【芜湖市房产交易网】南京又有3家楼盘释放涨价信号


发布时间:2020-09-28 12:47:40 阅读量:865 作者:嘉洋

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,在降息、买房需求释放的利好下,开发商应该抓住机会出货,不能盲目涨价,否则可能错过绝佳的跑量时机芜湖市房产交易网。记者 李子墨

在央行降息、首套房利率普遍打8.5折等利好的刺激下,南京楼市重现“一窝蜂”购房现象。

继6月10日碧桂园凤凰城一天卖了600多套房之后,前天南京再现“千人看房团”,当天南京新房认购586套,创下限购后最高纪录。不光新房销量大增,南京多家二手房中介也传来看房人数和成交量明显增加的消息。

在买房人陆续出手的鼓舞下,一批楼盘开始通过减少折扣、取消优惠等方式,悄悄上调房价。金陵晚报地产研究院独家调查发现,今年南京至少已有20家楼盘陆续上调房价。

江北楼盘6字头涨到7字头

昨天,金陵晚报记者得到最新消息,又有3家楼盘明确释放涨价信息,包括江北高新区的新城香溢紫郡、江宁大学城的天正天御溪岸、江宁将军路板块的托乐嘉城市广场。

新城香溢紫郡近期将加推二期新房源,为73平米三房两厅、71平米两房两厅,精装修交付,项目负责人明确表示将涨价。

新城地产副总裁黄超,在接受金陵晚报记者采访时表示:“新城香溢紫郡是一个50万平米大盘,因此采取‘低开高走’的定价策略。去年底一期开盘,精装修房均价仅6500元/平米,属于亏本价,因为楼面地价就已2700元/平米。预计7月中旬将推二期房源,在产品上做了升级,例如采用实木地板,房价也将上涨。但应该不会像微博上传言那样,涨到7800元/平米。具体涨到多少,还要看市场情况。”

据一位内部人士透露,考虑到上周末威尼斯水城的毛坯房每平米涨了几百元,涨到7800元/平米,估计新城香溢紫郡的精装修房均价,应该会突破7000元/平米,“仍然有价格优势”。

江宁两家楼盘忙着涨价

江宁的天正天御溪岸,也传来涨价消息。昨天,天正置业南京公司总裁助理顾红艳向金陵晚报记者透露:“最近来买房的市民很多,天正天御溪岸每个星期都能卖掉20多套房。我们取消了一些优惠,所以价格也比之前的9100元/平米涨了一些,现在价格普遍在9600-9800元/平米。”

此外,江宁将军路板块的托乐嘉城市广场,也在全面上调房价。41平米、77平米的iHome精装房,此前折后均价在1.1万元/平米,目前涨到1.2万元/平米。项目负责人透露,本月底将加推87-104平米的小高层住宅,预计毛坯房均价14000元/平方米左右,比iHome的售价高出一截。

“这些小高层的区位更好,舒适度更高,所以价格要高一些。”南京新城置业发展有限公司总经理王培表示。另一位内部人士透露:“今年托乐嘉卖了6个亿,已经提前完成全年销售任务了,而且是上半年江宁销售冠军,下半年没什么销售压力。”

市场背景芜湖市房产交易网:

部分楼盘房价涨幅超10%

金陵晚报地产研究院调查发现,今年南京至少20家楼盘涨价,部分楼盘的涨幅超过10%。

本月15日,河西的天正滨江花园,将房价折扣由8.5折上调到9折,折后均价1.6万-1.9万元/平米。天正置业南京公司总裁助理顾红艳坦言:“比之前涨了1000元/平米左右。”

仙林湖的万科金色领域去年精装修房价均价为9900元/平米,如今已涨到11000元/平米,涨幅超过10%。一位售楼员告诉记者,该楼盘房价很可能还将继续上涨。而与该楼盘一路之隔的保利罗兰香谷,在降价促销之后,价格也有所上调。

华润置业的一位负责人告诉记者,河西的华润悦府今年已连涨两次价,均价从27000元/平米涨到29000元/平米,每平米大约涨了2000元。

奥体的仁恒江湾城,精装修房均价更是从年初的2.2万元/平米,涨到目前的2.4万-2.5万元/平米,涨幅约10%。此外,城东的东郊小镇4月份均价仅6300元/平米,此后价格一路上调,涨到8100元/平米左右,涨幅约30%。由于宁句城际轨道设了一个东郊小镇站,开发商表示未来房价还将上涨。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,目前许多刚需入市买房,导致销售回暖,但限购令不会取消,真正能炒高房价的投资客,仍然无法入市,因此房价不可能大幅上涨。

江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,如果开发商涨价,成交量一定会下降,而且可能引发政府出台新的调控政策。

就像有些人会认为,火腿是一种白肉与红肉的“中间品”一样,许多人也认为桃红葡萄酒是白葡萄酒与红葡萄酒之间的“中间”葡萄酒。由于两种饮食都具有“中庸风格”,所以,桃红葡萄酒就能与火腿形成天然的绝妙搭配。而对于这种兼具甜味、辣味和咸味的火腿,干型桃红葡萄酒中的果味和酸味就能平衡其中所有的口感元素,而且不会破坏火腿中的任何风味。

在保利海德公园售楼处现场,一位正在签约的客户表示芜湖市房产交易网:新政解决了他贷款和资格两方面的问题,让他能够提前出手。记者了解到,目前保利海德公园的主力户型为约260B305平米世家平墅。自央行新的首套住房认定标准政策下发后,项目的咨询、认购数量,都有比较明显的正向变化,这也间接证实上述人士分析的逻辑所在。“像总价动辄3000万元以上的豪宅产品,其目标客户群体基本上是同质量化的,项目和项目之间的重叠会比较多,我们也担心,如果开盘再滞后,目标客户会被其他项目瓜分,从而使自己的项目陷人被动状态,这就是我们考虑在2014年4季度一定要人市的原因所在。”一位不愿具名的豪宅项目销售总监表示。

某股份制商业银行武汉分行一工作人员告诉记者,该行针对首套房贷可以提供最高8.5折利率优惠,但并非针对所有楼盘所有客户,要求必须是首次购房,有武汉市户口,日均存款余额在50万元以上,而且必须在6月底前办理。

记者采访各大中介机构了解到,国庆节之后无论是看房议价,还是达成交易的比例都在显著上升。

2011年2月28日 西安“限购令”实施细则出台;

专家认为,房地产业发展环境正在发生变化,限购、限贷等手段逐渐退出,包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善,未来的房地产场调控手段将更趋于长效、稳定,从而促进市场建立自身调节机制,保障长期稳定发展。

近来,不少学位房买家担心楼价继续走高,纷纷出手。合富置业市场部经理梁燕明分析,广州中心城区中小户型盘源不足、部分业主叫价明显偏高,尤以“老四区”的表现更明显。总的来说,9月份业主心态持续走强,议价空间缩小、惜售、反价、试价现象时有发生。如越秀区部分优质学位房的两房单位,叫价已经超过5万元/平方米。

南京 楼盘 套房

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-28

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-27

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-26

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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