【盛昊房产】南京:房企偏爱新区并贴着成本线卖


发布时间:2020-09-28 03:08:22 阅读量:64439 作者:乔豪

1-11月份,南京楼市可谓地王频出,从九龙湖到仙林湖,从浦口新城到仙林,从城北到河西,地王频频出现,使得几乎各板块都刷新了楼面地价纪录盛昊房产。

地王,可以说是今年南京土地市场最热的关键词盛昊房产。然而,出现地王的并非成熟度高的城中板块,而是浦口新城、仙林等潜力板块。记者调查发现,刚进入南京的新品牌们,拿地自有其战略眼光。

偏爱南京只为“战略回归”

“可以看出,现在活跃在南京土地市场中的都是品牌房企。分为两类,一类是传统的全国性房企,如人们熟悉的招保万金等。”广智行营销顾问有限公司总经理柳彪分析说,“另一类是外来品牌,原来基本都是偏安于一隅,而现在走出来,大手笔拿地。例如,福建正荣、中天城投等房企。”

他分析称,这是因为不少品牌房企正在逐步由三四线城市向一二线城市回流。毕竟,一二线城市,无论是需求量、价格和品牌聚集度等,都远远高于三四线城市。而且,经过几年的市场波动,以南京为例,不管市场如何变化,至少收益是远高于三四线城市的,这也是不少企业选择重回一二线城市的重要原因。此外,一些区域性房企从未来发展考虑,也会选择南京作为长三角乃至全国战略的第一站。

网尚研究机构总经理李智也表示,“外来品牌房企来南京拿地,主要出于战略布局的考虑。而已经在南京有项目的品牌房企则更多地考虑土地储备、未来开发利润以及现金流。”

偏爱新区并“贴着成本线卖”

仙林、浦口新城、麒麟、板桥、河西、迈皋桥北、江心洲……与已成熟板块相比,品牌房企似乎更加青睐潜力地块。

“品牌房企比较倾向于在潜力板块开发,同时拿地规模都比较大。”新景祥房地产研究机构副总经理何晔说,拿地规模大,意味着开发周期较长,甚至可能4-5年。周期长,市场的人气和口碑也比较容易培育,这些项目前面一期、二期几乎都是贴着成本线卖。而前期积累的口碑和板块利好的实现,保证了三期、四期的收益。而且与前几年市场不一样的是,拿地前一两年的投入比较高,需要足够的资金支持,因此小开发商往往支撑不住,品牌房企才有这个实力。

何晔的这一说法,得到了福建正荣相关负责人的认同,该人士表示,“我们公司拿地主要有两个原则,第一是政府重点规划的新城,第二就是后续有充足的土地储备。”政府重点规划的新城,意味着政策的倾斜和未来发展的潜力。而充足的土地储备意味着后续还会有开发商陆续进驻,也就有了升值的保证。

上周末,上海市住建委表示,9月1号以来,当地房地产市场运行平稳,市场过热情绪明显降温。昨天,上海市住建委进一步表示,其已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查,并暂停相关企业涉事部门或者门店、人员的网签资格。其中有中介企业昨天告诉记者,还在和上海住建委进一步了解情况,不方便做出回应。同属房产中介行业的中原地产首席分析师张大伟表示,“营销行为的确是目前很多中介惯用的手法,但过去,散布的内容主要是房价将上涨,对政策的谣言散布的数量还是比较少,这一次应该说的确是比较出位。市场处于一个相对比较恐慌的时间节点,量价在明显的上涨,购房者已经出现了一个对政策的预期,害怕再次踏空,一些中介的谣言有了市场的土壤,惩处还是比较有力度的,对后续应该会有一些积极的影响。

张辉分析,国家统计局数据在采集上可能存在可商榷之处;同时,10月销量井喷中,中低价刚需盘在成交中占比增大,造成整体均价结构性下降;此外,个别楼盘事先制定的10月份价格方案就比9月份稍低,虽然10月市场回暖,但是为了确保走量,并未对既定方案作出调整。

而在经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同看来,绿城今天之所以会掀起这样的风波,和绿城之前的经营模式有关,如果宋卫平真的回归,还沿用过去的经营模式的话,绿城的未来很难让人看好。

而在经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同看来,绿城今天之所以会掀起这样的风波,和绿城之前的经营模式有关,如果宋卫平真的回归,还沿用过去的经营模式的话,绿城的未来很难让人看好。

“什么也没干,地皮倒一下手就能赚钱,谁不愿意多拿地?”他说,只有当“圈地”不赚钱,反而要付出持有成本的时候,土地才会节约集约利用。

北京商报记者 崇晓萌 孙麒翔/文 张笑嫣/摄

与去年同月相比,新建商品住宅价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,最高涨幅为3.8%,最低为下降9.1%。二手住宅方面,价格下降的城市有65个,持平的城市有1个,上涨的城市有4个。同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降10.7%。

北方天冷了,天冷人就容易想夏天,夏天也无非就是姑娘的裙子短了,男人的眼睛长了。

北京商报记者 崇晓萌 孙麒翔/文 张笑嫣/摄

近来中国队和美国队都忙着热身,虽然相隔千里,但由于奥运会首场两队即将碰面,因此双方都很关注对手的近况,美国队队员谈了他们对防守姚明的看法盛昊房产。美国队中唯一真正的中锋德·霍华德说:“我期望看到(姚明回归),这是我第一次参加奥运会,中国队又是我们第一个对手,姚明在家乡人民面前打比赛,这肯定是极其刺激兴奋的事。”霍华德、克里斯·波什和卡洛斯·布泽尔是美国队仅有的内线球员,而且只有霍华德是专职中锋。霍华德说:“既然我、卡洛斯和克里斯是中锋,我们就要按照中锋的样子去打。其实奥运会上只有一个中锋,那就是姚明,在他面前其他人都是大前锋。很多人说美国队身高不够,但实际上有姚明在,其他队的中锋也都不是中锋了,我们并不像人们想像的那样内线实力不够。”

万达集团旗下万达商业2015年收入1904.5亿元,完成年计划的101.3%,同比增长4.4%。其中地产业务合同收入1640.8亿元,完成年计划的101.5%,同比增长2.5%;新开业万达广场26个;万达广场租赁收入144亿元,完成年计划的101.1%,同比增长30.7%;由于租金大幅增长,租金收缴率及物管费收缴率达到100%,租金利润占万达商业利润比重预计超过35%。开业酒店10个,新增酒店客房2796间,总客房数21961间;酒店收入52.4亿元,完成年计划的101%,同比增长22.5%;酒店业主利润7.1亿元,完成年计划的119.7%,同比增长22.4%。新增持有物业面积475.5万平方米,累计持有物业面积2632.1万平方米(不含万达集团持有物业面积),同比增长22%。万达广场及飞凡合作商业中心年客流量46.2亿人次,其中万达广场年客流量20.3亿人次。万达商业其它收入67.3亿元。

南京 板块 土地

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-28

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-28

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-27

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-27

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-26

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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