【平阳昆阳房产】楼市博弈进入“深水区” 下半年将破“僵局”


发布时间:2020-10-02 02:13:54 阅读量:97493 作者:昕宇

暨南大学经济学院教授、博导杜金岷表示,房地产业已成为国民经济的支柱产业,上下产业链牵涉众多平阳昆阳房产。短期的信贷调控虽可解一时之急,促成“价跌量升”的短期态势,但难以长期奏效,当前调控已进入“深水区”。

楼市调控新政策实施三个月,珠三角楼市成交价格出现一定幅度的下降,中高档楼盘成交比重明显减少,楼市格局由原来的“价坚强”转向“量价齐跌”。

专家认为,相比楼市成交的低迷,房地产开发投资依然是一片火热,“楼市博弈”进入利益纠结的“深水区”。

珠三角楼市“量价齐跌”

近期,广州楼市出现了“量价齐降”的态势。广州市国土房管局的统计数据显示,2010年6月,广州十区一手住宅交易面积为52.52万平方米,环比减少4.3%;交易登记均价为每平方米12560元,环比下降3.0%。

在另一个风向标城市深圳,6月住房价格继续下降,与年初房价水平相比下降超过两成。

房价坠落的过程中,高端楼盘“伤得较重”。根据广州市国土房管局抽取的网上备案数据统计,6月份每平方米1万元以下的楼盘成交占网上新建商品住宅备案的39.3%,该价位区段所占比重环比上升2.7个百分点。而每平方米18000元以上价位区段的高端楼盘成交占比下降明显,环比下降3.6个百分点。

两大消费热点

市场冷淡,但是刚性需求依然存在。“学位房”由于配置了优质的教育资源,受到市民青睐,价格依然坚挺,有的甚至逆市而上。

在“冷风习习”的房地产市场,依托市政工程配套的“地铁房”也成为时下房地产市场的消费热点。

业内人士认为,城市越来越拥堵,即将开通地铁的沿线物业也就成了购房者眼中的“香馍馍”。在广州、深圳等城市,地铁网络便利了人们的出行,也带来了房地产的巨大升值,即所谓“地铁一通,黄金万两”。

下半年将破“僵局”

专家认为,由于房价下降导致更多的刚性需求入场,未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,下半年楼市将打破僵持,出现“价跌量升”的趋势。上市的房地产企业受到年度业绩的压力,下半年必然要增加供应。预计广州周边地区房价会有一定幅度下降。交易量的回升将发生在“金九银十”的9月、10月。广州亚运城将在下半年释放5000套的供给,带动房地产市场的回升。

下一阶段,房价调控的焦点应聚集在长远的市场机制建设。这包括构建多层次的房屋租赁市场、发挥房地产行业协会的调节功能、理清政府和市场的边界等。“土地、金融、财税等制度的改革也应尽早列入议事日程。”杜金岷说。

专家认为,应吸取调控屡调屡涨的教训,从供给和需求两方面着手深入调控。

“资金如水宜疏不宜堵。政府应该着力于疏导而不是堵截流动资金,建议拓宽新的投资渠道,使投资者在其他领域也能得到好的回报,否则四溢的流动性只会造成‘按下葫芦浮起瓢’。”黎文江说。

但是记者从天津市国土资源和房屋管理局的公开交易数据查到,2月28日和3月1日整个宝坻区的房屋交易量仅为8套,而该项目在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上的已交易记录中只有8套,不知道该人员向记者透露的100多套销售量从何而来。

10月8号,太原市西华苑三期经适房小区的供热方——山西耀华电力节能供热有限公司在小区贴出通知,要求业主于10月10日至14日交纳采暖费,按建筑面积每月每平方米10.8元收取。业主们说,翻了一个半跟斗的采暖费,实在交不起。

哪怕是定位高端的楼盘也未幸免。2月22,城西一高端大盘推出特惠房源后,部分业主聚集于同家开发商开发的另一楼盘内,要求就精装修成本做出说明。

《通知》要求,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等,科学编制土地出让计划,明确工业用地的供应规模、功能布局和供应时序,经批准的出让计划要及时向社会公布。为了体现支持中小企业发展的政策导向,《通知》明确,在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建设多层标准厂房。

【选B 在流通环节进行限制是必要的。但我也呼吁,政府对二手房交易环节再进行税费让利,以及手续简化。】8、在楼市下行时刻,会不会促使一些长期性政策如物业税、《住宅法》等出台?

答:应以居室门进深二分之一处,距地面1.4米高点为检测点进行检测。测温仪器须是质量监督局制定的测量器具。检测点分布在房间的中央。测温时必须关闭室内门、窗;检测点距离墙壁不小于0.5米;检测点应离开冷、热源不小于0.5米的距离,如达不到要求,则必须采取热辐射屏蔽措施,且检测仪器不可被阳光直射。

从实际情况看,80后对房子的交通距离有较大的容纳度,远郊一些小区规模大、环境好的楼盘受到他们的青睐,承受的房价一般在60万~80万元平阳昆阳房产。网友火山买了泊林公寓二期一套90平方米的房子,价位在9000元/平方米。“这样的价位要在市中心买,也只能买五六十平方米大小的旧房子。当初我也跑了很多市中心的二手房,带装修的不喜欢他们的风格,年代老点的小区环境又太差。”“80后”买房很多是凭第一感觉,火山也不例外,“80后的年轻业主其实眼光蛮高的,都喜欢新的房子。”

业主甲:我们感觉挺对不起政府的,让我们住上经济适用房,结果交不起暖气费平阳昆阳房产。

吕梁另外一个小区,也上演了一幕狸猫换太子的活剧。只不过,这回是商品房变成了经济适用房。

比如,沈阳市皇姑区黄河功能区发动社会力量,共同筹资对小广场进行改建。经过20天的紧张施工,小广场更名为黄河商会休闲文化广场,并正式投入使用。新广场占地近2千平方米,是一处具有硬件监控、免费无线网络、网排羽三位一体球场、裸眼3D画廊展示等的多功能群众文化休闲娱乐活动广场。

改革任务重、难度大,当务之急是推进农产品价格形成机制改革,尤其是玉米品种上存在的矛盾和问题。为什么是玉米呢?中国社会科学院学部委员 张晓山:供给侧结构性改革以玉米为切入点,这是当务之急。玉米增产之后大量的积压在库里,比如说2亿多吨都积压在库里卖不出去。

同时,对于那些处于黄金地段的房屋而言,由于城市中心地段越来越少,拆迁难度和成本越来越高,所以,不少好地段的房屋价格一时确实难以下降。“我认为,广州的房屋均价在8000至9000元是合理水平,市中心较好地段的房价在9500到10000元为较合理水平。”

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-02

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-02

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-02

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-02

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-02

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-01

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-01

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-01

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-30

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


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