【平泉县房产登记处】东莞商住地供需两淡 三季度成交溢价率“挂零”


发布时间:2020-09-28 13:05:39 阅读量:5045 作者:嘉珂

价格方面,今年第3季度商住地成交楼面地价2765元/㎡,环比上升35平泉县房产登记处.32%,同比下降14.06%;商住地成交单价5631元/㎡,环比上升5.8%,同比下降16.64%。

本报讯 (记者蒋幸端)今年第三季度东莞商住地仅成交4宗,成交面积同比去年减少七成多,在价格上更是出现了自2009年以来溢价率首次“挂零”。业内人士表示,由于新房市场不景气,开发商拿地也顾虑重重。

商住地成交面积同比少七成多平泉县房产登记处

前三季度新房市场不景气,导致今年第三季度东莞土地市场表现疲弱,供应和成交均出现大幅回落,呈现供需两淡的局面。东莞中原地产监测数据显示,今年第3季度土地供应面积合计92.81万㎡,环比减少12.19%,同比减少56.14%。其中,商住地供应面积11.23万㎡,环比减少73.95%,同比减少89.76%。

成交方面,土地成交面积58.89万㎡,环比减少39.98%,同比减少64.65%。其中,商住地成交面积18.36万㎡,环比减少36.26%,同比减少74.09%。

商住地供应跌至近十年新低

受新房市场不景气影响,三季度东莞土地供应量陷入冰点,商住地供应跌至近十年来的新低。据东莞中原研究部监测数据显示,2014年第三季度商住地供应3宗,面积合计11.23万㎡,环比减少73.95%,同比减少89.76%,为近十年同期的最低。从月份供应走势来看, 7月、8月、9月分别供应7.57万㎡、3.67万㎡、0,供应量集中在7月份,9月份出现断档供应。

业内人士表示,2014年作为房地产行业的调整年,新房市场延续不温不火的态势。纵使是传统旺季的9月份,楼市交易量也未见明显回升,行业环境不甚乐观。房地产行业预期未发生根本性的好转,土地市场难现火热现象。从今年4月份以来,商住地供应量连续6个月走低,9月份更是断档供应,土地市场的高位回调,反映了开发商对未来预期甚忧,减缓拿地扩张步伐,拿地意愿持续走弱。

另外,值得注意的是,今年第三季度东莞商住地溢价率为0%,为2009年以来首次“挂零”平泉县房产登记处。三季度东莞商住地成交溢价率“挂零”,一方面反映了低迷的楼市行情,土地拍卖遇冷;另一面反映了开发商在淡市下拿地积极性受挫。

东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年第三季度东莞商住地成交屈指可数,只有镇区4宗地块成交。该研究部分析认为,楼市深度调整,开发商拿地顾虑重重,一方面是行业前景甚忧,市场下行预期未能根本改变。另一方面是低迷行情,开发商销售回款阻力重重,资金链紧张,减少拿地计划。

据地产中介业内人士反映,目前,返佣上出手较大方的,是国有大行和一些沪上本地银行,所以他们在谈妥一笔生意时,都会极力推荐客户去这些银行贷款。“如果客户不太情愿的话,我们会在中介费上给予一定的优惠。”一位中型规模的地产中介支行经理透露。如果客户愿意到地产中介推荐的银行贷款,一般他的购房中介费都会打半价甚至还要多。因此,对于购买二手房的市民来说,可以充分利用银行与地产中介之间的“潜规则”,为自己尽量争取更多的利益——中介费上的折扣和返佣提成。

对于中国未来的房地产按揭贷款,如何规避和控制风险,David Pulford认为目前的大环境下,要继续加强对按揭贷款的监管,加深对诸如市场信用风险、利率风险的认识。结合按揭贷款业务和监管的国际实践,以及按揭产品的设计、营销、信贷流程、风险管理以及欺诈防范等,他建议中国对按揭贷款要继续加强监管,对于银行从业人员,要严格审核贷款申请人的条件,坚持继续向合适的人以正确的方式发放合适规模的贷款,保证资金的正常流动,让尽可能多的人能够拥有自己的住房。

东莞 面积 市场

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-28

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-27

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-26

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-26

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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