【海安房产6】杭州土地市场高热 新政没压住“不差钱”的房企


发布时间:2020-09-28 11:40:28 阅读量:2648 作者:乔豪

不过新政后的两次土地出让,尚未发挥新政的作用海安房产6。土地市场继续高热,是否会倒逼政策继续调整,或是加大控价地的出让?我们拭目以待。(本报记者 印梦怡)

嘉兴一场放在千人大剧院举行的土地出让会震惊了全国。这也导致仅仅两天之后的杭州土地出让,站在了聚光灯下。

昨天,杭州主城区出让了1宗宅地和5宗商地,其中的三墩北宅地体量巨大,建筑面积超过20万平方米,起价超过22亿元,备受关注海安房产6。

事实上,由于楼面价受到限制,土地新政挡不住“不差钱”的开发商巨大的拿地热情。金辉&建发以37.86亿元、现房销售、自持32%的代价,竞得三墩北宅地,楼面价为封顶的18488元/㎡。

首轮报价即突破现房销售门槛

自持比例创新高

这是杭州土地新规之后,第二场土地出让会。此次的焦点三墩北宅地,总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。

尽管“高门槛”,但试图来“掠食”的房企依然规模不小,包括融创、越秀、金辉&建发、融信等,报名单位有近30家。

竞价开始后,首轮报价便到了封顶溢价70%。按照目前的杭州土地竞拍规则,溢价率达到50%,必须现房销售;而溢价达到70%时便锁定限价,转入竞报自持比例。而这场“血拼”直至金辉&建发联合体竞报32%自持比例时,才划上句号。

这也创造了杭州涉宅地块自持比例的新高。

此外,从最后结果来看,自持32%,意味着自持面积将超过6.5万㎡,那么可售比例面积不足14万㎡。据专家测算,即便不去计算因现房销售导致未来两三年无法回笼资金的资金成本,该地块实际的地价成本也在25000元/㎡左右,保本房价将接近40000元/㎡。

建发房产杭州事业部总经理张新昌表示,这个拿地的结果在可控范围内,自持部分也完全不是问题海安房产6。

商地再现100%自持

本土房企广宇“厮杀”式补仓

优质商地的竞争激烈程度不输宅地。位置较好的商地,更是抢了不小的风头。

回顾4月26日的土地出让,竞拍的结果是三宗商地全都必须现房销售,招商竞得的田园商地更是诞生了100%的自持比例,同时必须配建2500㎡养老用房。

不仅如此,昨天上城区复兴单元商地,也经历了激烈“厮杀”,最终由本土房企广宇斩获,总价约2.6亿元,楼面价17405元/㎡,自持比例也达到了达到100%,还需配建500㎡养老用房。

对于“缺粮”多时的本土房企广宇来说,这是一次补仓,虽然100%的自持意味着广宇只能当“房东”。

业内人士表示,后续招商和广宇将如何运作这100%自持的商地,以及如何设置各自的养老服务用地部分,将成为业界的关注。

土地市场依旧高热

会否倒逼政策继续调整

与上一次杭州土地拍卖首次进入现房销售及自持时业界普遍“激动”不同的是,这次房企都很平静。对于他们而言,似乎早已预判到,接下去的宅地之争,进入自持阶段将再正常不过。

一位业内人士判断,杭州接下去抢地会更加激烈。“从土地新规来看,初衷是用现房销售的资金压力逼退开发商拿地热情,然而并没有成功。众多房企看在眼里,拿不到地的房企的心态会更加焦虑,而这一群体仍是多数。”这位业内人士说。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说:对于资金实力雄厚的房企来说,两三年后现房销售,说不定就避开了这一波楼市调控,而每一轮调控之后,房价都会上涨,他们的利润届时会兑现。“目前的激进拿地,就是对杭州未来楼市的坚定看涨。拿不到地反而是他们担忧的。”

杭州 土地 新政

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-28

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-28

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-28

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-28

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-27

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-27

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-26

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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