【房产销售标语】房企集体看多 热点城市“地王”狂澜难抑


发布时间:2020-09-30 15:07:33 阅读量:8545 作者:鼎明

近期召开的中央政治局会议强调,下半年“促进房地产市场平稳健康发展”房产销售标语。由于未提及强化房地产调控,因而被不少开发商视为利好。多数分析人士认为,政策层面“维稳”是今年下半年的主基调,而房地产市场走势则可能延续上半年的上升势头。

持续多日的土地市场高温,恐难在短时间内冷却。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”,被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响,昨日地产股普遍高开。

当前房地产企业的市场信心正处于近年来的高点,大型房企资金充裕,拿地补仓的意愿强烈。多数分析人士认为,由于此前多数三四线城市土地供应量较大,房企回归一二线城市的势头仍将继续。在这些城市的土地供不应求的背景下,未来地价上涨预期仍然强烈。近期,京沪等地数宗优质地块的推出,再次强化了市场对“地王”的预期。

一线城市高烧

曾明确表示“不拿地王”的万科,近期的表现一反常态。今年6月27日至7月8日,万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别的地块,其中两宗为总价“地王”,一宗为单价“地王”。

此举引起了华远地产董事长任志强的批评,但万科似乎并未停止对优质土地的追求。在7月23日北京孙河“地王”的交易中,万科到场参与,最终因楼面价过高而放弃。

在不少业内人士看来,作为行业龙头老大的万科,此番动作颇能反映市场的变化:除体现出土地市场回暖之外,万科拿地战略从三四线城市向一二线城市的回归,同样代表了行业发展的大势房产销售标语。

今年上半年,一线城市土地市场颇为抢眼。除频繁诞生“地王”之外,一线城市的土地出让面积和收入均处于较高水平。但对房地产开发商来说,似乎仍不满足。

任志强近日向中国证券报记者表示,与往年的平均水平相比,一线城市的土地平均供应量仍然为负值。且由于去年一线城市土地供应量处于低点,即便今年上半年土地供应有所增加,但仍然无法满足企业的需求。相比之下,一些三四线城市由于地方融资平台压力而加价,部分地块面临“卖不出去”的窘境。

未来一二线城市的土地市场将继续面临供不应求的局面,土地市场抢地大战还将继续。对于房地产企业而言,回归一二线城市还出于利润的考虑。截至7月末,共有55家上市房企公布中报预报,其中21家房企报亏。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从亏损企业来看,一般都是中小房企,这些房企重点布局城市可能集中在三四线城市,而三四线城市房地产市场存量大、销售价格相对较低,利润空间被拉低。

政策预期向好

从土地储备的角度而言,房企对土地的渴求,更多出于补仓的需要。来自国家统计局的数据显示,今年1-6月份,全国商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%。其中,住宅销售面积增长30.4%。

存货的减少正在促使房企加速补仓。某上市房企负责人向中国证券报记者表示,与以往该企业在北京“六盘齐发”的局面相比,如今只有不到3个项目在售,企业急需获得新项目。

在近期出现“房荒”的一二线城市,不少房企面临着同样的局面。上述负责人表示,大型房地产企业普遍缺少项目,拿地意愿强烈,不仅导致土地市场争夺激烈,而且也抬高了地价。

事实上,作为房地产市场的先行指标,土地交易的“量价齐升”,意味着房地产企业的市场信心正在恢复。财经网和克而瑞近日联合发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示,今年三季度,房地产企业对市场的信心正处在2010年以来的最高点。其中,超过半数的企业酝酿在三季度提价。

上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱指出,房企的信心不仅来自于上半年销售数据的向好,还包括多地在执行“国五条”过程中的“走过场”。多数开发商认为,房地产调控政策效果并不明显,市场已经对政策产生“免疫力”。

政策层面的利好消息并未出尽。多家房企对冻结多年的房地产A股融资开闸抱有信心。随着一批涉房上市房企停牌“筹划重大事项”,房地产IPO、再融资和重大资产重组的禁令有可能在近期破冰。

一位拟上市房企负责人向中国证券报记者表示,从去年开始,监管层就着手研究涉房企业A股上市的可能,今年这一工作可能有实质性进展房产销售标语。该负责人表示,公司已向主管部门提交申请,并希望借助“城镇化”的概念实现上市。

房企底线抬升

“这几年我们一直在北京土地市场参与拿地,但由于地价高企,始终未能中标,于是公司的心理价位也在不断提升。”7月3日,懋源地产以楼面价超过4万的价格拍得北京丰台区夏家胡同地块,该地块成为名噪一时的“地王”,针对这次交易,公司负责人如是说。

随着一线城市土地的稀缺性凸显,开发商为拿地付出的代价也愈加高昂。以北京孙河区域为例,去年9月,龙湖地产以不到2万元的单价拿下孙河组团的A地块。仅10个月后,中粮地产便以4.4万元/平方米的单价拿下同区域的另一宗土地。不到一年的时间里,该区域的地价涨幅达到120%。

同样,在北京通州台湖、大兴亦庄、房山长阳等交易热点区域,近几年的地价上涨幅度也十分明显,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。

在供不应求的情况下,多数房地产企业的心态与懋源地产类似,不得不调整心理底线,接受更高的土地价格。“拿一块贵的地,也能通过运营来实现盈利,比拿不到地要好。”针对近期的北京土地市场,一位开发商如此说。

房企心理底线的提高,一方面是因为土地底价的不断抬升,按照任志强的观点,地方政府进入了偿债高峰期,为获得更高的土地收益,底价升高;另一方面,由于热点城市住宅供应稀缺,未来房价上涨的预期强烈,房企也愿意支付更高的土地成本。

来自中国指数研究院的数据显示,今年二季度,百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第五个季度回升。

在多数开发商看来,未来一段时间,热点城市土地市场高烧的现象还将持续。其中,北京房山长阳镇、大兴亦庄即将推出数宗大体量地块,价格有望拍出区域新高。上海徐家汇中心地块将重新入市,底价达到175亿元。

但从长远来看,这种局面能否持久尚存疑问。财经网和克而瑞发布的上述报告显示,受二季度“地王”频出的影响,房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。一些分析人士指出,部分区域的土地市场已经出现泡沫化倾向,在热门地块出让后,土地市场可能有所冷却。张敏

城市 土地 市场

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网友评论:

来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-30

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-30

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-30

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-30

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-30

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-29

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-29

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-29

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-28

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-09-28

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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