杭州余杭萧山区前3季度商品房成交5澳门房产海上居.38万套


发布时间:2020-09-24 06:13:33 阅读量:3524 作者:鸿儒

市区房价比五年前降了1500元/平方米澳门房产海上居

2014年第三季度的最后一天,央行和银监会对房贷政策作出调整,放松首套房认定标准。而同在9月底,杭州市区(含余杭、萧山)库存量首次突破14万套大关,日趋紧张的市场环境和逐渐放松的调控政策形成了鲜明的对比,呈现出微妙的市场关系。这不禁让我们想起那道经典的数学题:水池中一个出水口和一个进水口,同时工作,究竟多久能把水放光?

要回答这问题,需要对杭州前三季度的楼市做一个整体梳理。至于杭州楼市这池水在四季度将如何流动,则是接下来最大的悬念。

五年来余杭、萧山成交套数首次超主城澳门房产海上居

据钱江晚报购房宝(www澳门房产海上居.house178.com)指数显示,截至2014年9月30日,杭州市区(含余杭、萧山)前三季度商品房共计成交53786套,同比去年的61539套下降了12.6%,在近五年的三季度成交排行中名列第三。

看似平淡的成交量背后,却经历了并不平淡的9个月,价格战、低开潮、政策松绑、库存新高一系列市场变幻过后,这样的成绩恐怕难以提振市场信心。

值得注意的是,近五年前三季度成交量数据中,今年萧山、余杭成交套数总和首次高于主城区,分别为30054套和23732套。这一点从杭州市区成交套数前十名的榜单中也可以看到,排行榜前五名中难觅主城区项目身影,而余杭、萧山项目占据大半壁江山。

购房宝指数显示,前三季度杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交均价为15601元/平方米,同比去年的17546元/平方米下降了11%,甚至比2010年的17120元/平方米低了1519元/平方米。但主城区成交价格则高于2010年,由此可见萧山、余杭二区的降价走势,拖了市区房价的“后腿”。

余杭、萧山项目霸占成交榜

“以价换量”成主旋律

事实上,从今年年初名噪一时的“马年第一降”开始,杭州楼市似乎就已经定下了“低价才能跑量”的基调。于是可以看到,上榜2014年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交套数前十名的楼盘,绝大多数都是新盘低开或者老盘降价。

获得杭州市区成交量冠军的便是萧山的绿都·御景蓝湾,成交均价仅7754元/平方米,前九个月共成交1100套房源;临平山北的新城·山语院,首开起价5678元/平方米,三个月内推盘5次均获得热销;地铁上盖物业华元欢乐城,9月推盘折后起价6998元/平方米,至今也已经成交617套房源。

成交金额冠军由武林壹号夺得,前三季度成交总金额21.3亿元,共成交100套房源,抛开可观的总金额,光是以套数论,在千万元级豪宅中也足以夺冠。

在诸多豪宅及高端改善项目中,滨江·万家名城凭借本土房企的品牌效应以及板块利好,成为唯一一个进入成交金额前十名的刚需项目。

政策利好

一时难解市场焦虑

经历了上半年的冷淡,限购松绑的利好让杭州楼市尝到了甜头。第三季度成交套数为25393套,远高出一、二季度的12333、16060套,在1~9月成交中占比高达47.2%。一方面成交量攀升,另一方面杭州市区的库存量却在9月底默默超过了14万套。如果库存继续以此速度飙升的话,年内即可突破15万套。

库存带来的悲观预期下,政策再现转机。中国人民银行官方网站在9月最后一天,公布“限贷”调整政策:房贷利率最低可打7折;已经有一套住房且还清房贷的家庭,可享首套房贷政策;有两套及以上房子的,只要已还清房贷,也有可能从银行贷到款。

这一消息的释放,在长假前的最后一刻还是让不少开发商“欢腾”了一下。然而多数业内人士认为,房价立刻反弹、成交量暴涨的可能性极小,但总归是给市场注入了强心剂。也有人认为,短期内政策陆续放松,足以看出房地产市场的低迷和萧条,房价存在继续走低的可能性。对于整个三季度来说,杭州楼市显得“信息量过大”,所有的猜测和预期或将在10月开始爆发,第四季度的杭州楼市是精彩还是灰暗,值得期待。

值得注意的是,西南地区的一些城市,如成都、昆明等,地价房价比也接近40%。报告称,这些城市受到土地资源短缺的约束,土地被更为集约化地利用,价值得到更高程度的体现。

*ST申龙新的重组方案已获董事会审议通过。本次出售资产和吸收合并资产的评估基准日为2010年3月31日。公司今天的公告并列举拟置入资产及资产评估报告。

本次对联合·格里未按规定开盘的行为,杭州市房管局得知情况后在第一时间主动出击,进行查处整顿,受到各界赞赏。为规范房地产市场,保证市场持续健康发展,杭州市相关房产政策中规定:“加强房地产市场价格秩序管理,严肃查处开发企业违规囤地、捂盘惜售、虚假广告等行为。加强房地产市场诚信体系建设,切实保障房地产消费者的合法权益。”

从交易面积来看,市内六区共成交二手房895套,环比上涨21.9%;成交面积达到7.1万平方米,环比上涨25.9%。其中涨幅最大的是红桥区,共成交86套,环比上涨48.3%,成交面积为6141平方米,环比上涨52.9%;其次是和平区,成交49套,成交面积为5034平方米,环比上涨75.5%。

法院认为,李先生取得水西门街西房6间的所有权后,虽未取得产权证,但没有证据证明李先生抛弃了其对6间西房的所有权,在此情况下太原市某局将该6间西房当作直管公房与开发商签订直管公房拆迁补偿协议,致使开发商拆除了该6间西房,太原市某局行为侵犯了李先生作为所有权人的权利,且导致房屋灭失,李先生要求太原市某局折价赔偿于法有据,法院予以支持,李先生关于要求太原市某局停止侵权的主张因房屋已拆除无必要,法院不予支持。 (赵继钊)

因为这一房产的疑点,才带出了此后的泄密短信事件。

恒大2012年11月份提出,三四线城市营运环境比较困难,未来将逐步加大一二线城市的买地及销售比重。今年恒大在一二线城市的拿地表现,也印证了这一点。业内人士认为,恒大此次北京拿地成功,战略意义要大于利润。CRIC研究中心研究经理朱一鸣则表示,2012年以来恒大的销售业绩一直处于恢复性增长,并没有实质性的改善,2013年前5月,恒大合约销售金额为341.9亿元,尽管比去年增长27.5%,但与基本与前年持平,而销售均价反而要比前年低5.6%。要实现今年千亿的销售目标,只有进一步加大在一二线城市的布局,尤其是以往很少涉及的一线城市,现在需要积极加以考虑。

杭州 余杭 政策

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-24

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-24

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-24

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-23

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-23

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-23

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-22

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-22

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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