜”公司签署协议,设立“快递柜”如皋市淘宝房产司法拍卖。而放不进柜子的大件物品,如果外观没有损坏,在联系业主后,物业会代客户签收。如果外观损坏,也会和业主进行确认。

作为当前全球第一建筑大国,我国每年新增建筑面积超过20亿平方米,新建房屋占全球一半以上。记者日前在调研中发现,我国建筑几乎在从规划设计,到施工使用,再到拆除和废弃物利用的每个环节,都存在巨大的资源能源“浪费黑洞”。

小区 广告 电梯

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-30

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-30

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-30

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-30

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-29

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-29

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-29

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-28

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-28

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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