【二案房产网】中国5000万顶级豪宅地图:北京、上海占80%


发布时间:2020-09-22 18:31:00 阅读量:8750 作者:可尧

“很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家,这些豪宅完全是圈层营销,很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系二案房产网。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。

同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。

“我卡里有四个亿,去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。

“2000万全款直接付,我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。

这是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更是让人唏嘘不已。

同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。

《第一财经日报》记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的的豪宅买家。

北京、上海财富聚集效应

在中国,顶级豪宅仅分布于九个城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。

海口、三亚拥有非常优质的旅游资源,度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家,而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。

同策咨询数据显示,2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套,分城市看,北京达372套,上海成交334套,成交总量占全国80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。

值得一提的是,到了2015年上半年,北京、上海合计成交数量占比扩大至84%,聚集效应还在不断提高。

同策咨询研究部分析师许之静指出,北京、上海顶级豪宅集中度较高,这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响,还有2015年股市利好,京沪两地股民获利居前的短期因素所致。

胡润研究院数据显示,2014年北京和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元人民币的人群)数量分别达2854人和2307人,分别占全国的16.8%和13.6%。

许之静观察发现,2015年股市的波动也带来大批量资金投入到豪宅市场,2015年前四个月,上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元,居全国前两位。而这个数据只是人均值,对于那些金字塔顶端的客户而言,他们的一次出手可能获得的回报可能就是一个天价。

一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,上海是金融中心,考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,全家势必迁移上海,而购置豪宅就成为了考虑的条件二案房产网。

卖家惜售

由于沿海经济领先城市经济增长,快速驱动收入增长,“富豪”人群不断增加,资产配置需求强劲,因此沿海地区的城市富豪也需要在自己的家乡进行资产配置。

许之静指出,人均GDP超过1万美元标志着城市的发展进入“发达”阶段二案房产网。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外,含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。

在上海,截至2015年6月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。

上海龙湖地产内部知情人士告诉《第一财经日报》记者,金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点,而这些条件的核心就是不可复制。

正是由于这样的不可以复制,北京泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况,对于这些豪宅卖家而言已然有点“恃宠而骄”。

2015年下半年,上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市,豪宅市场是否继续火爆,这个还需要市场来检验。

而统一的价格底线,则意味着此前恶性价格战将在短期内偃旗息鼓。“对于一些目前仍然维持较低价格来吸引客户的中小银行而言,可以舒缓相当的压力;而对于市场地位稳固的大银行来说,也不再需要担心客户流失带来的增量减少。总而言之是皆大欢喜。”一家国有大行广东省分行个贷业务部负责人对记者说。

从目前高端楼市的国际化浪潮来看,以华远·九都汇为代表的“新生代”高端项目表现最为抢眼,该项目在规划之初,便提出“惟一国宾级私宅”的规划理念。因毗邻各国驻华使馆,所以从建筑风格、户型设计、园林等均集合了国际上知名的合作团队,如担当项目建筑设计的JLD公司是加拿大最大的设计公司之一。在物业服务上,该项目引进五星级国贸物业酒店管理有限公司提供顾问服务,目标直指国际高端客群。

宋振庆认为,传统房企转型产业地产面临的两个重要问题就是“路径依赖”和“东施效颦”,既有的资源、逻辑和基因很难短时间内与产业地产业务相契合,故风险和困难不小。(完)

根据最新确定的签订协议后责任划定方案,住宅产权人在收到应付款项后,其与住宅有关的事故追索赔偿等权利均转让给处置方,不得再提起涉及该住宅的事故赔偿请求。选择收购、退房方式的业主,在收到全额款项后放弃与其受损住宅赔偿有关的一切权利。在中央及地方稳定住房消费政策带动下,过去八个月全国楼市运行整体上出现积极变化,商品住宅销量明显回升,房价上涨动力有所恢复,一线城市住宅价格出现明显上涨。据国家统计局发布的数据,2015年8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月以来首次转正。即使如此,考虑到当前楼市运行存在三大背离,未来房价进一步上涨动能存在不足。

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-22

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-22

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-22

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-22

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-21

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-21

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-21

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-20

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


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