【父母名下房产如何分割】公积金贷款释疑:2015年首月月供可能不降反增


发布时间:2020-09-18 18:04:06 阅读量:170 作者:善玮

2015年首月月供可能不降反增父母名下房产如何分割

新年新气象,2015年到来,购房人迎来降息后新旧利率的变更、公积金贷款额度的提高,两大利好都能为购房人省下不少钱父母名下房产如何分割。

从2015年元旦开始,大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率,还房贷的购房人月供也将随之发生变化。更重要的是,个人公积金贷款最高额度调整为120万元。新政实施后,相比组合贷款,购房者可节省17万元,每年节省近5000元。此前,北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。之前贷款120万元需办理组合贷款(80万元公积金贷款+40万元商贷),且没有那么容易办理成功。北京商报记者从金融搜索平台融360查询发现,以贷款120万元、等额本息还款、期限30年计算,得出每月需还月供6372.43元。

而纯公积金贷款每月月供可省408元,总计可省168895元,将近17万元。由于组合贷款手续繁琐、时间较长,多数开发商和售房者并不接受组合贷款,多数银行也不接受组合贷款。所以,不少购房者被迫做纯商业贷款。以贷款120万元、年限30年、等额本息及当前北京平均房贷利率9.5折计算,购房者每月月供7072元,总利息1345788元。而北京公积金新政发布后,购房者可直接采取公积金贷款,每月月供相比纯商贷减少700元,总利息节省250813元。

问题解答

不少购房人发现,自己的月供并没有减少,这是为什么呢?其实对于大部分正在还贷中的购房人来说,新利率执行时间会从1月1日开始,但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率,因此老房贷们究竟何时开始执行最新利率,还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同,房贷族们何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率,也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率,因此有些购房人发现自己的月供并没有减少,所以房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦。

值得一提的是,对于申请等额本金还款的借款人来说,很可能造成1月的月供金额不降反增,因此在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款父母名下房产如何分割。

北京商报记者 闫瑾

王传涛(职员):保障性住房的修建,本应是一份便宜实惠的大餐,却在地方政府错误的政绩观之下变成了一碟不冷不热、不咸不淡的小菜,老百姓自然不会领情。至于背后的真实的情况,恐怕老百姓用脚后跟也能想明白:地方政府仍然想把好地段卖个好价,增加政府收入;政府更不想对保障性住房进行补贴,当成本摆在那里,保障房的价格也便和商品房无异了;地方政府权力还存在中饱私囊、权力寻租的现象。

去年和今年,在自贡的一手房、二手房和租房市场之间,存在着一个看不见的“多诺米骨牌”效应。2014年一手房市场的清淡和纠结,让更多的购房者选择了二手房。业内人士分析,假如二手房都不能再消化市场中的风险时,二手房市场的需求会向着租房市场转嫁,而这种现象,假如在春节前成为现实,那么2015年租房市场将会成为自贡楼市的一个亮点。但该业内人士称,这种现象不会持续太久,市场仍会向着常态回归。

“我在2008年的时候在漳卫南宿舍购买了一套新房作为结婚的婚房,考虑到价格等方面买了顶层6楼,如今房子买了6年多了,可是房产证却迟迟没有办下来。”刘女士说,没有房产证孩子办户口或者房子出售都受影响,这让她非常苦恼。

从余杭金家渡路上的西田城出发,到西文路和东新路交叉的西联广场,一路上万达广场、北城天地、运河上街、水晶城购物中心、中大银泰城此起彼伏,商业项目的密度几乎达到了每两公里便有一家。

京基地产方面表示,有关事项公司内部正在求证,不过可以确定的是,目前董事长陈华并没有因此受到控制或调查。

按照住建部计划,今年我国将新开工建设保障性安居工程700万套,基本建成480万套,并启动棚户区改造的攻坚战。业内人士认为,伴随着保障房建设的推进和绿色建筑的推广,保障房有望成为“钢结构化”的试验田。

硅藻泥虽然是装修的上好选材,但好东西也要会用。“秋冬季节涂刷硅藻泥,最常见的问题就是因保水不当出现表面脱粉。由于室内空气湿度小,墙面干燥,如果不注意补水、保水,很容易出现这方面问题。”硅藻泥销售人员介绍说:“新墙面需有足够的养护期,一般需1个月时间,若冬季低温或在潮湿地区保养期需适当延长,确保墙体湿度小于10%。另外,墙体空鼓将严重影响涂层的附着力,通常采用目测、敲打、硬器划刻、手抹等方法检查。若墙面出现空鼓现象,必须彻底铲除,应用配套腻子修补平整或采用与墙体砂浆比例一致的水泥砂浆修补填平,确保涂层吸收一致,无接痕。墙体裂缝严重也会影响涂层的装饰美观,所以发现裂缝应用专用填补腻子修复,较大空心裂缝可先用砂浆修补后抹平。”

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-18

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-18

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-18

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-18

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-17

我的墨池中,有落红点点。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-17

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-17

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-16

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-09-16

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


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