【昆山房产成交数据中心】政策宽松期贷款买房如何省钱:公积金仍是首选


发布时间:2020-10-02 00:58:59 阅读量:55686 作者:熠彤

据了解,大部分银行都可办理无交易转按揭昆山房产成交数据中心。但在实际操作中,个别银行为积极争取客户,更加愿意提供转按揭服务,并能给出更优惠的贷款利率。现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用。需要注意的是,办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户,这样多数银行才不收取违约金。理财专家提醒消费者,在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户,则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金。

伴随各类刺激经济发展政策的层出不穷,2009年已经被认为是一个调整、宽松的一年,尤其目前由于国家政策鼓励购房,特别是首次购房者入市,因此对于目前打算买房的购房者来说,贷款买房比全款更划算。所以,利用好贷款着数,可以为自己省下不少钱呢。

利用好“政策红包”昆山房产成交数据中心

一定不要错过房贷“政策红包”。买在政策鼓励期,可以省下不少钱,“七折优惠”是必须强烈争取的,而各个商业银行界定的范围和指标都略有不同,要根据买房人不同的自身条件由银行审核后决定。

另据了解,在2007年加息周期中,已在建行办理固定利率贷款的客户,在进入降息周期后,为减少利息损失,现在可以申请将固定利率转为浮动利率执行还款。少数优质客户还是有望获得一定的利率优惠。一银行相关负责人表示,不同的银行对于此项政策的限制条件不同:有些银行可以给存量房贷自动转7折利率,但是在还款的过程中必须没有逾期还款记录,原合同不是签订的固定利率等。

“转按揭”想跳就跳

“转按揭”是指还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受7折优惠。

等额本息法还是等额本金法?

当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。

理财专家认为,等额本息法比较适合年轻的、职业稳定的买房人,此种方法可以减轻还款人早期压力并更多享受生活,后期随着收入水平的提高,实际的还贷压力也会下降昆山房产成交数据中心。而等额本金法较适合中年以上的买房者,以应对退休后收入下降的情况,不易产生经济负担。

公积金贷款仍是首选

从2009年1月1日起,我市2008年个人住房公积金贷款利率的连续5次下调将集中“兑现”。而广州新一年度的公积金缴存调整工作已经启动,从7月1日起,职工将按照新的基数和比例缴存公积金。随着2008年职工月均工资的增长,今年广州公积金每月最高缴存额将从去年的3349元调高为3796元,基数增加了2235元。因此公积金贷款绝对是买房贷款必须利用好的“钱袋子”。

市住房公积金管理中心贷款处的负责人给记者算了一笔账:以公积金贷款20万元20年选择等额本息还款法为例,按照2008年初的利率,每月还款额为1344.34元,如果利率不变的情况下满期还完,应还本息共计322641.60元;5次降息后,每月还款1198.30元,少还146.04元,如果在此利率下满期还完贷款后,共少还35049.60元左右。

如果想贷款买房且符合条件,公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为3.87%,比商业房贷基准利率的七折还要低。同时,借款人可用活账户里的公积金用于一次性还清、提前部分还贷或委托逐月提取公积金还贷,尤其是使用公积金提前部分还贷和委托逐月提取公积金还贷的优势是商业房贷无法比拟的。 文/记者 詹青

该项目四期推出的6号与8号楼均坐落于项目园区的核心位置。销售人员表示,这次推出的房源不论是从户型、楼群位置等方面来看,都称得上是金茂府的楼王产品。

“建立不动产统一登记制度,对违规持有多套房的政府官员来说将产生震慑和制止作用。”李铁岗提醒说,对这批人群释放出来的房产数量不能估计过高,因为对整个市场来说,这批房子只会占有相对不大的比例,市场上二手房的价格不会有大的波动。

在具体项目方面,广州成交最活跃的小区还是从吸引刚需客的小户型为主的小区住宅,排名第一的是番禺区的祈福新村,均价6552元/平方米,其他成交量比较高的楼盘还包括金碧花园、丽江花园、棠德花园等等。在地域方面,番禺区的相关楼盘成交量仍然领先其他区块,特别是市桥附近成交量比较集中。

柯卡生认为,房地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资的6.1%,占全国信托公司受托资产总规模的12 .62%,且规模、占比均呈现下降趋势,对整个房地产行业影响比较有限,更不会对信托业产生根本影响。同时,房地产信托项目实行单独建账,单独核算,项目之间相互独立,风险不会彼此传递。另外,合格投资者制度的建立使理性投资者增多,清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%,具有较高的风险意识和承受能力。(赵东东)近日,名模马艳丽因在别墅“私建”小楼被邻居以违建扰民为由诉至北京市朝阳区法院。记者了解到,此案绝非个例,折射出近年来别墅区私搭乱建愈演愈烈的乱象。法律专家指出,究其原因,除了业主缺乏道德意识、法律意识之外,有关部门执法不力也是“鼓励”违规的重要因素。

记:最近广州的限车令,有商家说对成交有影响,对金地有影响吗?

因近年土地出让呈现远郊化趋势,导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外,其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区,其中房山和大兴仍为供量大户。

除了出租牟利,在大城市的小区里,停车位也是重点“生财区域”。位于北京西直门附近的官苑8号小区的前期物业是北京城市展望物业(以下简称城市展望)有限公司,小区业主委员会于2011年10月21日正式成立。此后不久,城市展望撤出小区。业主委员会经过招标,选定了长城物业集团股份有限公司北京分公司。新老物业于2012年2月29日进行了交接。

资料显示,在24家上市房企中,有10家房企的营业收入出现同比下滑,占比超过四成。

4月中旬新政以来,从4月12日开始的三周,北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%,跌速逐周加快,而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

经城管部门勘验,小区1、2、3、4号楼架空层4处围合,建筑面积达420.11平方米,开发商称拟用于小区物业管理办公室、警务室、棋牌室等昨日,开发商已经将违法建筑自拆完毕。

政策 买房 贷款

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-02

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-02

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-02

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-02

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-02

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-01

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-01

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-01

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-09-30

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-30

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


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