【房产局解压怎么办】标杆房企继续加码北京商业地产市场


发布时间:2020-09-30 14:36:59 阅读量:3386 作者:荣轩

“不过值得注意的是,今年四季度到2015年,北京甲级写字楼市场几乎是零供应房产局解压怎么办。”戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚向记者透露,目前的下跌只是暂时的。北京甲级写字楼的租金很可能在今年三季度之后再度进入上涨阶段,而这波上涨很可能持续到2016年。

“一个30万人口的小城市,居然也要做综合体!商业地产火热,也没这么个火法吧?”好友刚刚出差回来说,记者不免震惊。“调研了一圈,开发商终于表示放弃这个计划。”好友无奈地看着我。

7月初,星巴克首家门店受租金限制搬出原址,似乎成为房企投身商业地产的一个动力——租金上涨,回报率提高。随着房地产调控逐渐深入,标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入,用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。

今年以来,标杆房企继续加码北京商业地产市场。以保利地产北京公司为例,今年上半年,其在售的商业项目包括保利国际广场的写字楼、保利中央大道、保利东郡金街和保利东方中心,四个项目上半年的销售额近25亿元,在北京保利上半年销售额中占比55%,预计全年占比45%。

查阅北京市土地整理储备中心的数据便可发现,2013年至今,万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外,还拿下了并无任何居住属性的地块,分别为大兴新城核心区的商业金融用地和房山区长阳镇的多功能用地。保利地产除了大兴旧宫一块住宅用地外,还竞得了通州运河核心区的3宗多功能用地。2012年,万科和保利在北京土地市场均无商业用地入手。

不仅是传统房地产企业在商业地产市场跑马圈地,其他行业的企业,也准备分享商业地产这块蛋糕。娃哈哈集团有限公司创始人、董事长宗庆后是业界关注的焦点,他致力于进军商业零售业、发展购物中心,则是近年来的焦点之一。17日,宗庆后再次高调宣称,在未来的3到5年内,娃哈哈将在国内开设100家购物中心和百货商店,作为其扩张零售业务的一部分。

2008年以来,我国商业地产投资一直保持15%以上的增速,特别是2010年住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产增速达到了30%,高于房地产行业投资平均增速;2011年商业地产投资达到7424亿元,同比增长31%;2012年商业地产投资略有放缓,但增幅依然达到了25%。

DTZ戴德梁行最新发布的报告显示,在国内保持温和增长的经济氛围中,受新入市项目较低租金的影响,二季度,北京甲级写字楼租金微调至每月298元/平方米,环比下降0.05%,租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%,至63307元/平方米。

内资企业成为活跃北京上半年写字楼市场的主体。戴德梁行的数据显示,内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63%的租赁成交量。

随着北京市区物业的稀缺,未来写字楼市场将以外扩为主,2016年左右,中服地块的供应入市,将缓解CBD地区写字楼供应紧张局面,也将带动租金的下行房产局解压怎么办。虽然写字楼供应相对不足,但零售物业的供应却呈现井喷状态。

市场人士预计,2013年,一、二线城市新增零售物业将达到400万-500万平方米,2014年二线城市零售物业将达到近800万平方米。2013年北京、上海等7大城市新推购物中心将达到2034万平方米,是2012年开业量的2.9倍,远远大于零售商开店速度和国内零售额增长速度。

世邦魏理仕统计数据显示,目前,全球在建购物中心面积排名前十的城市中7个来自中国,主要集中在积聚能力差的二线城市。即便如此,商业地产用地供应的步伐并未放缓。K8土地网数据显示,2013年上半年,全国百城共推出土地3.9亿平方米。其中,商业办公用地供应增幅最大,同比增长达到42%,成交量达到4969万平方米,同比增长45%,供应和成交增幅远超住宅地产。同时,保利、华润、绿地等一线房企在2011年以来纷纷将商业地产开发比例增加至20%-60%。

杭州市住房保障和房产管理局28日下午发布消息称:从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询纪录,该政策调整也意味着杭州已全面放开住房限购政策。

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接下来雅居乐将推出的新项目基本都做到了之前提出的12—14个月开工的节奏;下半年,雅居乐将推出10多个新项目,当中大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品,多个位于长三角及西部区域的项目陆续推售。

眼下,萝岗不少楼盘都开始降价促销,但对于自己的选择,张小姐并不认为错误。“价格很难预料的,只要合适自己就行。”她表示,如果价格太低,在配套和质量上就很难有保证。“俗话说一分钱一分货,只要住得舒服就可以了。”

金融街在报告中表示,公司上半年生产经营正常,营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响,公司收入和利润存在季度间的不均衡性。不过,除了上半年营收、利润方面的大幅降低,金融街当前面临的问题还有,北上广深等城市优质土地资源日益稀缺,即使下半年有近百亿元的拿地资金,公司方面也很难获得优质地块。一个月来,济南商品房成交量持续高涨,良好的形势让不少新建项目开始入市,据统计,8月至今,已有超过10家楼盘开盘加推,并且时隔多年后再次有新的“巨无霸”楼盘面世。即将到来的“金九银十”,更是让不少楼盘产生冲动,准备借着热季消化上半年积压下来的库存。

而对于人均月收入1200元以上的家庭,此次标准划分更为细致,之前是每600元设一档,此次改为了每400元一档,让补贴标准更符合这些家庭的实际,而且补贴额也有所提高房产局解压怎么办。

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最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降,但老百姓实际感受却与之相反,很多人都说身边的房价并没有降。这也是中国当前经济领域的怪现状吧,有些人拼命宣扬房价在降,有些人与之相反,指出现实中很少存在降价现象。

事实上,在2013年底,花园路与连霍高速、航海东路与京港澳高速、郑开大道与京港澳高速、文化路与连霍高速、 郑新快速通道与西南绕城高速互通式立交,这5个环城高速出入市口已建成并通车。

据媒体报道,一位花都户籍的刘先生反映称,因天河区教育局不承认其户籍属广州,令其孩子入学无望。据他介绍,其户籍是花都区,但在花都区没有房产。刘先生拥有的一处房产位于天河,只是房产证尚未办下来。“我开出了多份证明,如在花都无房产,同时天河区的街道办也给我写了在天河居住多年的证明。”今年6月上旬,天河羊城花园小学批给刘先生的入学回执,也确认孩子可以到该小学上学,可是天河区教育局却不承认刘先生是“穗籍”。

商业地产 标杆 加码

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网友评论:

来自南康的网友说:评论时间:2020-09-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-30

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-30

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-30

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-29

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-29

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-29

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-28

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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