【网易房产直播】购二手房之签约:字斟句酌 签合同不留死角


发布时间:2020-09-29 10:56:26 阅读量:848 作者:皓清

明晰产权网易房产直播

由于新盘新货较少,广州中心城区很多区域楼市交易以二手房买卖为主网易房产直播。记者 王雯倩 摄

签约指南

看中合心意的房源,一看再看比较之下,买家感觉已选定心水靓屋,自然要进展到下一步——摆台议价。这个阶段主要是口头议价,大家各自揣度对方心目中的最低价,唇枪舌剑,中介在一旁推波助澜。有些人争到面红耳赤,有些人则不动声色察言观色,一切尽在掌握;有些人为争一两万元咽不下那口气,舍弃便宜房子却在几年后不得不买贵楼,而有些人则“衰冲动”立马下决定而事后后悔。

这个口头议价过程没有秘诀心法传授,不过在落笔签约过程倒是有不少可圈可点之处,尤其是涉及产权、风险的法律贴士,各位买家定当谨记。

文:记者 李凤荷

签约第1步

既然已经“埋牙”签约,业主必须带身份证、房产证以及其他证明(如婚姻证明等),买家带身份证,在签约之时双方可以互相核实身份。签约首先要明晰产权。有关房屋产权,最常见的问题是以下四类:

共有产权:如有共有人未到场或委托,要与到场共有人另行签订协议

买方在购买房屋前,可要求业主出示由房管部门提供的产权查册信息,以详细了解清楚房屋的产权情况。若房屋为多人共有,签订合同时应当经共有人的签名确认,或者出示相关的委托证明,证明代理人有交易买卖的权限,否则可能导致合同无效。广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒:如在签订买卖合同时,只有部分共有人到场,而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售证明的,买方可与到场的共有人另行签订协议,约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的,由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任(可约定相应的违约金)。

隐形共有人:了解业主婚姻状况,确定是否属婚姻共同房产

这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。根据《婚姻法》司法解释三的说法,婚前购买的产权属于个人所有,婚后由一方父母出资购买且只登记在个人名下的房产,也属于个人所有。对于除了这两种情况以外的情形,只要是婚姻存续期间购买的房产,无论是以两人名义购买还是以一人的名义购买,都属于夫妻共有房产。在实际情况中,对于适婚年龄的业主放盘,中介一般都要求其介绍婚姻状况,以确定是否属于婚姻共同房产。如果属于双方共同房产,应由两人共同签约出售;如果属于离婚析产的房产,应出示离婚协议或者判决书。如果业主本人坚称房屋为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适宜用第一种情况共有产权的处理方式,订立条款,约定业主应对日后出现产权纠纷承担责任并支付违约金。

全权委托书:最怕炒家利用全权委托书炒房

业主由于身在外国或者有其他要务而必须委托他人代为签约,通常会出具全权委托书委托他人签约。在全权委托书上,会有“XX委托YY全权办理出售ZZ房屋事宜”的表述,委托期也会注明。因此,买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致,全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。

最怕的是炒家用全权委托书来炒房,一份全权委托书有可能同时与多个买家签约,或者炒家与真实业主尚未结清房款,买家有可能身陷三角诉讼官司,因此买家对全权委托放盘签约的盘源应小心警惕。

房屋获得的来源:“赠予”房屋或产生交易评估价20%个税

房产证上有一栏为“房屋获得的来源”,通常都是“购买”,少部分为“继承”或“拆迁补偿”,购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋,而业主名下有多于一套房屋,有可能产生相当于交易评估价20%的个税。赠予的房屋免征20%个税的豁免条件为业主名下唯一房产且持有5年以上,不同时满足这两个条件就会产生20%个税。

“在平台没建好前,是不是就看不到小区账目?”庄伟燕追问说。

康华康说,在法律上,这些要求都是没有依据的。但楼盘卖家还是会为此毁约,等房价上涨后,再抛售楼房。(记者 刘芳)

“若股权项目逐渐被收购,佳兆业实际上就名存实亡,郭家三兄弟将正式出局。”经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示,佳兆业濒临破产与反腐有关,主要包括政治因素、经济因素。谢逸枫介绍,2009年佳兆业在深圳、广州、珠海等城市拿下三旧改造用地后,资金链开始出现风险,公司发展速度过快,致使资金链无法支撑自己的布局,“房企发展过快不是好事,尤其是在经济下行时不能过度扩张。资金链的运行最好以自有资金为主,不能过多通过银行借贷、民间借贷等方式。”

成交欲望提前释放。2013年年初,国家颁布了新的“国五条”,旨在继续加大房地产市场的调控力度,抑制上涨过快的房价;受历次“越调控房价越上涨”的心理因素影响,购房者担心购房成本会进一步增加而积极入市,烟台市区住宅成交量一直保持着高速增长态势,并一直持续到2014年年初。

虽然共同出生于80年代,坐在记者面前的杨靓和老公已经生出了白发,样子疲惫网易房产直播。他们拿出一厚沓法律诉讼材料告诉记者,经历了两次法庭审判,从去年到今年,为这套房子付出了太多。

据台湾媒体报道,高力国际台北分公司董事总经理刘学龙表示,发端于美国的国际金融危机冲击了全球房地产业,以2007年为例,全球房地产价格下跌高达40%,尽管如此,仍有一些地区的表现好于预期,其中又以大陆的商业前景最被看好。

于李宝俊而言,“人大代表”这个身份是不是成了他的护身符,成了他耍赖的资本?如果不是私挖地下室挖塌了大街,这样的老赖是不是还会继续赖在人大代表的位置上?这样水准的人大代表,又如何为民代言?

“这里的建筑风格时尚前卫,消费水平贴近大众,还有儿童小火车、彩绘楼梯、锁爱桥等让人耳目一新的亮点,我们非常喜欢!”在威尼都观光的游客高兴地说。近日,作为市区两级重点工程之一的威尼都项目一期开放试营业,此举标志着继佛罗伦萨小镇成功运营后,武清崛起又一座意式风情商业综合体。

中介:(地下室)70平米左右吧,但是比一般房子要高,一般房子两米九到三米,这个有三米三。

把这两件坏事连起来一起想,我们应该说些什么呢?

“在平台没建好前,是不是就看不到小区账目?”庄伟燕追问说。

以阳光保险投资的悉尼喜来登酒店为例,其每年的租客率高达95%-99%,远高于悉尼酒店市场平均85%的租客率水平,因此该类高端酒店是中国“险资”投资的主要目标。当然,当大举投资门户城市的物业市场之后,中国投资者也开始分散投资项目以实现多元化发展,包括由过去投资核心写字楼和住宅开发到现在转向开发休闲和工业等物业。

据了解,该项目位于长安金轴西段、西四环路与西五环路之间,毗邻地铁一号线,是截至目前离市中心最近的共有产权住房项目。

对媒体“唱衰楼市”的指责,深圳多名记者都表示强烈反对。一媒体资深地产记者接受本报采访时表示,媒体在房价下跌过程中可能起到某种推波助澜的作用,但绝不能说是媒体在有意“唱衰”。“楼市的涨跌有其自身的规律,主要受供需关系的影响,当前楼价下跌不能将责任推给媒体。媒体会根据受众的需求考虑报道热点和角度,楼市下跌是客观事实,也是百姓关注的热点,我们当然会重点报道。”

市建委便民热线工作人员提醒说,为尽早拿到房产证,购房者在买房前要查看开发商的土地证原件,如果是抵押房在附栏中会明确标明,购房者还可登录市建委公示网站查阅此项情况,其中得到注册备案认可的开发商公信度高。

二手房 议价 签合同

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-29

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-29

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-29

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-29

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-28

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-28

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-27

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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