【房产养活了】上半年江门楼市:库存量高 房价二季度全面停涨


发布时间:2020-09-22 19:02:47 阅读量:3661 作者:宜磊

供大于求房产养活了,库存高企

2014上半年江门楼市业已收官,有业内人士对上半年楼市作出如下总结:商品房供应量大幅增加,成交量有所下降,市民观望情绪蔓延,房价承接能力不足等。总体来说,江门上半年楼市呈低迷颓势。7月28日,江门市住建局官网亦发布《江门市蓬江、江海区2014年上半年房地产市场分析报告》(以下简称分析报告),对上半年江门市主城区房地产市场进行总结与分析。该分析报告显示,2014年上半年楼市开发投资增速趋缓,土地市场冷清,然商品房供应量同比大增,库存量高居不下,而成交量却同比下滑,房价在第二季度全面停涨,下半年江门房地产行业开始进入调整阶段。

因早两年江门房地产市场表现出巨大的发展潜力,令其迅速成为开发商眼中的“香饽饽”,大量资金集中流入房地产开发领域,导致房地产市场的供应量不断上升。分析报告显示,今年上半年,蓬江、江海区批准预售商品房项目共28个,比去年同期增加7个;其中新开盘项目9个,比去年同期减少1个。今年上半年的供应面积同比增长56.2%,为历年同期最高。并且供应区域过度集中在北新区和滨江新区,据悉,这两个区域供应面积比例之和已经高达78%,江海区比重则减少至20%,而其他区域近乎零供应。

房地产市场商品房供应量如此之大,然成交量却上不去,导致库存量高居不下。分析报告显示,截至上半年末市场待售商品住宅约10600套,同比增长60.7%。库存量过万,消化周期接近12个月。如此一来,江门楼市供远大于求。

成交量下降,六月份有所回升

据分析报告显示,2014年上半年商品房住宅成交面积为69.12万平方米,同比减少10.7%。成交量虽同比下降,但是仍处于历年同期的相对高位。分析报告列举了2009到2014年上半年商品房成交面积情况,发现2014年上半年的成交面积只比2011年和2013年少。骏景湾执行董事冯永文也曾说,今年楼市上半年的成交量不能和2013年同比,他认为2013年江门楼市的火爆状态是一个很特殊的现象,不能与之相比,“其实除了2013年,查一查往年同期的数据,发现与今年上半年的数据差不了多少”。

而且按照上半年各月住宅成交套数看,上半年各月成交量相对平稳。除了二月份成交量508套以及六月份的1052套外,其他月份的成交数量差距不大,成交稳中偏淡,而且六月份亦首次实现单月破千的成交量。

据业内人士分析,上半年成交量有所下滑,主要是因为房市供大于求,并且年初有许多不利好的消息传出,如一线城市降价,楼市拐点论、崩盘论等消息加剧市民的观望情绪,另外,还有人认为由于房地产市场的刚需有限,去年红火的楼市已经消耗大部分的市场需求等等。

房价二季度全面停涨房产养活了

据分析报告显示,2014年上半年房价进入第二季度已经全面停涨,开始进入下行区间。然上半年各月房价同比还是有所上涨,只不过涨速大幅减缓。而上半年有四个月房价环比下降,包括一月份、二月份、四月份和六月份,其中又属六月份的降幅最大。

据悉,一到三月的整体价格保持平稳,主要以住宅类型的结构性变化为主,这几个月来,房价也并无明显的调整房产养活了。而从五月份起部分新入市的项目已经出现低价开售,到六月份开发商降价促销已呈蔓延之势,许多在售项目也开始有不同程度的调整。

上半年的成交单价主要集中在6000—8000元每平方米之间。套数比例为60%,“五字头”的比例下降至20%,8000元/平方米以上的比例与去年比较无明显变化。

下半年楼市进入调整期

分析报告研判,随着各项主要指标不同程度出现回落,江门市房地产行业进入调整期。市场正呈现竞争加剧、利润减薄和阶段性供大于求的“新状况”。

而至于下半年楼市的走向如何?分析报告指出,楼市下半年,市场短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变,筑底的过程需要一定时间,但不会一蹶不振。市场分化仍将继续,库存压力有增无减。行业仍潜藏在较大的发展空间和机遇。

美吉地产汤建军亦认为,上半年楼市库存量已经过万,然而下半年的供应量还会继续增大,而这种供求关系也会影响到价格的波动。他判断房价在七月到九月都会有一定程度上的下跌。同时,他亦认为下半年市民的观望情绪仍然会很强烈,但是如果有政策上的松动,把继续持观望态度的市民的消费力释放出来,相信下半年楼市一定会有所回暖。(梁慧君)

楼市 江门 江门市

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-09-22

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-22

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-22

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-22

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-21

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-20

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-20

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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